Trúng mánh đất nền vùng ven, 1 năm đút túi gần nửa tỷ

Bỏ ra 1,2 tỷ đồng mua một mảnh đất tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 (TP.HCM), sau gần 1 năm anh Hữu Thắng bán lại với giá 1,75 tỷ đồng, trừ mọi chi phí anh lời 450 triệu đồng.

Dưới đây là chia sẻ của anh Hữu Thắng với Batdongsan.com.vn về câu chuyện đầu tư đất nền vùng ven của mình:

Tôi quê gốc ở Hà Nội, vào Vũng Tàu công tác sau đó kết hôn và sinh được 2 bé trai. Cả hai vợ chồng đều có công việc ổn định, tôi làm trong quân đội, vợ làm kế toán cho một công ty xuất nhập khẩu, tổng thu nhập đều đặn cả gia đình hàng tháng khoảng 40 triệu đồng. Vợ chồng tôi đã mua được một căn hộ cung cư diện tích 80m2, vừa đủ cho 2 vợ chồng và 2 đứa con sinh sống thoải mái.

Sau khi trả hết nợ tiền mua nhà, đầu năm 2018 chúng tôi tiết kiệm được khoảng 1,1 tỷ đồng. Số tiền này vợ chồng tôi gửi tiết kiệm ở ngân hàng để lấy lãi hàng tháng. Nhưng thú thực lãi suất chẳng đáng là bao, gần như là tiền nằm bất động một chỗ. Vì vậy, vợ chồng tôi bàn nhau rút tiền tiết kiệm ra để đầu tư thì mới mong “tiền đẻ ra tiền” một cách nhanh chóng. Thế nhưng đầu tư vào cái gì để vừa an toàn vừa sinh lời là một bài toán không dễ.

Bố mẹ tôi thì khuyên nên mua vàng cất két vừa an toàn, lại chẳng lo mất giá nhưng vợ chồng tôi không muốn làm vậy. Đầu tư vào chứng khoán thì quá nhiều rủi ro, bởi vì chúng tôi cũng không am hiểu về lĩnh vực này. 

Hình ảnh một khu đất trống nằm sát 1 con đường nhựa rộng rãi

Vị trí mảnh đất chọn mua là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng
khi đầu tư đất nền vùng ven. Ảnh Internet

Đang băn khoăn chưa biết đầu tư vào đâu thì anh bạn làm bên ngân hàng mách có mảnh đất ở phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 (TP.HCM) chủ nhân cần tiền gấp nên muốn bán lại với giá 1,2 tỷ đồng. Thời điểm đó thị trường đất nền các quận ven Sài Gòn cũng đang nóng lên nên tôi bàn với vợ cứ đi xem đất trước, nếu ưng thì đầu tư vì đất đai giờ ngày càng khan hiếm, sau này bán lại chắc chắn sẽ lên giá. Thấy hợp lý vợ tôi đồng ý liền. 

Đất nền vẫn sẽ là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn

Vài ngày sau, hai vợ chồng bắt xe lên Sài Gòn xem đất. Mảnh đất này có diện tích 50m2, có sổ đỏ, nằm ngay gần chợ An Sương, đường trải nhựa rộng rãi, cơ sở hạ tầng, điện, nước máy đầy đủ. Sau khi xem xét các yếu tố về pháp lý, địa điểm, tiện ích xung quanh thấy ổn thỏa, vợ chồng tôi quyết định đặt cọc mua. Sau khoảng 3 tuần huy động thêm 100 triệu đồng vay của người thân (không lãi suất) và tiến hành các thủ tục mua bán, chúng tôi đã đứng tên trên khoản đầu tư lớn đầu tiên trong đời với tâm trạng vừa khấp khởi vừa lo lắng.

Trong suốt 1 năm, vợ chồng tôi thường xuyên nghe ngóng và cập nhật thông tin thị trường đất đai tại TP.HCM. Sau thời điểm mua, cũng có lúc giá đất khu vực chúng tôi đầu tư gần như bất động hoặc tăng chút ít nhưng thật may là đến giai đoạn cuối năm 2018 giá liên tục tăng dần. Đến tháng 2/2019, thông qua giới thiệu của người quen, tôi bán lại mảnh đất trên cho một cặp vợ chồng Việt kiều với giá 35 triệu/m2, tương đương 1,75 tỷ đồng. Như vậy sau khoảng 1 năm, trừ mọi chi phí và tiền vay người thân, tôi thu về 450 triệu tiền lãi. 

Sau khi nghe câu chuyện của tôi, nhiều người cho rằng vợ chồng tôi quá may mắn khi lãi đậm như vậy vì thực tế không ít người đã bị thua lỗ, thậm chí vỡ nợ khi đổ tiền vào đất nền vùng ven Sài Gòn. Đúng là vợ chồng tôi cũng có chút may mắn, nhưng điều đó chỉ chiếm 5%, còn lại là phụ thuộc vào các yếu tố khác nữa. 

Thứ nhất, trước khi quyết định đầu tư tôi cũng đã nhờ người quen kiểm tra thông tin quy hoạch và tính pháp lý của mảnh đất tại Sở tài nguyên môi trường rồi mới xuống tiền chứ không hề “nhắm mắt làm liều”. Trong khi đó, trên thị trường có rất nhiều khách hàng không hề quan tâm đến những thông tin này mà cứ hồn nhiên đi mua đất. Khi phát hiện ra dự án không có thật hoặc vướng đất quy hoạch thì tiền đã trôi vào túi của người bán. 

Thứ hai, vị trí miếng đất chọn mua cũng cực kỳ quan trọng. Dù mua đầu tư nhưng tôi luôn đặt giả thiết nếu không bán được thì miếng đất đó có thể làm được gì? Có xây dựng nhà cửa sinh sống được không? Có thể xây nhà trọ cho thuê lại không? Có buôn bán kinh doanh gì được hay không? Xung quanh khu đất có trường học, chợ, bệnh viện không, cư dân sinh sống ra sao?... Tất cả những yếu tố này chính là điều kiện quyết định mảnh đất đó có khả năng tăng giá hay không.

Thứ ba, đầu tư với số vốn an toàn. Do chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư nên tôi không vội vàng sử dụng “đòn bẩy” tài chính vay vốn ngân hàng mà chỉ lựa chọn sản phẩm phù hợp với túi tiền và ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi.

Tóm lại, một chút may mắn, một chút cẩn trọng, một chút tư duy và một chút quyết đoán đã giúp tôi thành công trong thương vụ đầu tư này.

Hà Nhung (ghi)

Link báo gốc: http://thanhnienviet.vn/2019/12/14/trung-manh-dat-nen-vung-ven-1-nam-dut-tui-gan-nua-ty



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Officetel là gì? Có nên đầu tư căn hộ Officetel không?

Officetel đang là một trong những mô hình bất động sản được giới đầu tư quan tâm. Dù đã xuất hiện từ lâu trên thế giới, nhưng Officetel đối với người Việt vẫn... Xem thêm »

Đất nền là gì? Loại đất nền nào nhà đầu tư nên “né”

Dù không còn xa lạ đối với dân chuyên, nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề vẫn còn bỡ ngỡ với khái niệm đất nền. Vậy, đất nền là... Xem thêm »

Bungalow là gì? Những điều cần biết khi đầu tư Bungalow

Bungalow là thuật ngữ để chỉ một loại hình bất động sản đang khá phổ biến trên thế giới. Tuy nhiên, tại Việt Nam thì Bungalow là gì vẫn là một khái niệm... Xem thêm »

Chuyên gia chỉ cách xác định cơ hội đầu tư bất động sản hậu Covid-19

Giữa thời buổi khó khăn bủa vây vì đại dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn tìm kiếm cơ hội đầu tư nhằm bảo toàn vốn, tạo ra lợi nhuận... Xem thêm »

5 lời khuyên của chuyên gia giúp nhà đầu tư “sống khỏe” mùa Covid

“Mùa Covid-19”, các nhà đầu tư bất động sản muốn “sống khỏe” cần lưu ý những gì? Liệu có còn cơ hội đầu tư ngắn hạn hoặc lướt sóng trong 6-12 tháng... Xem thêm »

Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng “ngã đau” vì mù mờ pháp lý

Bỏ ra 1,67 tỷ đồng để mua đất nền phân lô tại Long Thành (Đồng Nai) nhưng chủ đầu tư không thể hoàn thành và bàn giao nền đúng cam kết, anh Tài... Xem thêm »

Tất tần tật những điều cần biết khi ký gửi nhà đất

Do thiếu kinh nghiệm giao dịch nên nhiều người có bất động sản muốn cho thuê hoặc bán nhưng không biết thực hiện như thế nào. Gỡ rối khúc mắc này, dịch vụ... Xem thêm »

Tất tần tật những điều cần lưu ý khi đầu tư condotel

Việc chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng thất hứa về cam kết lợi nhuận khiến nhiều khách hàng “như ngồi trên lửa”. Vậy nếu vẫn muốn tham gia và “hái tiền”... Xem thêm »

Bí quyết để có tin đăng bán nhà đất hút view

Nhanh gọn, tiết kiệm chi phí lại tiếp cận được nguồn khách hàng tiềm năng… là những ưu thế khiến tin rao online được nhiều người sử dụng để bán nhà đất. Để... Xem thêm »

“Tán gia bại sản” vì buôn đất bằng tiền của… ngân hàng

Không ít người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất, tán gia bại sản vì vay quá nhiều tiền ngân hàng để lao vào đầu tư bất động sản. Xem thêm »