Tìm kiếm cơ hội trên thị trường BĐS hậu khủng hoảng Covid-19

Bất động sản vẫn được kỳ vọng “hái ra tiền”

Với mặt tiền nổi bật, Palazzo delle Poste – kiến trúc được xây dựng từ đầu thế kỉ 20 ở trung tâm Thành phố Milan hiện là một trong những không gian văn phòng sang trọng cao cấp của châu Âu, nơi có các cửa hàng như JPMorgan và Starbucks đầu tiên tại Italia.

Do bị bỏ trống trong năm 2020 bởi đại dịch Covid-19, Palazzo delle Poste đã bị bán cho một nhóm các nhà đầu tư tư nhân do Ngân hàng Mediobanca (Italia) điều phối với giá 246,7 triệu euro (293,3 triệu USD), cao hơn 27 triệu euro so với giá chào bán ban đầu. Với tỷ suất vốn hóa 2,8%, bất động sản này dự kiến sẽ tạo ra lợi nhuận kỷ lục trong ngành bất động sản văn phòng ở Milan.

Do xu hướng làm việc tại nhà khi đại dịch diễn ra, các văn phòng trung tâm thành phố, các địa điểm bán lẻ và nhiều khách sạn đều trở nên trống vắng, từ đó, việc thương lượng mua bán bất động sản cũng không mấy suôn sẻ. Tuy nhiên, trên thị trường, các nhà đầu tư dường như vẫn tin rằng bất động sản văn phòng hạng thấp sẽ có thể vượt qua được cú sốc mà dịch Covid-19 gây ra.

Theo dữ liệu của JPMorgan và Refinitiv, bất động sản toàn cầu cung cấp lợi suất hàng năm dựa trên mức giá hiện tại là 3-4%, trong khi gần 14 nghìn tỷ USD trái phiếu toàn cầu lại cho lợi suất dưới 0.

Bất động sản cũng được coi là một hàng rào tốt chống lại lạm phát, dự kiến ​​sẽ phát triển trong những năm tới nhờ các chiến dịch kích thích hai hướng của chính phủ và các ngân hàng trung ương. Mike Kelly, người đứng đầu bộ phận đa tài sản tại Công ty đầu tư PineBridge Investments (Mỹ) đã nói rằng, lạm phát là “ngọn lửa cháy chậm trên các tài sản tài chính, nhưng lại là luồng gió mới cho các tài sản thực như bất động sản.”

Không gian thu nhỏ hơn

Nhiều ngân hàng lớn ở trung tâm thành phố như HSBC và Standard Chartered dự định cắt giảm tới 40% diện tích văn phòng của họ. Giá trị của các bất động sản văn phòng trên khắp châu Âu được dự đoán có thể giảm 25% -40% trong vòng 3 năm.

Nedgroup Investments của Nam Phi đã niêm yết các văn phòng ở Pari, Sydney và đặc biệt là New York. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục đầu tư vào các văn phòng chính ở châu Âu.

Mặc dù Brexit đã diễn ra nhưng doanh thu của các văn phòng ở trung tâm London vẫn vượt qua hầu hết các thành phố châu Âu với mức 4%, dự đoán thu hút đầu tư hơn 10 tỷ GBP trong năm nay, nhiều hơn so với 7,8 tỷ GBP vào năm 2020.

Từ khủng hoảng đến cơ hội

Nhiều thay đổi đang diễn ra tại lĩnh vưc cho thuê văn phòng. Các ngành đang gặp khó khăn như bán lẻ phải trả mặt bằng và nhường chỗ cho những ngành hoạt động sôi nổi hơn như logistics và dân số. Tại Hoa Kỳ, hơn 200 trung tâm mua sắm đã phải chuyển đổi công năng. biến thành nhà kho, bệnh viện và thậm chí cả trường đại học.

Các văn phòng cũ, địa điểm bán lẻ và kho hàng đều được cải thiện, tái xây dựng và phát triển để phục vụ cho sự bùng nổ thương mại điện tử. Theo Blackstone – công ty giao bán Palazzo delle Poste và là chủ sở hữu tài sản trị giá 368 tỷ USD trên toàn thế giới, các hình thức làm việc và mua sắm sau đại dịch có thể sẽ thay đổi hoàn toàn.

Năm 2020, tại châu Âu, gã khổng lồ thương mại điện tử Amazon đã mua một khu vực bán lẻ và một cửa hàng Toys R Us ở London (Anh) để thiết lập kho luân chuyển và phân phối hàng hóa. Nhà bán lẻ Marks & Spencer đang đề xuất khả năng tái phát triển một trong những cửa hàng lớn nhất ở London, có thể sẽ tạo ra một không gian văn phòng mới hoàn toàn.

Những thay đổi này đi theo một hướng tích cực dự kiến sẽ đáp ứng linh hoạt theo những biến động của thị trường bất động sản châu Âu hậu đại dịch Covid-19, mở ra những cơ hội mới cho giới đầu tư và kinh doanh bất động sản trong thời kì khó khăn này.

Theo Thông tin dự án

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Toàn cảnh thị trường chung cư Quận 1 đầu năm 2021 qua phân tích số liệu

Lượng tin đăng bán chung cư Quận 1 trong tháng 1 - 2/2021 Lượng đăng bán chung cư tại Quận 1 trong tháng 1 với 792 tin, nhưng đến tháng 2 giảm còn... Xem thêm » 24/03/2021

Nhiều người dân bỏ nghề làm "cò" chạy theo cơn "sốt đất" Đông Anh

Ảnh minh họa. Hơn một tuần sau khi Thường vụ Thành ủy Hà Nội thống nhất trình các bộ, ngành liên quan đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, dự... Xem thêm » 24/03/2021

Đi tìm nguồn cơn làn sóng giá đất tăng đến khó tin thời gian gần đây

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, cầu đầu tư tăng trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng tăng... Xem thêm » 22/03/2021

Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Thạnh đầu năm 2021 qua phân tích số liệu

Bình Thạnh là khu vực đã phát triển lâu đời, tập trung đa dạng các tiện ích - dịch vụ từ bình dân đến cao cấp nên loại hình căn hộ chung cư... Xem thêm » 22/03/2021

Chia sẻ kinh nghiệm tránh "4 tử huyệt" khi lựa chọn mua nhà

Tôi không phải là một nhà đầu tư bất động sản “chính chuyên” nhưng cũng có máu đam mê nhà đất. 12 năm ở Sài Gòn, tôi cũng từ con số 0 dần... Xem thêm » 18/03/2021

Nhiều địa phương tăng giá BĐS bất thường, nguyên nhân là do đâu?

Ảnh minh họa. Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố thông tin thị trường bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm... Xem thêm » 18/03/2021

Bảng giá đất mới sẽ làm tăng giá bất động sản 2021

Nhiều địa phương đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2021, có mức tăng bình quân khoảng 15-20% so với bảng giá đất giai đoạn 5 năm... Xem thêm » 18/03/2021

Điều chỉnh giá nhà nhờ đẩy mạnh nguồn cung bất động sản

Thống kê của một số đơn vị nghiên cứu bất động sản (BĐS) hồi đầu năm 2021 cho thấy, mặc dù vẫn gặp khó khăn về thủ tục pháp lý, cộng thêm ảnh... Xem thêm » 18/03/2021

Sức hút khó cưỡng của thị trường BĐS đối với nhà đầu tư F0

Theo các chuyên gia, hiện thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư mới (F0) dịch chuyển dòng tiền từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản. Những... Xem thêm » 18/03/2021

Sốt đất ảo sân bay và cái kết "đắng"

Thông tin về sân bay Técníc (huyện Hớn Quản, Bình Phước) khiến “cò”, nhà đầu tư đổ về đây nhưng rồi nhanh chóng lắng xuống. Chôn vốn ở các sân bay “trên giấy”... Xem thêm » 16/03/2021

Thực hư nguồn cơn sốt đất khu vực sân bay tại nhiều địa phương

Nhìn từ câu chuyện của sân bay Hớn Quản, một số chuyên gia trong ngành đã bày tỏ quan điểm, sân bay từ khi có kế hoạch đến khi xây dựng thì ít... Xem thêm » 14/03/2021

Giao bán tràn lan đất tái định cư sân bay Long Thành

Môi giới dẫn nhà đầu tư đi xem cả khu đất nông nghiệp hiện đang trồng lúa.  Chính quyền gặp khó Ngay đầu tháng 1/2021, dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng... Xem thêm » 14/03/2021

Đâu là khu vực có căn hộ hấp dẫn nhà đầu tư nhất thời điểm đầu năm 2021?

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, nếu thời điểm trước đây khi thị trường tốt người ta hay nói đến secondhome, đất ven biển… còn ở giai đoạn khởi... Xem thêm » 13/03/2021

Tương lai đầy triển vọng của bất động sản Gia Lâm trong năm 2021

Bất động sản (BĐS) Gia Lâm những năm gần đây được xem là “đến thời” nhờ hội tụ nhiều lợi thế vượt bậc về quy hoạch hạ tầng, phát triển kinh tế, xã... Xem thêm » 12/03/2021

Người mua nhu cầu thực không còn kỳ vọng giá nhà sẽ giảm

Trong báo cáo mới nhất, dự báo về năm 2021, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ... Xem thêm » 11/03/2021

Bất động sản duy trì sức hút đầu tư trong năm 2021

Thị trường bất động sản 2021 được nhận định vẫn hút đầu tư. Covid-19 xảy đến bất ngờ tưởng chừng đã khiến thị trường bất động sản rung lắc mạnh, nhưng với diễn... Xem thêm » 11/03/2021