Tham khảo quy trình thiết kế nhà cấp 4 và cách tính chi phí

Hiểu biết về quy trình thiết kế nhà cấp 4 và chi phí xây nhà sẽ giúp bạn lên kế hoạch chi tiết cho căn nhà của mình. Đồng thời có cái nhìn rõ nét về những việc mà một kiến trúc sư sẽ làm để từ bước hình thành lên ý tưởng.

Quy trình thiết kế nhà cấp 4

Nắm bắt nhu cầu thiết kế nhà cấp 4 của người dùng

Trước khi bắt đầu quy trình thiết kế nhà cấp 4, đơn vị thiết kế sẽ tìm hiểu về nhu cầu khách hàng. Xem khách hàng muốn thiết kế như thế nào, kiểu dáng theo phong cách nào, bao nhiêu phòng ngủ, có công năng và tiện ích sử dụng ra sao…

Tham khảo quy trình thiết kế nhà cấp 4 và cách tính chi phí

Nắm bắt nhu cầu người dùng để thiết kế hợp lý

Tiến hành khảo sát lô đất xây dựng

Đơn vị thiết kế cần hiểu rõ về tình trạng lô đất để xây dựng trước khi . Đây là bước khảo sát hiện trạng. Tùy theo từng hình dáng mảnh đất, từng khu vực mà thiết kế nhà cũng sẽ khác nhau.

Có những khu đất vuông vắn đẹp thì chủ nhà có thể xây hình chữ nhất. Nhưng cũng có những mảnh đất nhiều hình dạng khác nhau thì chủ nhà phải xây nhà chữ L hoặc chữ U. Thiết kế cần phù hợp với mảnh đất.

Tham khảo quy trình thiết kế nhà cấp 4 và cách tính chi phí

Khảo sát kỹ càng lô đất xây dựng trước khi lên thiết kế

Hình thành bản vẽ mặt bằng chi tiết

Sau khi hiểu rõ vị trí mảnh đất và nhu cầu chủ nhà, đơn vị thiết kế cần xác định rõ kích thước và khoảng cách của khu đất định xây. Sau đó lên ý tưởng quy hoạch mặt bằng, hướng cửa, vị trí xây dựng, cảnh quan vườn hay hàng rào. Từ đó xây dựng nên bản vẽ mặt bằng tổng quan cho chủ nhà dễ hình dung.

Bản vẽ mặt bằng sẽ thể hiện đầy đủ các thông tin của quy trình thiết kế nhà cấp 4 như có mấy phòng ngủ, mấy WC, hướng các phòng, cửa chính, cửa sổ rfa sao. Từ đó chủ nhà có thể bổ sung kho chứa đồ, phòng sách, phòng quần áo… theo ý thích. Bản vẽ cũng thể hiện diện tích từng phòng, hành lang, kích thước các khu vực… Đây là bước đòi hỏi sự cẩn thận cao.

Tham khảo quy trình thiết kế nhà cấp 4 và cách tính chi phí

Bản vẽ mặt bằng tổng quan để chủ nhà có thể dễ hình dung

Dựng phối cảnh bản vẽ chi tiết thiết kế nhà cấp 4

Sau khi có bản vẽ mặt bằng, kiến trúc sư sẽ lên bản vẽ chi tiết hay thiết kế 3D. Bản vẽ này thể hiện kiến trúc ngôi nhà, kiểu dáng mái, họa tiết trang trí, màu sơn…

Khi dựng bối cảnh, thiết kế có thể chỉnh sửa rất nhiều lần nên đòi hỏi kiến trúc sư cần cẩn thận và tỉ mỉ. Khi dựng bản vẽ 3D, người thiết kế cũng cần lưu ý vị trí đặt các thiết bị nội thất để tiện dụng và phù hợp với phong thủy.

Tham khảo quy trình thiết kế nhà cấp 4 và cách tính chi phí

Dựng bối cảnh 3D cho nhà cấp 4 khi thiết kế

Triển khai bản vẽ chi tiết nhà cấp 4

Kiến trúc sư triển khai chi tiết bản vẽ 3D đã dựng và hoàn thiện thiết kế để có hồ sơ bản vẽ kỹ thuật, bao gồm:

  • Các bản vẽ chi tiết cấu tạo các phần của ngôi nhà: Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng và chi tiết nhà vệ sinh, ban công…
  • Các bản vẽ có tính toán hợp lý có thể chịu lực công trình, đặc biệt là dầm, móng và sàn.
  • Bản vẽ hệ thống điện, nước, đè, hệ thống thoáng nước, điều hòa…

Hoàn thiện thiết kế, bàn giao bản vẽ

Người thiết kế rà soát lại toàn bộ bản vẽ trong quy trình thiết kế nhà cấp 4, hoàn thiện những chi tiết còn thiếu sót hoặc cần chỉnh sửa. Sau đó tiến hành thi công bản vẽ khi đã được thống nhất từ phía chủ đầu tư.

Tham khảo quy trình thiết kế nhà cấp 4 và cách tính chi phí

Bàn giao bản vẽ sau khi đã thống nhất với chủ đầu tư

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chi tiết

Xây nhà cấp 4 tưởng đơn giản nhưng lại phức tạp. Vì kiến trúc nhà cấp 4 tương đối đơn giản với thời gian xây dựng nhanh. Nhưng thường gia chủ muốn xây nhà tiết kiệm chi phí mà vẫn thật đẹp thì không hề dễ dàng. Ngoài thiết kế nhà cấp 4 thì bạn còn cần dự trù chi phí xây nhà kỹ càng. 

Để có hiệu quả thì bạn cần để ý điều kiện tài chính của mình, tính toán chi tiết để có được phương án tối ưu nhất.

Dự toán chi phí nhà câp 4

Hiện nay có 3 phương án dự toán chi phí phổ biến được nhiều người sử dụng:

  • Tham khảo chi phí từ công trình tương tự, sau đó quy đổi ra giá trị công trình của mình. Phương pháp này có sai số khá lớn vì mỗi công trình có đặc điểm, yêu cầu và tiện ích sử dụng khác nhau.
  • Bóc tách dự toán dựa theo khối lượng với sự hỗ trợ của các chuyên gia. Mức thuê dự toán sẽ khoảng 0,02% tổng chi phí căn nhà.
  • Khoán theo m2: Đây là cách làm được nhiều người áp dụng nhất vì có độ chính xác cao và dễ thực hiện. Bạn chỉ cần tính tổng m2 xây dựng rồi nhân với đơn giá /m2 của đơn vị thi công xây dựng.

Tham khảo quy trình thiết kế nhà cấp 4 và cách tính chi phí

Dự toán chi phí khi xây dựng nhà cấp 4

Cách tính chi phí xây dựng sau khi hoàn thành quy trình thiết kế nhà cấp 4

Các công thức tính toán chi phí xây dựng sau khi hoàn thành quy trình thiết kế nhà cấp 4 bao gồm:

+ Phần móng: Tùy loại móng mà có mức giá khác nhau

  • Thi công móng đơn: Không bóc tách giá, giá được tính trong đơn giá/m2
  • Thi công móng cọc: Giá bằng 30% giá diện tích tầng trệt
  • Thi công móng băng 1 phương: 50% diện tích tầng trệt (cao hơn móng cọc thông thường)
  • Thi công móng bé: 100% diện tích tầng trệt

+ Phần sàn: Sàn có 2 loại là có mái che và không có mái che

  • Sàn có mái che: 100% mức giá tầng 1, 2, 3
  • Sàn không có mái che: 50% giá sân phơi, sân thượng

+ Phần mái: Được chia theo mức giá nguyên liệu thi công mái

  • Mái tôn: 30%
  • Mái ngối: 70%
  • Mái bê tông: 100%

+ Sân trước và sân sau: 50% mức giá thi công/m2

+ Cầu thang: 100% giá

=> Tổng chi phí xây dựng = tổng chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô + chi phí hoàn thiện.

Trong đó:

  • Giá cọc và móng = (đơn giá thỏa thuận x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công + (hệ số x diện tích xây dựng x giá)
  • Giá xây thô và hoàn thiện = tổng diện tích x đơn giá. 

Tham khảo quy trình thiết kế nhà cấp 4 và cách tính chi phí

Mỗi phần xây dựng có chi phí khác nhau

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH

Theo Wedo

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Mẫu tủ bếp gỗ công nghiệp đẹp, cao cấp, giá thành hợp lý

Mục Lục1  1. Tủ bếp gỗ công nghiệp là gì?2 2. Mẫu tủ bếp công nghiệp tốt nhất hiện nay2.1 Tủ bếp MDF phủ Melamine2.2 Tủ bếp gỗ Laminate2.3 Tủ bếp gỗ công... Xem thêm » 08/06/2021

Khám phá mẫu biệt thự 4 tầng 400m2 tại Hưng Yên

Kiến trúc tân cổ điển được du nhập vào Việt Nam khá sớm nhưng đến thời điểm hiện tại, nó vẫn luôn là một trong những lựa chọn hàng đầu mà khách hàng... Xem thêm » 07/06/2021

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng mái Nhật 2 mặt tiền sang trọng

Tại Việt Nam, các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng mái Nhật đang được ưa chuộng bởi vừa có tính sang trọng, lại vừa có thính thẩm mỹ hợp thời. Ngoài sự hoành... Xem thêm » 07/06/2021

Chiêm ngưỡng 10+ mẫu nhà ống lệch tầng đẹp không thể rời mắt

Kiến trúc hiện đại giống như một bài kiểm tra mà ở đó, lúc nào cũng yêu cầu những kiến trúc sư không ngừng tư duy, sáng tạo và đổi mới. Tại các... Xem thêm » 06/06/2021

5 thiết bị nhà bếp thông minh bạn nhất định phải biết

Công nghệ dường như đã trở thành một phần không thể thiếu trong cuộc sống. Những thiết bị, máy móc công nghệ phụ vụ cho nhu cầu cuộc sống không chỉ ở không... Xem thêm » 06/06/2021

Bàn phấn treo tường – Sản phẩm nội thất thông minh cho không gian nhỏ

Bàn trang điểm hiện nay đã là vật dụng không thể thiếu trong phòng ngủ của chị em phụ nữ. Đây là góc riêng tư để chị em có thể làm đẹp cho... Xem thêm » 05/06/2021

Thiết kế nhà cấp 4 kiểu Nhật đẹp mắt và ấn tượng

Nhà cấp 4 kiểu Nhật thường được biết đến với lối kiến trúc tối giản và hiện đại. Cùng tìm hiểu kỹ hơn về những thiết kế tạo nét đặc trưng Nhật Bản... Xem thêm » 05/06/2021

10+ mẫu vách ngăn thạch cao cho nhà ở hiện đại nhất

Nếu như những năm về trước, trần thạch cao được ví như một “cơn sốt”, thì hiện nay, vách ngăn thạch cao xuất hiện lại thu hút được rất nhiều sự quan tâm.... Xem thêm » 05/06/2021

Gợi ý những mẫu thiết kế sân vườn biệt thự đẹp, đẳng cấp

Thiết kế sân vườn biệt thự đẹp đang là xu hướng xây dựng biệt thự bởi một khu vườn đẹp sẽ tô điểm thêm thật nhiều nét đẹp cho ngoại thất nhà. Ngoài... Xem thêm » 05/06/2021

Lưu ý trong thiết kế nội thất phòng thờ mà mọi gia chủ cần biết

Phòng thờ là nơi thờ cúng tổ tiên, là nơi linh thiêng và trang trọng trong truyến thống người Việt Nam. Khi xưa, cấu trúc nhà chủ yếu là nhà cấp 4, 3... Xem thêm » 02/06/2021

Chiêm ngưỡng những mẫu nội thất phòng ngủ bằng nhựa đẹp mê hồn

Nhựa là chất liệu khá quen thuộc và gần gũi với cuộc sống hàng ngày của các gia đình người Việt. Nhựa được sử dụng để sản xuất các đồ gia dụng, các... Xem thêm » 02/06/2021

“Tất tần tật” những điều cần biết về tủ sắt văn phòng

Mục Lục1 Phân loại tủ sắt văn phòng1.1 Tủ sắt  văn phòng hồ sơ1.2 Tủ ghép1.3 Tủ gấp gọn1.4 Tủ Locker1.5 Tủ File2 Ưu điểm khi dùng tủ sắt so với các loại... Xem thêm » 02/06/2021

Giường gấp văn phòng và những ưu điểm tuyệt vời mà bạn nên sử dụng

Giường gấp văn phòng hiện nay có rất nhiều mẫu mã, đa dạng chủng loại, kích thước. Tuy nhiên, để có thể tìm thấy chiếc giường gấp giúp bạn có thể chìm vào... Xem thêm » 02/06/2021

Giường ngủ bọc nệm – Xu hướng thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp hiện đại

Giường ngủ bọc nệm đang gây “xôn xao” trên thị trường nội thất những năm gần đây với phong cách đặc biệt và đầy tính thẩm mỹ. Vì sao mẫu giường này lại... Xem thêm » 31/05/2021

TIPs chọn đồ nội thất trong nhà phù hợp với từng không gian

Để thiết kế nội thất nhà đẹp, gia chủ không những phải bố trí và sắp xếp những món đồ nội thất trong nhà sao cho phù hợp với nhu cầu cần thiết... Xem thêm » 31/05/2021

Nội thất nhà ống đẹp miễn chê cho phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ

Thiết kế nội thất nhà ống đẹp là mối quan tâm của rất nhiều gia chủ đang có kế hoạch xây dựng nhà ống. Nội thất được sắp xếp khéo léo sẽ đảm... Xem thêm » 30/05/2021