‘Thị trường bất động sản Đà Nẵng có những tín hiệu khởi sắc’

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho biết, đến đầu năm 2021, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có chuyển biến tích cực, số lượng tài sản chào bán và giao dịch đã khởi sắc hơn.

Năm 2020, nền kinh tế của TP. Đà Nẵng gặp không ít khó khăn, do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Kéo theo đó là sự ảm đạm của thị trường bất động sản. Các hoạt động, mua bán bất động sản dường như bị đóng băng. Cùng với đó, nhà đầu tư “lướt sóng” vay vốn phải chịu áp lực từ việc trả lãi ngân hàng. Nhiều người không mạo hiểm đầu tư “lướt sóng”. 

Mặc dù gặp không ít khó khăn, nhưng hoàn cảnh đó cũng tạo thị trường bất động sản Đà Nẵng không ít thuận lợi, khi giá trị ảo hầu như không còn. Tiếp theo đó là những tín hiệu lạc quan trong công tác phòng chống dịch COVID-19 và xúc tiến đầu tư. Để hiểu rõ những biến động của tình hình bất động sản Đà Nẵng trong năm 2021, Nhadautu.vn đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản.

Thưa ông, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2020 biến động như thế nào?

Ông Nguyễn Đức Lập: Ở chu kỳ vừa qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng đạt đỉnh vào tháng 3/2019. Sau đó, thị trường này nhanh chóng suy giảm và đóng băng đến nay đã được gần 2 năm.

bất động sản, Thị trường bất động sản Đà Nẵng, bất động sản khởi sắc, Nguyễn Đức Lập

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản. Ảnh: Phước Nguyên.

Ở phân khúc đất nền, giá về vùng đáy từ tháng 4/2020, lượng giao dịch ngưng trệ hoàn toàn, thị trường duy trì trạng thái “đóng băng”, giá cả giảm 30% đến 50% so với đỉnh điểm tùy từng khu vực. Việc duy trì giá thấp kỷ lục đó kéo dài cho đến hết đợt dịch lần 2. Cuối năm 2020 thì lượng giao dịch tăng trở lại nhưng vẫn chưa đáng kể. Giá đất nền được chào bán tại một vài nơi tăng lại 5% – 7% vào cuối năm 2020. 

Ở phân khúc nhà phố trung tâm, giá giảm 10% – 20% tùy khu vực tương tự như đất nền. Giá mặt bằng cho thuê có nơi giảm đến 50%.

Đối với phân khúc khách sạn từ 1 – 3 sao rơi vào vùng đáy kể từ cuối mùa mưa vào cuối năm 2020.

Ở phân khúc dịch vụ bất động sản, hàng loạt các sàn giao dịch, trung tâm giao dịch bất động sản đóng cửa hoặc cắt giảm nhân sự. Cho đến đầu năm 2021, tình hình bất động sản đã có chuyển biến tích cực, số lượng tài sản chào bán và giao dịch đã khởi sắc hơn.

Được biết, Việt Nam vừa tiếp nhận vắc – xin, theo dự đoán của ông, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2021 sẽ biến động như thế nào?

Ông Nguyễn Đức Lập: Dịch COVID-19 là tác nhân gây ảnh hưởng mạnh mẽ đến nền kinh tế toàn cầu và ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng đến ngành du lịch. Trong khi đó, TP. Đà Nẵng là đô thị có nền kinh tế gần như phụ thuộc hoàn toàn vào du lịch và dịch vụ. Do đó, năm 2020, tăng trưởng GDP của thành phố suy giảm đến 10% là minh chứng rõ ràng cho sự tác động đó.

Rõ ràng thông tin tích cực về vắc xin là thông tin được mọi người chờ đợi nhất. Và nếu dịch COVID-19 được khống chế, nền kinh tế của thành phố sẽ sớm phục hồi, đặc biệt là bất động sản du lịch. Tuy nhiên, hiệu quả của vắc xin cũng đang được đón nhận tốt nhưng vẫn có sự dè dặt nhất định. Dẫu sao, đây cũng là thông tin tốt và là liều thuốc tốt cho sự phục hồi của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Theo ông, trước hoàn cảnh hiện nay, nhà đầu tư có nên quan tâm đầu tư vào bất động sản của Đà Nẵng?  

Ông Nguyễn Đức Lập: Dịch bệnh là ẩn số khó đoán, ảnh hưởng mạnh đến tâm lý và trạng thái của thị trường. Nếu tình hình dịch bệnh COVID-19 được khống chế, tôi có niềm tin là thị trường Đà Nẵng sẽ đi vào giai đoạn phục hồi trở lại bởi một vài lý do sau:

Thứ nhất, lãi suất cho vay tại các ngân hàng đang rất thấp. Điều này giúp tăng khả năng tiếp cận vốn và giảm chi phí vốn khi đầu tư.

Thứ hai, thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh sẽ cung cấp thêm lượng nguồn vốn cho thị trường bất động sản thông qua việc chốt lời của các nhà đầu tư. Trong khi các kênh đầu tư khác như vàng, tiền ảo khá bấp bênh sẽ ít được quan tâm hơn.

Thứ ba, đầu tư công của Đà Nẵng đang diễn ra rất mạnh mẽ, để khôi phục lại tăng trưởng GDP sau 1 năm có tăng trưởng âm gần 10%. Hàng loạt các dự án hạ tầng đô thị được khởi động và triển khai quyết liệt như: tuyến đường vành đai phía Tây, dự án nạo vét sông Cổ Cò, dự án cảng biển Liên Chiểu… 

Bên cạnh đó, chính sách tháo gỡ các nút thắt về pháp lý trong các dự án bất động sản được chính quyền thực hiện khẩn trương thông qua việc lập tổ chuyên trách xử lý các điểm nghẽn pháp lý tại các dự án sai phạm từ các thời kỳ trước; Công tác thu hút đầu tư đang triển khai khá tốt, các nhà đầu tư lớn như Vingroup, Sungroup hay Kim Long Nam đang tiến hành khởi động lại các dự án tại Đà Nẵng cũng góp phần thu hút dư luận và các nhà đầu tư quan tâm về thị trường Đà Nẵng.

Một lý do lớn nữa là giá bất động sản Đà Nẵng đang ở vùng đáy của chu kỳ, giá bất động sản đã về vùng giá trị thật sau gần 2 năm suy giảm và đóng băng trong khi các thị trường lớn khác như TP. HCM,TP. HN và nhiều nơi khác vẫn đang neo tại vùng đỉnh. Điều này giúp cho các nhà đầu tư mua vào và có nhiều cơ hội thu về lợi nhuận hơn các thị trường khác.

Hiện nay nhà đầu tư “lướt sóng” hầu như không còn tại địa bàn Đà Nẵng, theo ông, điều này đem lại thuận lợi và khó khăn gì cho bất động sản của địa phương này ?

Ông Nguyễn Đức Lập: Nhà đầu tư “lướt sóng” thực chất là những nhà đầu cơ trên thị trường. Đây là những đối tượng chính gây bất ổn cho thị trường bất động sản. Họ tạo sóng, gây sốt ảo để bán ra trục lợi và sẵn sàng tung tin đồn thất thiệt, tạo tâm lý hoang mang để dìm giá về dưới vùng đáy của thị trường để mua vào.

Cùng với đó, nhà đầu tư “lướt ván” mua đầu cơ kiếm lợi nhuận ngắn hạn nên hầu như không đầu tư gia tăng giá trị bất động sản, không tạo ra giá trị cho thị trường, cho xã hội. Không giúp cho thị trường phát triển bền vững. Họ chỉ tập trung kiếm lợi dựa trên lợi thế thông tin và truyền thông bẩn. 

Có ý kiến cho rằng “thời điểm biến động hiện nay do dịch COVID-19, là thời điểm thuận lợi cho nhà đầu tư dài hạn” ông nghĩ gì về điều này?

Ông Nguyễn Đức Lập: Trong các kênh đầu tư dài hạn thì bất động sản nói chung là kênh đầu tư an toàn và mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất trong khoảng thời gian hơn 10 năm lại đây tại Việt Nam. 

Bên cạnh đó, việc đầu tư bất động sản dựa trên lựa chọn đúng thời điểm chu kỳ của thị trường để mua vào hay bán ra và nhận diện đúng xu hướng phát triển về hạ tầng, các yếu tố kinh tế vĩ mô lại có tính chất quyết định trong việc thu lại lợi nhuận.

Dịch COVID-19 đã tác động tiêu cực đến hầu hết mọi mặt đời sống xã hội nhưng vẫn có một số lĩnh vực tăng trưởng tốt. Bất động sản cũng có phân khúc tăng trưởng như bất động sản nông nghiệp, bất động sản công nghiệp còn các phân khúc khác như bất động sản du lịch, bất động sản nhà ở nói chung lại suy giảm. 

Ngoài ra, mỗi thị trường còn ảnh hưởng bởi quy luật cung – cầu, quy luật về giá trị, sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư khác nhau nên thị trường bất động sản tại mỗi địa phương lại có sự tăng – giảm khác nhau. 

Trong khi, thị trường Đà Nẵng hiện nay đang ở vùng đáy của chu kỳ thì các vùng khác như TP.HCM và nhiều nơi khác lại đang tạo lập đỉnh. Việc mua ở vùng đáy và bán ở vùng đỉnh tất nhiên sẽ tạo ra lợi nhuận tối đa. Tất nhiên, điều này còn phụ thuộc vào triển vọng phục hồi kinh tế của thị trường đó nữa. Nhưng nhìn chung, Đà Nẵng sẽ có nhiều lợi thế để sớm phục hồi lại tăng trưởng như đã phân tích bên trên.

Xin cảm ơn ông!

Theo Nhà Đầu Tư



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Cẩn trọng trước chiêu trò “thổi” giá đất ăn theo quy hoạch

Sở Nội vụ TP.HCM mới có tờ trình về công tác chuẩn bị xây dựng đề án chuyển một số huyện thành quận. Ngay lập tức, giới đầu cơ và môi giới đã... Xem thêm » 13/04/2021

Đà Nẵng: Người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại 17 dự án

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh sách các dự án nhà ở thương mại cho phép và không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở... Xem thêm » 13/04/2021

Thừa Thiên Huế yêu cầu ngăn chặn thổi giá đất

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành Chỉ thị số 15 về việc tăng cường công tác quản lý giá đất và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Xem thêm » 13/04/2021

Kiểm tra đất đai tại 26 tỉnh, thành

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Nguyễn Thị Phương Hoa ngày 12/4 cho biết Bộ TN-MT vừa ban hành Công văn số 1009 về việc chấp thuận kế hoạch kiểm... Xem thêm » 13/04/2021

Bình Phước mời đầu tư khu dân cư hồ điều hoà hơn 1.500 tỉ đồng

UBND tỉnh Bình Phước vừa phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất Khu dân cư và hồ điều hoà phường Tân... Xem thêm » 13/04/2021

Khu dân cư bên bờ sông Hậu "thổi" làn gió mới cho bất động sản miền Tây

"Nhất cận Thị, nhị cận Giang, tam cận Lộ” là nguyên lí "bất di bất dịch" khi lựa chọn một bất động sản đầu tư. Tuy nhiên với Khu dân cư bên bờ... Xem thêm » 13/04/2021

FLC xin dừng nghiên cứu lập quy hoạch dự án khu đô thị đại học 620ha ở Hạ Long

Tập đoàn FLC vừa có văn bản gửi Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ninh, UBND tỉnh Quảng Ninh, Thành ủy TP. Hạ Long, UBND TP. Hạ Long về việc xin dừng nghiên... Xem thêm » 13/04/2021

Chung cư ế ẩm vẫn treo giá cao: Hết thời bán giấy lấy 5.000 USD

Không còn là phân khúc đầu tư sinh lời hấp dẫn, nhà đầu tư đua nhau chuyển sang phân khúc đất nền khiến cho nhiều dự án chung cư ế ẩm. Xem thêm » 13/04/2021

TNR The Nosta 90 đường Láng – Lựa chọn đầu tư an toàn giữa thị trường đầy biến động

Vị trí đắt giá trung tâm Thủ đô, vốn đầu tư ban đầu nhỏ, cơ hội cho thuê tạo dòng thu nhập ổn định và tiềm năng tăng giá cao… chính là những... Xem thêm » 13/04/2021

Uy tín của chủ đầu tư đảm bảo cho sự tăng trưởng của Khu đô thị Diamond City

Với tiềm lực vững chắc về tài chính, đội ngũ nhân lực đầy nhiệt huyết cùng các ý tưởng bức phá, Thành Phương luôn mong muốn đem đến một diện mạo mới mẻ,... Xem thêm » 13/04/2021

Liên tiếp lập đỉnh giá mới, BĐS Bình Dương đang diễn biến thế nào?

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Collier Việt Nam cho rằng, việc giá BĐS Bình Dương liên tục lập đỉnh trong những năm vừa qua là điều dễ hiểu. Việc này xuất phát... Xem thêm » 13/04/2021

Cất nóc shophouse, diện mạo Gem Sky World thay đổi đầy sức sống

Tiếp nối sự kiện khánh thành khu vui chơi giải trí Gem Sky Park, sáng ngày 11/4, lễ cất nóc 93 căn shophoue đã diễn ra tại khuôn viên khu đô thị Gem... Xem thêm » 13/04/2021

Charm Resort Long Hải thu hút nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Với chính sách và các bước đi hoàn toàn khác biệt, Charm Resort Long Hải nhận được sự tin tưởng và quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Xem thêm » 13/04/2021

Long Beach Group tri ân khách hàng tại sự kiện “Trái tim đảo ngọc”      

Tại thành phố biển xinh đẹp Phú Quốc, Long Beach Group vừa tưng bừng tổ chức sự kiện “Trái tim đảo ngọc”, dành riêng cho quý đối tác, nhà đầu tư đã tin... Xem thêm » 13/04/2021

Cơ hội nào cho thị trường khu vực quận 4?

Quận 4 đang là khu vực sở hữu nhiều yếu tố tiềm năng phát triển trong khu vực. Đồng thời, khu vực này đang thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn tạo... Xem thêm » 13/04/2021

Thanh tra vào cuộc, Công ty Bắc Hà mới trả hàng tỷ tiền quỹ bảo trì sau 6 năm

Sau khi thanh tra Bộ Xây dựng vào cuộc thanh tra, Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà mới chịu đóng hơn 5 tỷ đồng tiền quỹ bảo trì đối với phần diện... Xem thêm » 13/04/2021