Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất để có thêm đất ở

Hỏi: Tôi có miếng đất 120m2 (6x20m), trong đó đất ở là 37m2. Đối với phần đất còn lại, tôi có thể chuyển thành đất ở được không, thủ tục giấy tờ như thế nào và mất bao lâu để hoàn thành?

tinhle.363075@gmail.com (Củ Chi, TP.HCM)

Trả lời:

Vì bạn không nói phần đất còn lại là loại đất gì nên việc gia đình bạn muốn chuyển thành đất ở sẽ rơi vào trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở hoặc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Theo Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hai trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất này phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trong trường hợp của bạn, việc quyết định có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

Việc quyết định này phụ thuộc vào các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, gồm:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, nếu muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất, gia đình bạn cần gửi đơn đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương, UBND cấp huyện sẽ ra quyết định.

chuyển mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền đã được quy định tại Luật Đất đai. Ảnh minh họa

Nếu UBND huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia đình bạn sẽ tiến hành các thủ tục theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT.

Các bước cụ thể gồm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

- Hồ sơ được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ, trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo để người nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu

- Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu cá nhân, hộ gia đình xin chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên, trước khi UBND cấp huyện quyết định phải trình UBND cấp tỉnh chấp thuận.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, cá nhân, hộ gia đình sẽ được Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong thời gian không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) và không quá 25 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/trinh-tu-thu-tuc/thu-tuc-xin-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-de-co-them-dat-o-ar100750

Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bài 1: Nghiên cứu trong biệt thự, đào tạo trong quán bia?

Được UBND tỉnh Bắc Ninh giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu liên hợp Khoa học - Đào tạo, nhưng liên hợp đâu chẳng thấy, chỉ có biệt thự... Xem thêm »

Mạo danh Danh Khôi chào bán dự án đang bị cấm giao dịch

Dự án Khu Căn hộ và Dịch vụ Phước Long (tên thương mại Imperium Town), phường Phước Long, TP.Nha Trang, đã bị Sở Xây dựng Khánh Hòa ra văn bản cấm mua bán.... Xem thêm »

Cận cảnh cư dân đánh cược với “bà hỏa” ở dự án 317 Trường Chinh

Công an TP. Hà Nội đã phát hiện vi phạm quy định về PCCC trong đầu tư xây dựng, đưa công trình 317 Trường Chinh vào hoạt động khi chưa được nghiệm thu... Xem thêm »

Chủ tịch Thành Công Group có “rửa sạch” lãi PV – Inconess hay không?

Kinh doanh bất động sản golf với dự án nhiều nghìn tỷ, nhưng lẽ nào người thành công như ông Nguyễn Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT PV - Inconess lại để công... Xem thêm »

Vi phạm đất đai tràn lan ở xã Quất Động

Mặc dù đã phát hiện và lập hồ sơ vi phạm hàng chục trường hợp vi phạm đất đai, thế nhưng UBND xã Quất Động (huyện Thường Tín, TP. Hà Nội) chỉ xử... Xem thêm »

Pland có lừa dối khách hàng rồi “đem con bỏ chợ”?

Đơn vị được cho là “đối tác chiến lược” của Pland lên tiếng khẳng định đã chấm dứt hợp tác về du lịch nghỉ dưỡng với đơn vị này và không có bất... Xem thêm »

Công ty TID “vượt mặt” quận Nam Từ Liêm “phù phép” 9 căn hộ ở Dolphin Plaza?

Hàng loạt sai phạm tại dự án Dolphin Plaza đã được Sở Xây dựng TP. Hà Nội chỉ ra. Không hiểu sao qua nhiều năm, những sai phạm đó không được chính quyền... Xem thêm »

Chủ đầu tư The Pearl Hội An bị “tố” lật lọng, chiếm đoạt tài sản khách hàng

Mặc dù khách hàng đã đóng 95% giá trị hợp đồng, nhưng đến ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư dự án The Pear Hội An là Công ty Tri Việt Hội An... Xem thêm »

Kỳ II – Thực hư những “ưu đãi” Paday Timeshare hứa hẹn với khách hàng

Một cuộc điện thoại khách hàng được mời tham dự hội thảo và nhận ngay một kỳ nghỉ tại khu nghỉ dưỡng 5 sao miễn phí 100%...??? Xem thêm »

Sở hữu kỳ nghỉ có “dễ” như lời giới thiệu ở Paday Timeshare?

Bằng một cuộc điện thoại bất cứ ai cũng có thể nhận được một voucher miễn phí 100% tại khu nghỉ dưỡng 5 sao. Sự thật đằng sau chiếc voucher hấp dẫn khách... Xem thêm »