Thời gian tới sẽ là cơ hội lớn cho ngành bất động sản

Đó là khẳng định của ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh. Theo ông Trung, thời gian tới sẽ là cơ hội lớn cho ngành BĐS Việt Nam, vấn đề là chính sách của Chính phủ làm sao để tạo được điều kiện thuận lợi, minh bạch giúp cho doanh nghiệp, nhà đầu tư… góp phần xây dựng phát triển KTXH.

thị trường bất động sản, Xu hướng và giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh, ông Lê Hoàng Châu, HoREA

Ảnh minh họa: Báo Xây dựng

Xu hướng phát triển 

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, nếu như trước năm 2010, thị trường bất động sản (BĐS) hầu hết phổ biến các dự án căn hộ chung cư và đất nền/nhà ở thấp tầng, thì từ năm 2010 bên cạnh các sản phẩm BĐS nhà ở truyền thống, các sản phẩm BĐS thương mại, dịch vụ, bán lẻ, du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp... (như các loại hình shophouse, officetel, condotel, căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng...) đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của các chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư.

Theo ông Trung, Việt Nam sở hữu bờ biển dài và rất nhiều địa danh nổi tiếng thu hút đông đảo khách du lịch cả trong và ngoài nước, đây là ngành công nghiệp không khói đã và đang phát triển rất tiềm năng và bền vững, đem lại nhiều việc làm, tăng thu nhập, tăng nguồn thu thuế cũng như thúc đẩy phát triển hạ tầng tại địa phương.

“Không khó hiểu về xu hướng sản phẩm BĐS du lịch trong thập niên 2010, đó là nhu cầu thật và đem lại lợi ích kinh tế cho xã hội. Đến nay, khi đại dịch qua đi và nền kinh tế thế giới đang có dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ, chúng ta có thể dự đoán nhu cầu về sản phẩm BĐS du lịch trong đầu thập niên 2020 sẽ tiếp tục tăng nếu sắp tới đây Chính phủ sớm có những điều chỉnh hoàn thiện hành lang pháp lý về loại hình này”, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh nhận định.

Bên cạnh đó, ông Trung cũng cho rằng, Việt Nam với dân số hiện tại hơn 97 triệu dân thì áp lực về nhà ở, căn hộ ở tại các thành phố sẽ rất lớn đặc biệt là loại căn hộ cao cấp, căn hộ thông minh và nhiều tiện ích cho thế hệ 8X - 9X. Nhưng nói như vậy không có nghĩa là nhu cầu căn hộ bình dân sẽ giảm.

Thực tế người lao động trẻ tại các đô thị “vệ tinh” và tại các khu công nghiệp đang rất khó khăn về chỗ ở, các sản phẩm căn hộ thương mại giá bình dân với diện tích dưới 50m2 chưa được quan tâm trong khi nhà ở xã hội chưa đủ để đáp ứng được nhu cầu.

“Nhu cầu về bất động sản thương mại, dịch vụ, văn phòng và BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì song song với tốc độ hồi phục kinh tế thế giới, đặc biệt với làn sóng chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam đang được nhiều quốc gia quan tâm”, ông Trung nói.

Giải pháp thúc đẩy 

Theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh, Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh BĐS 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành được Quốc hội và Chính phủ ban hành áp dụng trong thập niên qua đã giải quyết được nhiều vấn đề và tạo cơ sở cho sự phát triển thị trường BĐS.

Tuy nhiên, các chính sách pháp luật vẫn chưa theo kịp để điều chỉnh hết các loại hình BĐS “mới”, việc vận dụng và giải thích pháp luật của cơ quan có thẩm quyền trong các vấn đề về quản lý đất đai, thủ tục đầu tư, thủ tục xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất dự án...

“Các chính sách pháp lý vẫn còn nhiều khoảng trống và bất cập gây ảnh hưởng không nhỏ đến môi trường đầu tư, góp phần làm giảm nguồn cung và đẩy giá bán các sản phẩm BĐS tăng trong thời gian qua”, ông Trung nhấn mạnh.

Qua đó, để giải quyết các vấn đề vướng mắc hiện nay, đồng thời tạo điều kiện thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch và bền vững, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, Chính phủ cần quan tâm thêm các vấn đề về cải cách thủ tục hành chính về lĩnh vực đầu tư dự án BĐS, quan tâm hướng dẫn thêm về việc giải quyết cho chủ đầu tư được triển khai, cũng như thủ tục xin giấy phép xây dựng và thẩm định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.

“Như hiện nay vẫn có quan điểm phải chờ xong tiền sử dụng đất mới cho cấp giấy phép xây dựng. Hoặc các vấn đề về nghĩa vụ nhà ở xã hội, nên cho chủ đầu tư chọn phương thức thực hiện bằng tiền hay đầu tư nhà ở xã hội tại dự án thay vì quy định trường hợp bắt buộc theo quy mô dự án từ 10 ha trở lên”, ông Trung nói.

Bên cạnh đó, Chính phủ cần cải cách phương thức xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất tại dự án, “Đây là thủ tục rất phức tạp về phương pháp thẩm định do phải định tính dựa vào các giao dịch trên thị trường, dẫn đến tình trạng kéo dài và thiếu minh bạch, các sai phạm của cơ quan thẩm quyền trong thời gian qua”, ông Nguyễn Đình Trung nói và cho biết, đến nay vấn đề cũng chưa có giải pháp nào thật sự thuyết phục.

Thông tin thêm về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, nhiều doanh nghiệp cũng đã có ý kiến trong việc cải cách phương thức xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất tại dự án.

Do đó, Hiệp hội đã nhiều lần kiến nghị Chính phủ xem xét phương án xác định tiền sử dụng đất theo đơn giá đất do nhà nước quy định nhân hệ số để nhanh gọn trong quá trình xác định giá; lợi nhuận của doanh nghiệp sau khi bán cho bên mua cũng phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định”, ông Châu nói.

Ngoài ra, Chính phủ cũng cần tháo gỡ những bất cập về việc giao đất xen cài trong dự án phát triển nhà ở; hoàn thiện khung pháp lý đối với các loại hình BĐS mới.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

TP HCM công khai các dự án cầm cố ngân hàng

Đối với các dự án đã cầm cố ngân hàng, UBND TP HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường công khai cho người dân biết. Ảnh: Đình Sơn Mới đây, UBND TP... Xem thêm »

‘Đất vàng’ sử dụng sai mục đích vẫn chưa được thu hồi

Hợp đồng cho thuê đất công đã quá hạn gần một tháng nhưng doanh nghiệp vẫn đang sử dụng khu đất này sai mục đích. Xem thêm »

Cao tốc TP. HCM – Trung Lương: Dừng giải phóng mặt bằng nút giao Bến Lức sau hơn 12 năm triển khai

Bộ Giao thông Vận tải thống nhất với đề nghị của UBND tỉnh Long An về việc không tiếp tục giải phóng mặt bằng phạm vi lõi nút giao Bến Lức. Xem thêm »

Không xuất hiện khủng hoảng hay bong bóng BĐS công nghiệp năm 2021

Điểm sáng bất động sản công nghiệp Trong Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 và dự báo năm 2021, Hội môi giới Bất động sản Việt... Xem thêm »

Sở hữu địa thế đẹp, Phú Thịnh Green Park hút khách mua

Là một trong số ít dự án sở hữu vị trí đắt giá ngay trung tâm hành chính quận Hà Đông, chung cư Phú Thịnh Green Park đang tích cực hoàn thiện để... Xem thêm »

Nhiều doanh nghiệp địa ốc chạy đua tuyển dụng môi giới cho năm 2021

Dù trải qua một năm khó khăn nhưng không vì thế hoạt động tuyển dụng nhân sự kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc dừng lại. Các doanh nghiệp vẫn lên kế hoạch... Xem thêm »

Sống ẩn dật, ‘ông trùm’ thép Lê Phước Vũ vẫn đưa ra quyết định quan trọng cho Hoa Sen

Ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch Tập đoàn Hoa Sen, một công ty sản xuất tôn thép lớn, tiếp tục sống cuộc sống ẩn dật trên núi. Tuy nhiên, ông vẫn đưa ra... Xem thêm »

Bắt 2 lãnh đạo công ty địa ốc vẽ dự án ‘ma’ để lừa đảo ở Bình Dương

Ngày 22/1, Công an tỉnh Bình Dương cho biết đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam Nguyễn Tuấn Linh (31 tuổi, quê ở Kiên Giang) và và Lê... Xem thêm »

Hà Nội: Xong đồ án sơ bộ quy hoạch sông Hồng

Theo Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Trúc Anh, các đơn vị đã ký sơ bộ, đầy đủ hồ sơ quy hoạch sông Hồng, gửi lên UBND thành... Xem thêm »

Gấp rút giải ngân vốn đầu tư công

Sáng 22-1, ông Lê Hữu Hoàng - Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp với các sở, ngành, địa phương tìm giải pháp đẩy nhanh tiến độ... Xem thêm »