Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng?

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CenGroup nhận định thị trường bất động sản đang ở giai đoạn cuối của chu kỳ tăng trưởng.

Tại sự kiện về bất động sản của Forbes Việt Nam, Phó Chủ tịch CenGroup cho rằng thị trường bất động sản sẽ có những khó khăn nhất định trong 2-3 năm tới.

shark Phạm Thanh Hưng
Ông Phạm Thanh Hưng nhận định thị trường bất động sản đang ở cuối
chu kỳ tăng trưởng. Ảnh: CenLand

Ông Phạm Thanh Hưng lý giải, khi thị trường vào cuối chu kỳ, dòng tiền thường đổ về vùng ven, giá đất nền tăng như thực tế tại Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An thời gian qua. Nếu như trước đây, các dự án chỉ nằm trong bán kính 10km tính từ trung tâm thì ngày nay có rất nhiều dự án cách trung tâm 25km. Một tín hiệu khác cho thấy thị trường đang ở cuối chu kỳ là những nhà đầu tư ít vốn với khoảng 300 triệu cũng có thể tham gia.

Cũng theo ông Hưng, với kỳ vọng đạt tỷ suất lợi nhuận cao và không cần bỏ vốn để hoàn chỉnh sản phẩm, nhà đầu tư tham gia đầu tư đất nền ngày càng nhiều. Nếu đầu tư chung cư, nhà phố, nhà đầu tư còn phải bỏ thêm vốn để hoàn thiện, sử dụng dẫn đến hiệu quả trên dòng vốn thấp thì khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư chỉ cần đợi giá đất tăng lên.

Cho rằng đất nền là kênh đầu tư thú vị nhưng vị Phó chủ tịch CenGroup cũng chia sẻ, nhà đầu tư đất nền muốn thu hồi vốn cần phải đợi một thời gian dài, có thể lên đến hàng chục năm.

Về việc giá đất nền bị đẩy lên cao, ông Phạm Thanh Hưng giải thích là do nhu cầu tăng và dòng tiền đổ vào thị trường đang rất lớn.

Bình luận về việc một số chủ đầu tư phát hành trái phiếu bất động sản, Phó Chủ tịch CenGroup cho biết, theo quy định, khi phát triển dự án, chủ đầu tư phải sử dụng tối thiểu 20% vốn sở hữu. Đối với 80% còn lại, chủ đầu tư có thể sử dụng 6 hình thức huy động vốn khác nhau. Do đó, để dự án được cấp phép, họ cần một số tiền lớn trong thời gian đầu trong khi chưa có tài sản hình thành để thế chấp. Việc phát hành trái phiếu sẽ giải quyết được nhu cầu vay và ở một góc độ nào đó có thể thay thế được vốn chủ sở hữu.

Rủi ro của hình thức này theo ông Hưng là nằm ở chính dự án đầu tư do trái phiếu phát hành để đầu tư chứ không phải trái phiếu chuyển đổi sang cổ phần. Nếu dự án gặp vấn đề như chậm cấp phép, chậm bàn giao, giá vật liệu tăng... thì chủ đầu tư khó có thể trả gốc và lãi trái phiếu theo đúng cam kết. Do đó, việc đầu tư trái phiếu đòi hỏi lớn vào uy tín của chủ đầu tư.

Khánh Trang

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/phan-tich-nhan-dinh/thi-truong-bat-dong-san-dang-o-cuoi-chu-ky-tang-truong-ar102538

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bất động sản “bất động”, nhiều ngành vạ lây

Các chuyên gia góp ý nên sửa nhiều luật liên quan nhằm tháo gỡ những bất cập, vướng mắc khiến bất động sản bị “khựng lại” trong thời gian gần đây. Xem thêm »

Lời nhắn nhủ doanh nghiệp địa ốc: Đừng chộp giật, đừng kiếm 10 để chi 5 thoát tội còn 5 “đút túi”

"Đừng nghĩ đến chuyện chộp giật, kiếm lợi 10 để chi 5 cho thoát tội còn 5 “đút túi”. Đã qua giai đoạn tích lũy ban đầu, chúng ta cần một đội ngũ... Xem thêm »

Người mua nhà đất đang chạy theo đám đông

Phần lớn các nhà đầu tư bất động sản thiếu kinh nghiệm, vốn ít nhưng muốn lãi nhanh, thường mua theo đám đông. Xem thêm »

Xuất hiện dấu hiệu bất ổn, kịch bản nào cho thị trường BĐS cuối năm?

Khan hiếm nguồn hàng mới sẽ tiếp tục là diện mạo chính của bức tranh thị trường bất động sản những tháng cuối năm. Trong bối cảnh đó, tỉ lệ hấp thụ tại... Xem thêm »

Quản lý chung cư: Cư dân dễ yếu thế nếu sử dụng quyền biểu quyết nhà chung cư theo m2

Nhiều ý kiến cho rằng, việc tính quyền biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư theo m2 là không cần thiết vì nó không phải là nguyên nhân dẫn đến các tranh... Xem thêm »

Mối lo thâu tóm “ngầm” bất động sản

Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu một số bộ ngành và địa phương báo cáo về nguy cơ doanh nghiệp trong nước bị thâu tóm, thất bại ngay trên sân nhà trước... Xem thêm »

Đà Nẵng không thể dìm giá đất

Các chuyên gia bất động sản khẳng định giá đất của thị trường là do thị trường quyết định, chính quyền một địa phương không thể nào dìm được. Xem thêm »

Nhận diện bất động sản đa cấp lừa đảo

Thị trường vẫn tồn tại những công ty kinh doanh theo hình thức đa cấp bất chính khiến nhiều người mua nhà, nhà đầu tư ôm trái đắng. Xem thêm »

Bất động sản vẫn đang là khoản đầu tư tốt nhất hiện nay, lời khuyên từ các tỷ phú

Mặc dù thị trường bất động sản lên xuống, nhưng nó không bao giờ giảm theo thời gian Xem thêm »

Đại gia Việt xuất ngoại đầu tư bất động sản: Tiềm ẩn rủi ro, thất thoát nguồn lực đất nước?

Theo cơ quan quản lý, người Việt đầu tư bất động sản ở nước ngoài đang có xu hướng tăng, tiềm ẩn nhiều rủi ro cũng như thất thoát nguồn lực đất... Xem thêm »