Xây nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường?

Tôi có một căn nhà xây trên đất nông nghiệp, bị lập biên bản năm 2010 nhưng tôi vẫn không phá dỡ do không ai yêu cầu. Năm 2018 tôi bị thu hồi đất và không được bồi thường căn nhà. Tôi không còn chỗ ở đất ở nào khác trong địa bàn xã.

Hỏi trường hợp này tôi không được bồi thường căn nhà khi thu hồi đất đúng không và tôi có được xem xét giao đất ở theo trường hợp thuộc khoản 2 điều 79 Luật Đất đai không?

tranquocthao88@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An 

Thứ nhất: Nhà xây dựng trên đất nông nghiệp có được bồi thường?

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn xây nhà trên đất nông nghiệp và khi Nhà nước thu hồi đất, bạn không được bồi thường căn nhà. Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Vì vậy, hiện nay thửa đất của gia đình bạn đang là đất nông nghiệp nên việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là không đúng quy định pháp luật. 

Luật Đất đai năm 2013 quy định tại Điều 92 về trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.

Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

Việc bạn xây nhà trên đất nông nghiệp là bạn đã tạo dựng tài sản gắn liền với đất trái quy định của pháp luật nên việc bạn không được bồi thường căn nhà khi bị thu hồi đất là đúng. 

Thứ hai: Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Luật Đất Đai 2013 tại Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Theo quy định trên, bạn chỉ được xem xét giao đất ở khi bạn bị thu hồi đất ở. Thực tế bạn bị thu hồi đất nông nghiệp nên không có căn cứ để giao đất khác mục đích sử dụng.

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Quy định miễn, giảm thuế sử dụng đất ở cho thân nhân liệt sĩ

Bác tôi là con liệt sĩ, sống cùng mẹ (là vợ của liệt sĩ) trên thửa đất diện tích hơn 50m2 tại Hà Nội. Thửa đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận... Xem thêm »

Quy định chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con

Chồng tôi có 1 miếng đất tại ấp Cây Xanh - xã Thạnh Phú - Châu Thành – Tiền Giang do mẹ chồng tôiđể lại. Gia đình đã làm các thủ tục đầy... Xem thêm »

Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi hoàn thành các giao dịch trong đó có chuyển nhượng đất hay mua bán đất. Thực chất của... Xem thêm »

Nhà đất thuộc diện quy hoạch vẫn được bán nếu thỏa các điều kiện sau

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì nhà đất thuộc diện quy hoạch vẫn được chuyển nhượng nếu thỏa mãn các điều kiện nhất định. Xem thêm »

Thuế thu nhập cá nhân khi bán căn hộ chung cư

Tôi mua 1 căn hộ chung cư tại quận Long Biên với giá 1.300.000.000 đồng và thỏa thuận người mua là người thanh toán tất cả chi phí phát sinh liên quan đến... Xem thêm »

Phân loại quyền sử dụng đất đầy đủ và chi tiết nhất

Người sử dụng đất được sở hữu phần giá trị quyền sử dụng đất, được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các phần diện tích được giao tương ứng với... Xem thêm »

Nhiều rủi ro và thiệt hại khi mua lại suất nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội được bán cho các đối tượng đặc biệt với giá thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại; bởi vậy, nhiều người không thuộc diện được mua... Xem thêm »

Cách giải quyết khó khăn cho trường hợp mua đất mà không có lối đi

Thực tế không ít trường hợp người mua đất gặp khó khăn vì mua phải lô đất nhưng không có lối đi; bốn phương, tám hướng đều bị nhà đất của người... Xem thêm »

Điều kiện để người nước ngoài mua và bán nhà tại Việt Nam

Tôi có người bạn nước ngoài (người Nga) mua lại chung cư từ một người Việt Nam. Đã làm hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng đã giao nhà và sổ đỏ... Xem thêm »

Mẹ trẻ kể lại chuyện mua nhà Hà Nội dễ như trở bàn tay

Đọc qua vài câu chuyện, chị Cúc nhận thấy nhiều người khá chật vật khi quyết định mua nhà, cũng như lập kế hoạch trả nợ vay. Trong khi đó, gia đình chị... Xem thêm »