Trong bối cảnh Covid 19, “Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư “sành sỏi” biết nắm bắt cơ hội”

Dịch bệnh Covid-19 bất ngờ diễn biến phức tạp trở lại đã tác động tiêu cực lên mọi mặt của đời sống kinh tế - xã hội, nhất là thị trường bất động sản (BĐS). Điều này dẫn đến sự sụt giảm thấp kỷ lục về nguồn cung mới và sức tiêu thụ chung ở hầu hết các phân khúc so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, đây là cơ hội để những nhà đầu tư “săn” các BĐS giá rẻ trên thị trường. Vậy đâu là hướng đầu bất động sản "thông minh, hiệu quả" trong bối cảnh dịch Covid kéo dài, cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Bối cảnh thị trường bất động sản cuối năm 2020

Thị trường BĐS hiện nay được đánh giá là gặp rất nhiều khó khăn khi dịch bệnh Covid -19 quay lại. Nhiều kế hoạch kinh doanh của các chủ đầu tư phải tạm hoãn, khách hàng có tâm lý thận trọng hơn khi quyết định "xuống tiền" mua BĐS dẫn tới tổng doanh số giao dịch trên thị trường BĐS giảm sút.

Nhìn chung, thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng trầm lắng trên diện rộng. Lượng người có nhu cầu bán BĐS sẽ tăng lên nhưng cầu thì giảm đi do tác động bởi dịch ảnh hưởng đến thu nhập của người dân, dòng tiền đầu tư vào BĐS giảm nhiệt.

Theo Savills, dấu hiệu khó khăn có lẽ rõ nét nhất là nguồn cung BĐS tại TP.HCM sụt giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Điển hình như nguồn cung căn hộ trong nửa đầu năm chỉ đạt 9.100 căn, giảm tới 52% theo năm và là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung biệt thự, nhà phố và đất nền cũng giảm 43% theo năm xuống còn 3.250 căn.

Hé lộ “điểm sáng” đầu tư bất động sản trong đại dịch Covid 19

Theo giới kinh doanh địa ốc, trên thị trường thứ cấp, dòng tiền đầu tư vẫn đang chảy vào những BĐS có giá trị cao, pháp lý an toàn, được chào bán với giá rẻ hơn thị trường. Còn với thị trường sơ cấp, các dự án BĐS có chủ đầu tư uy tín, tiềm lực triển khai dự án và có vị trí tiềm năng đem lại cơ hội đầu tư sinh lời cao trong trung và dài hạn vẫn được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Khó khăn của người này lại là cơ hội mở ra cho người khác, những nhà đầu tư “thông minh” đây là cơ hội để họ mua vào các BĐS với giá mềm bởi hàng loạt chính sách ưu đãi chưa từng có của các chủ đầu tư nhằm thanh khoản cho dự án.

Vì thế, lúc khó khăn thị trường vẫn lộ diện những loại hình BĐS, phân khúc giàu tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Xu hướng đầu tư BĐS đang dịch chuyển rõ nét. Nếu như trước đây, nhà đầu tư hướng dòng tiền vào căn hộ ở trung tâm để cho thuê hoặc đất nền, thì nay dòng tiền lại đang đổ vào các đô thị sinh thái vùng ven, các tỉnh lân cận đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM (gồm các BĐS sinh thái, BĐS nghỉ dưỡng ven biển).

Ngoài ra, theo nhận định của giới kinh doanh thì những nhà đầu tư có xu hướng đi "săn" các BĐS có giá trị thương mại cao ở các trung tâm thành phố lớn do chủ sở hữu cần bán rẻ trong thời điểm khó khăn. Đó là những căn nhà phố, khách sạn mini hay các tòa nhà văn phòng nhỏ,…

Ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam nhận định rằng: “Thời điểm khó khăn này, từ một góc nhìn khác, lại là cơ hội rất tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính tốt, nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản. Đây có thể coi là thời điểm “vàng” dành cho các thương vụ mua bán và sáp nhập của các dự án BĐS trên các thành phố lớn nói riêng và cả nước nói chung."

Bên cạnh đó, ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch Cengroup đánh giá: “Hiện tại, thị trường BĐS chỉ dành cho các nhà đầu tư trung và dài hạn, sẽ không còn cơ hội "lướt sóng". Một số thị trường ngách như những dự án nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng, các khu đô thị đầy đủ tiện ích, BĐS khu công nghiệp, logistics có tiềm năng tăng trưởng tốt.”

Đầu tư bất động sản “thông minh, hiệu quả” trong đại dịch Covid 19

Sự xuất hiện của dịch Covid-19 đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý khách hàng mua BĐS. Họ thận trọng, cân nhắc rất kỹ trước khi "xuống tiền". Tuy vậy, BĐS vẫn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn được khách hàng lựa chọn, là kênh tích lũy tài sản an toàn.

YouHomes chia sẻ các yếu tố người mua nhà sẽ quan tâm trước khi "xuống tiền" trong bối cảnh thị trường hiện nay

Cụ thể:

Chọn lựa chủ đầu tư: Dịch Covid-19 cũng là thời điểm để người mua nhà có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường BĐS đồng thời đánh giá được tiềm năng, "sức khỏe" của doanh nghiệp, chủ đầu tư trong giai đoạn này.

Tìm hiểu về pháp lý dự án: Thời điểm này, các nhà đầu tư lẫn người mua nhà ở thực sẽ có cơ hội sàng lọc các dự án cũng như dòng sản phẩm phù hợp với mình. Theo đó, các sản phẩm có giá trị pháp lý minh bạch, rõ ràng sẽ thu hút được khách hàng hơn.

Tính thanh khoản: Một số phân khúc nhà ở vẫn đảm bảo tính thanh khoản cao vì phù hợp với người mua nhà có nhu cầu ở thực và đảm bảo được vấn đề tài chính trong giai đoạn này.

Trong bối cảnh hiện nay, những nhà đầu tư BĐS “thông minh” sẽ lựa chọn sản phẩm tốt, thanh khoản cao và giá trị thực bao gồm yếu tố thương hiệu chủ đầu tư, pháp lý dự án, cam kết đầu tư phát triển dự án bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và tiện ích phục vụ nhu cầu an cư.

Đối với những khách hàng nguồn tài chính không đủ, họ sẽ cân nhắc kỹ hơn về phương án vay ngân hàng trả góp vì e ngại về dòng tiền. Hiện nay, các chủ đầu tư đều chủ động đưa ra giải pháp thanh toán linh hoạt, theo đó khách hàng chỉ cần thanh toán trước 20 - 30% giá trị căn nhà cho đến khi nhận nhà trong vòng 24 - 36 tháng sau đó.

Bên cạnh đó, tác động của dịch Covid-19 cũng khiến việc các chủ đầu tư chuyển hướng mạnh sang phân khúc BĐS xanh để tung ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu, thị hiếu của khách hàng.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Vì sao “Đại hội võ lâm” Eximbank bất thành?

Không nằm ngoài dự đoán, Đại hội cổ đông bất thường của Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) vào ngày 26/4/2019 đã không thể diễn ra khi chỉ có 57,62% tổng... Xem thêm »

Vinfast là động lực quan trọng trong tăng trưởng kinh tế quý 1

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy tăng trưởng GDP quý 1 năm 2019 của Việt Nam lên đến 6,79%. Đây là mức tăng cáo thứ 2 (thấp hơn quý 1/2018)... Xem thêm »

Nhà, đất đã thế chấp khi xây dựng có cần ngân hàng đồng ý?

Sở Xây dựng đề nghị Sở Tư pháp TP HCM có ý kiến để Sở này có cơ sở hướng dẫn các đơn vị cấp giấy phép xây dựng. Xem thêm »

Cách nào giúp doanh nghiệp tư nhân lớn mạnh?

Tại buổi toạ đàm “Phát triển kinh tế tư nhân: Rào cản và giải pháp” diễn ra sáng 5/10 do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, các chuyên gia kinh tế đã... Xem thêm »

Chiến tranh thương mại: Cân sức mạnh kinh tế Mỹ và Trung Quốc

Không còn là nguy cơ, chiến tranh thương mại của Mỹ và Trung Quốc đã thực sự nổ ra khi Mỹ liên tiếp áp thuế nhập khẩu lên hàng hóa xuất khẩu của... Xem thêm »

Chúng ta đang nhầm lẫn giữa nhà thông minh và nhà tự động

“Trong quá trình hình thành và phát triển thị trường, có một thực tế là đang có sự nhầm lẫn giữa nhà thông minh và nhà tự động. Sự nhầm lẫn này thậm... Xem thêm »

Chuyên gia nước ngoài nói gì về các khu đô thị mới ở Hà Nội?

KTS. Danielle Labbé, Tiến sĩ ngành Quy hoạch đô thị trường Đại học British Columbia cho rằng, hầu hết các khu đô thị mới (KĐTM) tập trung dọc theo các đường giao thông... Xem thêm »

Đổi đất lấy hạ tầng: “Bánh ngon” nhưng có dễ “xơi”?

Nếu thực hiện theo đúng nguyên tắc, phương thức đầu tư BT (xây dựng – chuyển giao) là giải pháp phù hợp, giúp phát triển hạ tầng các đô thị trong bối cảnh... Xem thêm »

Ngân hàng Nhà nước coi P2P là “tín dụng đen”?

Tại phiên họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9/2018, khi được hỏi về hình thức cho vay online nở rộ, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã gián tiếp khẳng... Xem thêm »

Nhà hát Thủ Thiêm: Tiêu chí Quyết định đầu tư chưa thuyết phục

Kết quả thăm dò trên mạng xã hội, các trang báo điện tử cho thấy, ý kiến phản đối việc xây dựng Nhà hát này chiếm số lượng áp đảo. Các tranh luận... Xem thêm »