Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất để có thêm đất ở

Hỏi: Tôi có miếng đất 120m2 (6x20m), trong đó đất ở là 37m2. Đối với phần đất còn lại, tôi có thể chuyển thành đất ở được không, thủ tục giấy tờ như thế nào và mất bao lâu để hoàn thành?

tinhle.363075@gmail.com (Củ Chi, TP.HCM)

Trả lời:

Vì bạn không nói phần đất còn lại là loại đất gì nên việc gia đình bạn muốn chuyển thành đất ở sẽ rơi vào trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở hoặc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Theo Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hai trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất này phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trong trường hợp của bạn, việc quyết định có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

Việc quyết định này phụ thuộc vào các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, gồm:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, nếu muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất, gia đình bạn cần gửi đơn đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương, UBND cấp huyện sẽ ra quyết định.

chuyển mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền đã được quy định tại Luật Đất đai. Ảnh minh họa

Nếu UBND huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia đình bạn sẽ tiến hành các thủ tục theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT.

Các bước cụ thể gồm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

- Hồ sơ được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ, trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo để người nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu

- Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu cá nhân, hộ gia đình xin chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên, trước khi UBND cấp huyện quyết định phải trình UBND cấp tỉnh chấp thuận.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, cá nhân, hộ gia đình sẽ được Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong thời gian không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) và không quá 25 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Đất không cùng mục đích sử dụng có hợp thửa được không?

Bên cạnh việc tách thửa, nhiều cá nhân/hộ gia đình thường có nhu cầu hợp thửa để phù hợp với mục đich sử dụng hoặc đảm bảo đủ diện tích tối thiểu được... Xem thêm »

Diện tích tối thiếu khi tách thửa đất là bao nhiêu?

Tách thửa đất đai là một trong những nhu cầu phổ biến đối với cả người dân và doanh nghiệp, nhằm mục đích mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng đất cho người thân.... Xem thêm »

Thừa kế nhà, đất có cần nộp thuế phí hay không?

Với các trường hợp sang tên Sổ đỏ thông thường, người làm thủ tục phải nộp lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, thuế thu nhập cá nhân. Vậy trong trường hợp... Xem thêm »

4 trường hợp được xin cấp đổi sổ đỏ năm 2020

Đề nghị cấp đổi sổ đỏ là một trong những quyền của người sử dụng đất khi rơi vào 4 trường hợp đặc biệt theo luật định và phải được thực hiện thông... Xem thêm »

Người thừa kế nhà đất mất trước người lập di chúc, di sản chia thế nào?

Một trong những tình huống oái oăm gây phát sinh tranh chấp di sản thừa kế đó là người được thừa kế nhà đất mất trước người lập di chúc. Khi đó, di... Xem thêm »

Đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa không?

Không ít trường hợp hộ gia đình/ cá nhân có đất thuộc diện quy hoạch, muốn tách thửa nhưng thắc mắc điều này có được phép hay không, nếu có thì trình tự,... Xem thêm »

Đất chưa nộp thuế có được thế chấp ngân hàng không?

Hiện nay, nhu cầu vay thế chấp quyền sử dụng đất để giải quyết nhanh chóng các vấn đề tài chính là rất lớn. Tuy nhiên, tài sản thế chấp phải đảm bảo... Xem thêm »

Đất thổ cư là gì? Tất tần tật những điều cần biết về đất thổ cư

Chuyện mua đất xây nhà luôn được coi là việc lớn trong đời người. Nếu bạn cũng đang đứng trước quyết định quan trọng này thì hãy tham khảo bài viết dưới đây.... Xem thêm »

2 trường hợp chuyển nhượng nhà đất không cần có sổ đỏ

Theo quy định pháp luật, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một trong những điều kiện bắt buộc phải có khi giao dịch mua bán nhà, đất. Tuy nhiên,... Xem thêm »

10 bước mua nhà cơ bản

Tìm kiếm thông tin BĐSBộ lọc thông minh có thể giúp người tìm kiếm sàng lọc được tất cả thông tin chi tiết theo mong muốn. Từ những thông tin cơ bản nhất... Xem thêm »