Xuất hiện dấu hiệu bất ổn, kịch bản nào cho thị trường BĐS cuối năm?

Khan hiếm nguồn hàng mới sẽ tiếp tục là diện mạo chính của bức tranh thị trường bất động sản những tháng cuối năm. Trong bối cảnh đó, tỉ lệ hấp thụ tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ cao và giá bán sẽ tiếp tục tăng.

Nhận định trên là của ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về thị trường bất động sản cuối năm.

Sụt giảm mạnh so với cùng kì năm ngoái

Tổng Thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, riêng trong quý 3/2019, thị trường bất động sản Hà Nội sụt giảm cả về lượng cung và giao dịch so với cùng kỳ năm 2018. Đây là tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua. Giá bán căn hộ gần như không có biến động so với quý trước, chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018. Hà Nội vẫn là thị trường thiếu sức hút so với TP.HCM khi đầu tư kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ kém hiệu quả. Các giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu vẫn đến từ khách hàng có nhu cầu sử dụng thực, đầu tư lướt sóng lãi nhanh giảm mạnh.

Trong khi đó, lượng cung và giao dịch bất động sản nhà ở tại TP.HCM tăng mạnh trong quý 3/2019. Lượng cung chung cư quý 3 tăng xấp xỉ 3,5 lần so với quý 1, tăng gấp 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2018. Giao dịch chung cư quý 3 tăng xấp xỉ 3,9 lần so với quý 1; 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở tại TP.HCM đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%. Trong đó, căn hộ chung cư trung cấp có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, hơn 97%. Giá căn hộ trung cấp tiếp tục tăng khoảng 5% so với quý trước.

Đáng chú ý, căn hộ giá rẻ đang vô cùng khan kiếm nguồn hàng. Nếu lấy mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 để xếp loại căn hộ giá rẻ thì riêng tại TP.HCM, trong 3 tháng không có dự án nào. Căn hộ giá thấp đã bị đẩy giá vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành phân khúc trung cấp. 

Ông Đính nhấn mạnh, thị trường căn hộ chung cư tiếp tục cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các phân khúc, căn hộ chung cư trung cấp vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo, thiếu trầm trọng nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, một số vùng có thị trường bất động sản đã phát triển mạnh trong một vài năm trở lại đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam và một số tỉnh thành khác trên cả nước tiếp tục có dấu hiệu suy giảm bởi chịu tác động từ các vấn đề về chính sách và vốn tín dụng, lãi suất ngân hàng. Nguồn cung hạn chế, giao dịch chủ yếu đến từ các dự án đã chào bán trước đó, một số dự án thậm chí phải đóng bảng hàng, ngừng giao dịch do điều kiện pháp lý chưa đảm bảo hoặc không bán được hàng.

thị trường bđs cuối năm
Khan hiếm nguồn hàng mới sẽ tiếp tục là diện mạo chính của bức tranh
thị trường bất động sản những tháng cuối năm. Ảnh minh họa

Một số thị trường mới như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng,… giành được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Tuy  nhiên, hiện các dự án phát triển tại các khu vực này đều trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nên chưa có sản phẩm chào bán ra thị trường.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản 3 tháng vừa qua, ông Đính cho rằng thị trường có dấu hiệu phát triển không ổn định, có sự sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018. Vì vậy cần theo dõi sát sao và có biện pháp bình ổn nếu cần thiết.

Kịch bản nào cho thị trường cuối năm?

Theo ông Đính, những tháng cuối năm, thị trường sẽ phát triển ổn định, có tính chất bền vững. Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung có thể không tăng và tỷ trọng các phân khúc nhà ở sẽ không có nhiều thay đổi. Giao dịch có thể vượt quý 3/2019 nhưng sẽ không đạt được mức cùng kỳ năm 2018. Giá cả không có biến động lớn, ước tăng 1-2%.

Tại TP.HCM, với tình hình không có nhiều thay đổi từ cơ chế, chính sách, nguồn hàng mới từ các dự án sẽ tiếp tục khan hiếm và có chiều hướng sụt giảm so với quý 3/2019. Đặc biệt thị trường TP.HCM thiếu hẳn phân khúc nhà ở giá thấp. Giao dịch vẫn tiếp tục với tỷ lệ hấp thụ cao, duy trì ở mức trên 90%, giá tiếp tục tăng từ 3-5%.

Ngoài ra, ông Đính cũng cho biết, nguồn cung và lượng giao dịch các tỉnh Miền Đông Nam Bộ có thể sụt giảm mạnh từ vụ việc của Công ty Alibaba. Chính quyền sẽ quản lý chặt chẽ hơn, khó có dự án mới ra hàng. Nhà đầu tư và người tiêu dùng đều e ngại việc mua – bán bất động sản.

Thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam và Quảng Ngãi tiếp tục trầm lắng, không có nhiều thay đổi bởi gần như chưa thấy có dấu hiệu về việc cải thiện môi trường đầu tư, đẩy mạnh phát triển dự án trở lại. Trong khi đó, các tỉnh Đông Bắc Bộ như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên,… có thể khởi sắc hơn so với các quý trước với nhu cầu đầu tư mạnh dịp cuối năm của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Thúy An



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Cần “hệ sinh thái kinh tế ban đêm” cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Kịch bản hồi phục hậu đại dịch COVID-19 của nền kinh tế đang đặt ra một số vấn đề cần giải quyết để bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trở thành động... Xem thêm »

Bất động sản phát mãi bị chê

Một lần nữa, một số căn hộ tại chung cư The Era Town của chủ đầu tư Công ty CP Đức Khải được ngân hàng BIDV - chi nhánh Gia Định phát mãi... Xem thêm »

Cần thiết ban hành Luật Tích tụ đất đai

Sử dụng đất đai, đặc biệt là đất nông nghiệp là trọng tâm trong phát triển kinh tế của Việt Nam và các quốc gia trên thế giới. Xem thêm »

Phân lô bán nền: “Không quản được thì cấm”?

Việc cấm phân lô bán nền chỉ nên áp dụng đối với một số quận, huyện, thị xã… Nếu không sẽ vô tình kìm hãm sự phát triển đô thị, nhu cầu ở... Xem thêm »

Đi “săn” nhà, đất thời Covid-19

Hàng loạt mặt bằng cho thuê tại những cung đường được mệnh danh là phố thương mại bị trả lại, nhiều thông tin mua, bán nhà đất vẫn đang diễn ra tại siêu... Xem thêm »

Hành lang pháp lý cho kinh doanh bất động sản nông nghiệp

Hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản ở Việt Nam cho thấy, chưa có khung pháp luật cụ thể cho loại hình kinh doanh bất động sản nông... Xem thêm »

Thiếu sót lớn tại dự thảo Luật PPP

Luật sư Dương Đăng Huệ. Không công nhận tư cách chủ sở hữu của nhà đầu tư Luật sư Huệ cho biết, theo Nghị định 63/2018 của Chính phủ về đầu tư theo... Xem thêm »

Nhà ở xã hội cần tiếp tục được “gỡ vướng”

Chủ trương phát triển nhà ở xã hội hiện được đánh giá chưa đạt được kỳ vọng, nguyên nhân, theo nhiều doanh nghiệp một phần xuất phát từ những điểm nghẽn liên quan... Xem thêm »

Nhà cho thuê bị chiếm dụng, hình sự hay dân sự: Có thể truy cứu trách nhiệm hình sự

Khi phát sinh trường hợp bên thuê chây ì, không trả nhà, cơ quan chức năng nếu thực thi đúng theo quy định pháp luật thì có thể truy cứu trách nhiệm hình... Xem thêm »

Sửa Luật đất đai 2013: Giá đất phải mang “hơi thở” cuộc sống

Khung giá đất cần điều chỉnh sát với thị trường, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp là chia sẻ của PGS.TS Doãn Hồng Nhung, Giảng viên cao cấp khoa Luật, Đại học... Xem thêm »