Rủi ro khi mua nhà, đất bằng hợp đồng ủy quyền

Do các bên không đáp ứng điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật, không thể ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng có công chứng hoặc muốn trốn các loại thuế, phí liên quan nên đã lách luật bằng cách ký hợp đồng ủy quyền

hợp đồng mua bán, ký kết hợp đồng, Luật Thương Mại, quyền sử dụng đất, người sử dụng, quyền sử dụng, ký hợp đồng, chủ sở hữu, sử dụng đất

Ảnh minh họa

Việc mua bán BĐS bằng hợp đồng ủy quyền tiềm ẩn nhiều rủi ro. ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương mại, Trường ĐH Luật TP HCM, đưa ra một số vấn đề người mua có thể gặp phải.

Thứ nhất, người mua sẽ không có đầy đủ các quyền của chủ sở hữu BĐS. Theo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận (GCN).

Tương tự, việc mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở chỉ thực hiện khi nhà ở có GCN theo quy định của pháp luật, trừ một số trường hợp đặc biệt. Người đại diện theo ủy quyền sẽ không được cấp GCN theo quy định nên họ chỉ được thực hiện các giao dịch đối với BĐS nếu như bên bán có ủy quyền. Ngoài ra, khi thực hiện các quyền trong phạm vi ủy quyền, người mua phải báo cho bên ủy quyền, tức là không được tự do thực hiện các quyền này.

Thứ hai, bên mua có thể bị lấy lại nhà, quyền sử dụng đất đã mua khi bên bán thay đổi ý định. Theo quy định của pháp luật, bên được ủy quyền có nghĩa vụ giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, mặc dù có thể phải bồi thường thiệt hại và báo trước cho bên được ủy quyền.

Vì vậy, nếu giá cả thị trường thay đổi, người bán muốn đổi ý thì có thể chấm dứt hợp đồng ủy quyềnđể lấy lại tài sản, bán cho người khác.

Thứ ba, người mua có thể bị lấy lại nhà, quyền sử dụng đất đã mua khi bên ủy quyền chết hoặc chấm dứt tồn tại.

Thứ tư, BĐS đã mua có thể bị Nhà nước thu hồi mà không được bồi thường. Theo quy định của Luật Đất đai, chỉ có người sử dụng đất hợp pháp, người đứng tên trên GCN mới được bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất. Trường hợp sử dụng đất mà không có GCN thì phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013. Do đó, khả năng khi Nhà nước thu hồi thì người quản lý, sử dụng BĐS theo ủy quyền sẽ không được bồi thường.

Một rủi ro nữa có thể xảy ra là BĐS giao dịch có thể gặp phải những vấn đề về pháp lý. Trên thực tế, thông thường nếu BĐS đủ điều kiện đưa vào giao dịch (có GCN, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng…) thì ít ai muốn giao dịch bằng hợp đồng ủy quyền. Việc không thực hiện đúng trình tự, thủ tục pháp luật có thể khiến bên mua gặp rủi ro rất cao.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bất động sản công nghiệp: nhiều cơ hội, nhưng cũng nhiều thách thức

Nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao Trong một nghiên cứu mới đây, Savills Việt Nam cho biết, mặc dù phần lớn các ngành nghề đều chịu thiệt hại nặng do... Xem thêm »

The Matrix One: Lựa chọn an cư của giới thượng lưu Hà Nội

Sự bùng nổ của tầng lớp trung lưu, người giàu tại Việt Nam trong những năm vừa qua đã tác động lên xu hướng tiêu dùng bất động sản. Xem thêm »

CenLand chuyển mình thời kỳ mới, giữ vững giá trị cốt lõi: Bán hàng

Như Darwin từng nói: "Người sống sót sau cùng không phải kẻ mạnh nhất hay thông minh nhất, mà là người dễ thích nghi để thay đổi nhất". Xem thêm »

Vingroup đã giải ngân hơn 5.800 tỷ đồng vào dự án đường Vành đai 2

Tập đoàn đã giải ngân 87% vốn dự kiến phân bổ cho dự án đường Vành đai 2. 6.032 tỷ đồng trong tổng số 9.116 tỷ đồng từ đợt phát hành 84 triệu... Xem thêm »

Đột phá từ thành phố phía đông, nhiều nhà đầu tư đi trước đã được hưởng quả ngọt!

Việc thành lập thành phố phía Đông của TP.HCM đang trở thành động lực mạnh, thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường BĐS nơi đây. Trong đó, nhiều nhà đầu tư đi trước,... Xem thêm »

Đà Nẵng xử phạt hai cao ốc lắp kính gây chói mắt

Đồng thời, trong 60 ngày, các chủ đầu tư phải có trách nhiệm đưa ra giải pháp xử lý, phải làm các thủ tục cần thiết để điều chính lại giấy phép xây... Xem thêm »

Những động thái kịp thời và sự “bảo chứng thịnh vượng” của TĐ Hyatt

Tập đoàn Hyatt đã công bố các số liệu về doanh thu quý 1 năm 2020. Theo đó doanh thu trên mỗi phòng có sẵn giảm 28% do ảnh hưởng của dịch Covid-19... Xem thêm »

Tin tức bất động sản 24h mới nhất, nóng nhất ngày 28/5/2020

Tin tức bất động sản 24h mới nhất, nóng nhất ngày 28/5/2020. Cập nhật Tin tức bất động sản 24h mới nhất, nóng nhất ngày 28/5/2020. Xem thêm »

Dự án đất nền giá rẻ tại TP.HCM được săn đón giữa mùa dịch

Dự án đất nền Xem thêm »

Hải Phòng lên tiếng về vụ ‘bán rẻ’ 99ha đất vàng cho Cty Hoàng Huy

UBND TP. Hải Phòng khẳng định việc giao đất, tính giá đất đã được tiến hành minh bạch thông qua việc tính toán của cơ quan thẩm định giá. Xem thêm »