Tranh chấp, khiếu nại chung cư trên địa bàn Tp.HCM vẫn diễn biến phức tạp

Mới đây, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, việc quản lý các chung cư trên địa bàn có khó khăn là một số chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ban quản trị. Không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, gây khó khăn cho việc kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng công trình dẫn đến các ban quản trị gửi đơn khiếu kiện, khiếu nại nhiều nơi.

diễn biến phức tạp, Sở xây dựng

Sở Xây dựng TP.HCM đã có báo cáo Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM về tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố trong năm qua.

Hiện trên địa bàn Tp.HCM có 1.401 nhà chung cư. Quận 5 chiếm đa số với 245 chung cư, tiếp đó là quận 1 với 192 chung cư, quận Bình Thạnh có 155 chung cư… trong khi huyện Cần Giờ và huyện Củ Chi không có dự án chung cư nào.

Toàn thành phố hiện có 474 chung cư xây dựng trước năm 1975. Trong đó có 15 chung cư cấp D (cấp nguy hiểm) và đã tháo dỡ 9 chung cư cũ. Đa số là chung cư cũ được xây dựng thấp tầng, số lượng căn hộ ít và không có thang máy nên hầu hết không thành lập ban quản trị mà chỉ hoạt động theo mô hình tự quản.

Về bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, Sở Xây dựng cho biết trên địa bàn thành phố hiện có 194 chủ đầu tư đã và đang thực hiện bàn giao. Một số chung cư chung chưa có ban quản trị vì chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư để quản lý vận hành chung cư; để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; để sử dụng diện tích sở hữu chung.

Những tranh chấp, khiếu nại chủ yếu xảy ra tại các chung cư, đó là tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng chung – riêng; bàn giao phí bảo trì; bàn giao hồ sơ nhà chung cư; chủ đầu tư xây dựng không phép, tự ý chuyển đổi công năng một số hạng mục, chậm lập thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ.

Theo ông Lê Trần Kiên. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, việc quản lý các chung cư trên địa bàn có khó khăn là một số chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ban quản trị. Không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, gây khó khăn cho việc kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng công trình dẫn đến các ban quản trị gửi đơn khiếu kiện, khiếu nại nhiều nơi.

Ngoài ra, việc tranh chấp quyền sở hữu đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư vẫn diễn biến phức tạp. Một số chủ đầu tư chưa nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã bàn giao căn hộ đưa cư dân vào ở.

Về nội dung cưỡng chế những chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị, Sở Xây dựng kiến nghị điều chỉnh quy định pháp luật theo hướng các bên khởi kiện tại tòa án theo pháp luật về tố tụng dân sự. Về lâu dài, nên bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư như hiện nay.

Hạ Vy



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Dự án BT bộc lộ nhiều hạn chế, chưa bảo đảm cạnh tranh

Việc triển khai các dự án áp dụng loại hợp đồng BT thời gian qua cũng bộc lộ nhiều hạn chế, vướng mắc như xác định chưa chính xác giá trị công trình... Xem thêm »

Lập thành phố phía Đông TP.HCM: “Cú hích” mới cho thị trường BĐS

Việc sáp nhập 3 quận phía Đông để xây dựng Khu đô thị sáng tạo mới của TP HCM đang trở thành động lực mạnh, thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường BĐS... Xem thêm »

Bộ trưởng Tài nguyên: ‘Ai thấy người nước ngoài được cấp sổ đỏ thì báo tôi’

"Cho đến giờ, tôi vẫn bảo lưu ý kiến rằng tôi chưa thấy cá nhân nước ngoài nào được cấp giấy phép quyền sử dụng đất bởi luật đất đai quy định rõ... Xem thêm »

Kiên Giang: Yêu cầu thẩm tra dự án Khu lấn biển Tây Bắc

UBND tỉnh Kiên Giang vừa có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng Kiên Giang thẩm tra lại chi phí phát triển của dự án Khu lấn biển Tây Bắc, Tp. Rạch... Xem thêm »

Đại gia địa ốc âm thầm “chơi lớn” ở thành phố này, giá đất bật tăng

TP Móng Cái trong những năm gần đây thu hút được sự quan tâm từ các đại gia địa ốc, nhất là từ khi tỉnh Quảng Ninh triển khai xây dựng tuyến cao... Xem thêm »

Thanh Trì (Hà Nội): Ai phải chịu trách nhiệm khi đất đai bị xẻ thịt ?

Diện tích đổ phế thải san lấp mặt bằng trái phép tại Tổ hợp ga Ngọc Hồi ngày càng lớn Qua tìm hiểu, được biết ngày 12/11/2018, UBND thành phố Hà Nội ban... Xem thêm »

The Terra – An Hưng cho con khoảng trời tuổi thơ trọn vẹn

Đô thị hiện đại thiếu hụt không gian vui chơi cho trẻ Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở năm 2019 của Tổng cục Thống kê, mật độ dân số... Xem thêm »

Bất động sản công nghiệp: nhiều cơ hội, nhưng cũng nhiều thách thức

Nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao Trong một nghiên cứu mới đây, Savills Việt Nam cho biết, mặc dù phần lớn các ngành nghề đều chịu thiệt hại nặng do... Xem thêm »

The Matrix One: Lựa chọn an cư của giới thượng lưu Hà Nội

Sự bùng nổ của tầng lớp trung lưu, người giàu tại Việt Nam trong những năm vừa qua đã tác động lên xu hướng tiêu dùng bất động sản. Xem thêm »

CenLand chuyển mình thời kỳ mới, giữ vững giá trị cốt lõi: Bán hàng

Như Darwin từng nói: "Người sống sót sau cùng không phải kẻ mạnh nhất hay thông minh nhất, mà là người dễ thích nghi để thay đổi nhất". Xem thêm »