Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở mới nhất

Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và đóng lệ phí theo quy định.

Căn cứ để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì căn cứ vào: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Hiện nay, theo Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo Điều 59 Luật Đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.


quy trinh chuyen doi dat nong nghiep sang dat o moi nhat

Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để làm thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp (Ảnh minh họa)

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Sau đó, cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ. Nếu được, Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu.

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian giải quyết là không quá 15 ngày.

Số tiền phải nộp khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển đổi đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.


TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Infographic: Người thuê nhà thường mắc phải những sai lầm gì?

Thường khi chưa có đủ tài chính hoặc không có nhu cầu sống ổn định tại một địa điểm, nhiều người sẽ chọn phương án thuê nhà. Tưởng chừng việc thuê nhà đơn... Xem thêm »

Kinh nghiệm mua nhà ở tuổi 22 của chàng trai người Anh

Thông thường, độ tuổi trung bình mua nhà lần đầu ở Anh là 33 tuổi, tuy nhiên Harry Seaton đã phá vỡ quy luật này khi sở hữu ngôi nhà đầu tiên của... Xem thêm »

Trầy trật bán nhà vì trót mua ở vị trí xấu

Tưởng mình đã tìm được nơi ở tốt, giá cả phải chăng, song anh Thiện đã hai lần phải bán nhà, chuyển đổi chỗ ở, mà lần nào cũng rất khó bán và... Xem thêm »

Infographic: Người mua nhà đã qua sử dụng cần lưu ý gì?

Do điều kiện kinh tế có hạn nên nhiều gia đình đã lựa chọn mua nhà đã qua sử dụng nhằm tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, để việc mua một ngôi nhà... Xem thêm »

Kinh nghiệm nhận biết sổ đỏ giả cho người mua nhà lần đầu

Một cuốn sổ đỏ giả thực sự đã rất khó nhận ra nhưng sổ đỏ làm giả trên phôi thật, có nghĩa "vừa giả vừa thật" lại càng khó nhận biết hơn nữa.... Xem thêm »

Infographic: 5 lưu ý giúp mua nhà qua hợp đồng góp vốn an toàn

Mua nhà qua hợp đồng góp vốn có khả nhiều kẽ hở mà nhiều người khó phát hiện ra, dễ dẫn đến những thiệt hại vô cùng đáng tiếc. Dưới đây là 5... Xem thêm »

Đừng xem nhẹ khâu khảo sát thực tế khi mua nhà đất

Thông thường, yếu tố người mua nhà đất quan tâm nhất là giá cả, vị trí, tính pháp lý của tài sản. Tuy nhiên, theo lời khuyên của các chuyên gia, bạn cần... Xem thêm »

Infographic: Cần tìm hiểu những gì khi vay tín dụng để mua nhà?

Khi vay tín dụng để mua nhà, bạn cần phải hỏi kỹ nhân viên tín dụng 8 vấn đề quan trọng dưới đây để có thể chọn được khoản vay phù hợp và... Xem thêm »

Mất trắng nhà đất vì nhờ em ruột đứng tên

Chị Hồng Anh (TP.HCM) nghĩ sẽ an toàn khi nhờ người em ruột đứng tên mảnh đất mới mua, nhưng chị đã mất đi tài sản quý giá này sau khi người em... Xem thêm »

Những nguyên nhân khiến bạn khó bán được nhà

Việc bán một ngôi nhà nhanh chóng, được giá vốn không hề dễ dàng và điều này sẽ còn khó khăn hơn nữa nếu nó mắc phải một số lý do dưới... Xem thêm »