TP HCM hạn chế xây nhà cao tầng ở khu vực trung tâm

Hạn chế xây cao ốc ở khu vực trung tâm

Sở Xây dựng TP HCM cho biết đã gửi báo cáo lên UBND TP HCM về đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021-2030”, trong đó nêu giải pháp hạn chế phát triển nhà cao tầng khu vực trung tâm nếu chưa có hạ tầng tương xứng.

Cụ thể, Sở Xây dựng cho rằng khu vực trung tâm hiện hữu (quận 1, quận 3) nên ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng cho các dự án cải tạo, xây dựng mới chung cư thay thế chung cư cũ trước năm 1975.

Ở hai quận trên sẽ hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Tương tự, trong 5 năm tới, đối với các quận 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận (là những quận có dân số giảm trong 10 năm trở lại đây) sẽ hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng.

Với khu vực 6 quận nội thành phát triển (quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân) sẽ ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến metro số 1) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

hạn chế xây nhà cao tầng ở trung tâm TP HCM, quy hoạch chung cư TP HCM, xây nhà cao tầng trung tâm TP HCM

TP HCM sẽ hạn chế phát triển các dự án nhà ở tại các quận trung tâm, đồng thời khuyến khích các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở phải đảm bảo đồng bộ và thống nhất với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Khu vực 5 huyện ngoại thành (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ) ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính; ưu tiên phát triển các khu du lịch kết hợp với sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh. Khu vực này đến năm 2025 cũng không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Lo ngại "ghim hàng" để đẩy giá

Theo một lãnh đạo Sở Xây dựng TP HCM, hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhà ở nhiều khu vực hiện chưa được cải tạo, nâng cấp tương xứng, dẫn tới quá tải về hạ tầng chung. Trong khi tốc độ phát triển nhà ở dân tự xây rất lớn, nhu cầu sử dụng hạ tầng cao nhưng tốc độ cải tạo, nâng cấp hạ tầng chưa tương xứng.

Do đó, TP HCM sẽ hạn chế phát triển các dự án nhà ở tại các quận trung tâm, đồng thời khuyến khích các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở phải đảm bảo đồng bộ và thống nhất với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở cao tầng gắn với hệ thống giao thông ngầm, đường sắt trên cao tại khu vực trung tâm, khu vực nội thành hiện hữu.

Đứng ở góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, ủng hộ quan điểm của Sở Xây dựng TP HCM. Ông Phúc nói rằng, trên cùng một diện tích, khu chung cư cao tầng có quy mô dân số cao hơn rất nhiều lần khu nhà thấp tầng. Do vậy, áp lực dân số tạo ra do khu nhà ở cao tầng là rất lớn.

Áp lực dân số sẽ tác động và ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng xã hội trong đó trực tiếp là cơ sở hạ tầng, bao gồm giao thông, cấp thoát nước, xử lý nước thải... và kéo theo nhu cầu về hạ tầng xã hội là trường học, y tế... Ngoài ra, khu vực lõi trung tâm là trung tâm hiện hữu hiện nay gần như đã quá tải và rất khó để quy hoạch lại để bổ sung hạ tầng nên việc không cấp mới dự án chung cư cao tầng là cần thiết.

Tuy nhiên, ông Phúc cũng lo ngại, với quy định hạn chế cấp phép dự án mới, các dự án cấp phép rồi vẫn được triển khai thì rất có thể doanh nghiệp đã nhận giấy phép xây dựng rồi sẽ “ghim hàng” đợi đến sau năm 2020 mới bung ra nhằm đẩy giá khi thị trường khan hàng.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Ba dự án cửa ngõ Tân Sơn Nhất khởi công năm 2021

Ông Lương Minh Phúc, Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP HCM, cho biết các dự án được phê duyệt từ lâu, song... Xem thêm »

Nút giao Vành đai 3 với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng trước ngày thông xe

Các hạng mục thi công và lắp đặt thiết bị cơ bản đã được nhà thầu hoàn thiện Được khởi công ngày 6/1/2020, sau 12 tháng thi công, đến nay nút giao thông... Xem thêm »

TP Thủ Đức cần hơn 30.000 tỷ đồng để làm hạ tầng giao thông

Nhu cầu lớn nhất là vốn đầu tư cho hạ tầng giao thông ở TP Thủ Đức với 30.000 tỷ đồng. Theo đề án hình thành và phát triển đô thị sáng tạo, tương... Xem thêm »

Vũng Tàu duyệt quy hoạch 1/500 Khu nhà ở hơn 23ha

UBND TP.Vũng Tàu vừa ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Long Sơn 1 tại xã Long Sơn, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà... Xem thêm »

Bổ sung khu công nghiệp Vân Hồ vào quy hoạch

Thủ tướng vừa đồng ý bổ sung khu công nghiệp Vân Hồ có quy mô hơn 216 ha tại xã Vân Hồ, huyện Vân Hồ, tỉnh Sơn La vào quy hoạch phát triển... Xem thêm »

Sơn La có thêm khu công nghiệp hơn 216ha tại Vân Hồ

Khu công nghiệp Vân Hồ với quy mô 216,64 ha tại xã Vân Hồ, huyện Vân Hồ, tỉnh Sơn La vừa được bổ sung vào Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp... Xem thêm »

Hàng loạt tuyến cao tốc nối TP HCM và vùng ven sẽ được hoàn thành trước 2025

Tại hội thảo “Phát triển các mô hình đô thị và Bài toán nhà ở” do VTV Digital tổ chức, Tiến sĩ Phạm Hoài Chung, Viện Chiến lược và Phát triển GTVT –... Xem thêm »

Bí thư Hà Nội: Thúc đẩy nhanh quy hoạch phân khu sông Hồng

Bí thư Vương Đình Huệ, Ủy viên Bộ Chính trị, Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội cho biết, thành phố sẽ thúc đẩy sớm việc xin ý kiến các... Xem thêm »

Bổ sung 2 khu công nghiệp tỉnh Hưng Yên vào quy hoạch

Thủ tướng đồng ý đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc bổ sung 2 khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên vào Quy hoạch phát triển các... Xem thêm »

TP Vũng Tàu điều chỉnh quy hoạch đảo Gò Găng 1.400 ha có sân bay, khu đô thị sinh thái

TP Vũng Tàu vừa thông qua điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đảo Gò Găng để báo cáo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Việc điều chỉnh quy hoạch... Xem thêm »