Thị trường nhà cao cấp New York gặp khó, nhà đầu tư đặt cược vào penthouse

Nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản cao cấp New York ghi nhận giá và doanh số bán đều giảm, cung vượt cầu. Trong bối cảnh đó, phân khúc căn hộ áp mái (penthouse) trở thành điểm sáng hiếm hoi của toàn thị trường nhờ vẫn duy trì sức hút với nhiều nhà đầu tư.

Khu Manhattan ở New York là một trong những thị trường bất động sản xa xỉ nhất thế giới, với nguồn cung đa dạng các loại hình nhà ở sang trọng và đầy cảm hứng. Từ những tòa nhà chọc trời hiện đại đến các công trình kinh điển có từ trước chiến tranh, Manhattan có vô số ngôi nhà thuộc phân khúc cao cấp, có giá từ 5 triệu USD trở lên. Tuy nhiên, penthouse vẫn là loại hình nhà ở được ưa chuộng nhất ở đây. 

Sở hữu một căn penthouse ở Manhattan không chỉ là sự bảo chứng cho độ giàu có và địa vị của chủ nhân mà còn là khoản đầu tư đầy tiềm năng, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp đang gặp khó như hiện tại. 

Thị trường bất động sản Mỹ
Phân khúc căn hộ áp mái (penthouse) thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá tốt. Ảnh: Getty Images

Theo báo cáo của Mansion Global, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường nhà đất hạng sang New York chứng kiến đà sụt giảm cả về giá và doanh số, cung vượt cầu.

Trong khi đó, dữ liệu của công ty bất động sản Compass cho thấy giá bán trung bình các căn penthouse ở Manhattan tăng trưởng với tốc độ nhanh hơn so với các căn hộ thông thường. 

Cụ thể, từ năm 2017 đến năm 2018, giá trung bình của những penthouse hạng sang tăng 21%, từ 7,68 triệu USD lên 9,3 triệu USD. Trong khi đó, giá các căn hộ dạng co-op (hợp tác xã nhà ở) chỉ tăng 2,1%, thậm chí giá bán căn hộ chung cư thông thường còn giảm 4,59%.

Theo các chuyên gia, chìa khóa tạo nên sức hấp dẫn của các căn hộ penthouse chính là sự độc đáo. Một căn penthouse hút khách cần đạt các tiêu chí như nổi bật về thiết kế, chất lượng và tiện nghi hơn hẳn các căn hộ khác trong cùng tòa nhà. Ví dụ, một căn penthouse có hồ bơi riêng ở khu SoHo, Manhattan đang được rao bán với giá 42,5 triệu USD. Một căn khác cùng giá ở Niley còn có một phòng rượu và sân tập golf mini phục vụ chủ nhân. 

Ngoài ra, sự khan hiếm về nguồn cung penthouse cũng là một yếu tố khiến loại hình nhà ở cao cấp này luôn được giới “đại gia” săn lùng. Thông thường, một tòa nhà cao tầng chỉ có tối đa 7-8 căn penthouse, nên không phải ai có tiền cũng mua được những căn hộ hạng sang như thế này. Thậm chí, penthouse còn được coi là một món đồ sưu tầm nên giá trị ngày càng được đẩy cao hơn.

Leonard Steinberg, chuyên gia môi giới có kinh nghiệm lâu năm tại Compass, cho biết: “Những người có tiền luôn tìm kiếm những thứ khan hiếm. Đó chính là động lực thúc đẩy giá bán penthouse tăng trưởng ổn định trong những năm qua.” Theo ông, nguồn cung càng ít càng làm tăng sức hấp dẫn, khiến nhiều người sẵn sàng bỏ nhiều tiền mua penthouse, tận hưởng những tiện ích sang trọng mà vẫn yên tâm về khoản đầu tư này vì tin tưởng tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Liên Hương

 

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Doanh số bán nhà tại Canada tăng trưởng mạnh

Tháng 7/2019, doanh số bán nhà ở Canada ghi nhận mức tăng trưởng mạnh khi thị trường bất động sản nước này bắt đầu phục hồi sau những chính sách thắt chặt, kiểm... Xem thêm »

Thị trường bất động sản Malaysia có thể hưởng lợi từ biểu tình Hồng Kông?

Một chương trình nhằm khuyến khích những người nước ngoài giàu có đến sống ở Malaysia đã thu hút được 251 đơn đăng ký của cư dân Hồng Kông trong năm nay, cao... Xem thêm »

Bất động sản Dubai tiếp tục đà giảm giá

Giá bất động sản nhà ở tại Dubai tiếp tục ghi nhận xu hướng giảm ở tất cả các phân khúc trên toàn tiểu vương quốc, tiếp nối quá trình điều chỉnh đã... Xem thêm »

Nhà triệu đô tại các đô thị nhỏ của Mỹ bán chạy hơn khu trung tâm

Tháng 5/2019, những đô thị nhỏ như Florida Keys, Austin và Cape May, bang New Jersey chứng kiến doanh số bán nhà cao cấp tăng gấp đôi so với năm ngoái, trong khi... Xem thêm »

Người Anh đổi nhà nhỏ, cắt giảm chi tiêu để hỗ trợ con cái mua nhà

Một khảo sát gần đây cho thấy nhiều chủ sở hữu nhà lớn tuổi tại Anh đang có xu hướng đổi sang nhà nhỏ hơn nhằm tiết kiệm tiền để giúp đỡ con... Xem thêm »

Thị trường mặt bằng bán lẻ Hồng Kông chao đảo vì biểu tình kéo dài

Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hồng Kông thời gian vừa qua đã hứng chịu nhiều tác động tiêu cực từ các cuộc biểu tình kéo dài cùng bạo lực gia... Xem thêm »

Người Anh gấp rút mua nhà trước thời hạn Brexit

Thị trường bất động sản Anh đang rất sôi động khi người dân gấp rút tìm kiếm và chốt giao dịch nhằm đảm bảo mua được nhà với giá tốt trước thời hạn... Xem thêm »

Giá nhà Trung Quốc tăng trưởng ổn định trong tháng 7

Theo Cục Thống kê Trung Quốc, thị trường bất động sản nhà ở nước này duy trì ổn định trong tháng 7, với hầu hết các thành phố đều ghi nhận mức tăng... Xem thêm »

Trụ sở mới của Amazon “hâm nóng” thị trường bất động sản lân cận

Theo báo cáo của Redfin, trong số ba thị trường nhà ở cạnh tranh nhất nước Mỹ hiện tại, có một thị trường là nơi đặt trụ sở thứ hai của Amazon và... Xem thêm »

Lợi suất cho thuê nhà ở Los Angeles cao nhất thế giới

Theo báo cáo mới công bố gần đây của Savills, những người đầu tư vào thị trường cho thuê nhà ở cao cấp tại Los Angeles, Mỹ đã thu về lợi nhuận tốt... Xem thêm »