Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng?

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CenGroup nhận định thị trường bất động sản đang ở giai đoạn cuối của chu kỳ tăng trưởng.

Tại sự kiện về bất động sản của Forbes Việt Nam, Phó Chủ tịch CenGroup cho rằng thị trường bất động sản sẽ có những khó khăn nhất định trong 2-3 năm tới.

shark Phạm Thanh Hưng
Ông Phạm Thanh Hưng nhận định thị trường bất động sản đang ở cuối
chu kỳ tăng trưởng. Ảnh: CenLand

Ông Phạm Thanh Hưng lý giải, khi thị trường vào cuối chu kỳ, dòng tiền thường đổ về vùng ven, giá đất nền tăng như thực tế tại Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An thời gian qua. Nếu như trước đây, các dự án chỉ nằm trong bán kính 10km tính từ trung tâm thì ngày nay có rất nhiều dự án cách trung tâm 25km. Một tín hiệu khác cho thấy thị trường đang ở cuối chu kỳ là những nhà đầu tư ít vốn với khoảng 300 triệu cũng có thể tham gia.

Cũng theo ông Hưng, với kỳ vọng đạt tỷ suất lợi nhuận cao và không cần bỏ vốn để hoàn chỉnh sản phẩm, nhà đầu tư tham gia đầu tư đất nền ngày càng nhiều. Nếu đầu tư chung cư, nhà phố, nhà đầu tư còn phải bỏ thêm vốn để hoàn thiện, sử dụng dẫn đến hiệu quả trên dòng vốn thấp thì khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư chỉ cần đợi giá đất tăng lên.

Cho rằng đất nền là kênh đầu tư thú vị nhưng vị Phó chủ tịch CenGroup cũng chia sẻ, nhà đầu tư đất nền muốn thu hồi vốn cần phải đợi một thời gian dài, có thể lên đến hàng chục năm.

Về việc giá đất nền bị đẩy lên cao, ông Phạm Thanh Hưng giải thích là do nhu cầu tăng và dòng tiền đổ vào thị trường đang rất lớn.

Bình luận về việc một số chủ đầu tư phát hành trái phiếu bất động sản, Phó Chủ tịch CenGroup cho biết, theo quy định, khi phát triển dự án, chủ đầu tư phải sử dụng tối thiểu 20% vốn sở hữu. Đối với 80% còn lại, chủ đầu tư có thể sử dụng 6 hình thức huy động vốn khác nhau. Do đó, để dự án được cấp phép, họ cần một số tiền lớn trong thời gian đầu trong khi chưa có tài sản hình thành để thế chấp. Việc phát hành trái phiếu sẽ giải quyết được nhu cầu vay và ở một góc độ nào đó có thể thay thế được vốn chủ sở hữu.

Rủi ro của hình thức này theo ông Hưng là nằm ở chính dự án đầu tư do trái phiếu phát hành để đầu tư chứ không phải trái phiếu chuyển đổi sang cổ phần. Nếu dự án gặp vấn đề như chậm cấp phép, chậm bàn giao, giá vật liệu tăng... thì chủ đầu tư khó có thể trả gốc và lãi trái phiếu theo đúng cam kết. Do đó, việc đầu tư trái phiếu đòi hỏi lớn vào uy tín của chủ đầu tư.

Khánh Trang



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Đâu là ưu thế vượt trội của Hưng Thịnh Golden Land trong mắt các nhà đầu tư?

Từ đầu năm 2020, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường kinh tế toàn cầu có xu hướng giảm, giá vàng, dầu thô và tài chính chứng khoán... đều trượt dốc,... Xem thêm »

Thế chấp sổ đỏ nhìn từ một án lệ: Hiểu sao cho đúng?

Về nguyên tắc, người sử dụng đất có quyền sử dụng đất mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là sổ đỏ. Việc cấp sổ đỏ sẽ không diễn ra... Xem thêm »

Hợp tác đầu tư và phát triển dự án TTTM & Căn hộ cao cấp Bình Dương

Sáng ngày 18/06/2020, tại The Reverie Saigon (Times Square, Q.1, TP HCM), Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi đã chính thức ký kết hợp... Xem thêm »

Nhà thương mại giá dưới 20 triệu đồng/m2 có khả thi?

Bộ Xây dựng đang lên kế hoạch phát triển loại căn hộ thương mại có giá dưới 20 triệu đồng/m2. So với hiện hành, đây là mức giá gây kinh ngạc. Xem thêm »

Chủ tịch VNREA đề xuất Chính phủ cho xây dựng chính sách Việt Nam – Căn nhà thứ hai của tôi

Nói về tác động tiêu cực của Covid-19 đối với hoạt động của một số doanh nghiệp bất động sản trong quý I/2020, ông Nguyễn Trần Nam – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây... Xem thêm »

Hãy lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam trong vài năm sắp tới dự kiến sẽ không bị sụp đổ như nhiều người nghĩ, thậm chí có những điểm sáng và những thay đổi... Xem thêm »

Thành phố nào nhiều nhà triệu “đô” nhất tại Mỹ?

Trong khi một số thành phố có tỷ lệ nhà trị giá hơn 1 triệu USD chiếm tới 50%, tỷ lệ này ở một số nơi khác chưa tới 1%... Xem thêm »

Giấc mơ “thành phố phía Đông”

Các chuyên gia trong lĩnh vực đô thị khẳng định "Thành phố trong thành phố" hay "thành phố phía Đông" là một chủ trương đúng, một định hướng tốt về mặt đô thị... Xem thêm »

Ưu đãi “khủng” chào hè tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp do MIKGroup phát triển

Vào 1-6, Mövenpick Phú Quốc – khu nghỉ dưỡng 5 sao ở Đảo ngọc do Tập đoàn MIKGroup phát triển đã mở cửa trở lại để phục vụ du lịch giúp bạn cùng... Xem thêm »

Khách thuê văn phòng sẽ thay đổi nhu cầu vì dịch Covid-19

Theo JJL, về trung và dài hạn, khách thuê văn phòng tại khu vực Đông Nam Á có thể sẽ chỉ dùng làm nơi làm việc nhóm hoặc gặp gỡ khách hàng. Xem thêm »