Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa mới…vẫn chờ

https://diendankientruc.com.vn

Được biết, đây là một trong những Nhiệm vụ trọng tâm trong tháng 9/2019 mà UBND TP đã giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường.

Cụ thể vào tháng 9/2019, UBND Thành phố đã giao “Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu điều chỉnh Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5/12/2017 của UBND T Thành phố quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn cho phù hợp tình hình phát triển của Thành phố”.

Tuy nhiên sau gần nữa năm, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa mới vẫn nằm ở khâu xem xét điều chỉnh, chưa được thống nhất ban hành.

Việc điều chỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa với nhiều người dân TP.HCM là điều mong mỏi của hầu hết người dân TP.HCM vì qua 2 năm, Quyết định số 60/2017 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đã lộ rõ những bất cập.

Một thông tin cũng được nhiều người mong chờ là diện tích tối thiểu sẽ được điều chỉnh giảm. Theo quy định của Quyết định 60/2017, diện tích tối thiểu để được tách thửa là 36m2, 50m2 và 80m2 (chia các quận/huyện thành 3 khu vực và áp dụng theo mức). Trong khi hiện Hà Nội đang áp dụng 30m2 (từ 2018), các tỉnh khác “vùng sâu” như Bến Tre, Cà Mau, Kiên Giang... cũng áp dụng mức thấp nhất là 36m2 như TP.HCM. Nên nhiều khả năng TP.HCM sẽ điều chỉnh giảm về mức tối thiểu bắt đầu từ 30m2.

Theo các chuyên gia, TPHCM hiện có đến 42% nhà ở dưới 30m2/căn, thậm chí có đến 22,4% nhà ở dưới 20m2/căn. Do đó, vấn đề đặt ra là cần xem xét lại, có thể quy định mức diện tích tối thiểu được tách thửa thấp hơn để giải quyết bài toán nhà ở.

Một trong những điều gây bức xúc là quy định: Đối với quy hoạch, Quyết định 60 chỉ áp dụng với đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang.

Đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm để thực hiện thu hồi đất sẽ không được tách thửa; việc tách thửa sẽ được áp dụng nếu sau 3 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch mà chưa thực hiện.

Trong khi trên thực tế có nhiều loại đất khu dân cư như khu dân cư sản xuất, khu dân cư sinh thái và  yêu cầu “3 năm kể từ ngày rà soát quy hoạch”, thế nhưng quy định này không rõ căn cứ theo Luật Đất đai ở khoản, điều nào. Trong khi đó, hiện Luật quy hoạch đô thị đã quy định rất rõ ràng là đối với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 thì định kỳ 5 năm kể từ ngày phê duyệt quy hoạch, cơ quan tổ chức tiến hành rà soát làm cơ sở xem xét điều chỉnh quy hoạch nếu đủ điều kiện.

Một quy định khác được cho là “làm khó” dân khi quy định: Đối với trường hợp tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, Sở Quy hoạch và Kiến trúc được giao nhiệm vụ phối hợp với các sở ngành liên quan, hướng dẫn thực hiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực. Cụ thể, Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn về điều kiện hạ tầng, nghiệm thu hệ thống hạ tầng; Sở Xây dựng hướng dẫn cấp phép xây dựng; Tổng công ty Điện lực Thành phố hướng dẫn về cấp điện... Việc kết hợp nhiều sở, ngành để được tách thửa gây nhiều khó khăn.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Tiến độ 19 dự án “tỷ đô” đang kêu gọi đầu tư ở Bà Rịa – Vũng Tàu

4 dự án tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gồm: Dự án An Hải, huyện Côn Đảo; Khu vực Mũi Nghinh Phong, thành phố Vũng Tàu; Khu đất nhận chuyển nhượng... Xem thêm »

Đưa KCN Biên Hoà 1 ra khỏi quy hoạch để chuyển đổi thành khu đô thị

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, năm 2014, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản đồng ý cho UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt đề án chuyển đổi... Xem thêm »

Dự án nghỉ dưỡng gần 900ha của FLC tại Bắc Giang lại bị thúc tiến độ

Hồ Khuôn Thần, Lục Ngạn, Bắc Giang. Dự án khu đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí Khuôn Thần, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang tỷ... Xem thêm »

Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý vi phạm tại Khu du lịch Vườn thượng uyển bay Đà Lạt

Theo đó, Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình giao UBND tỉnh Lâm Đồng kiểm tra làm rõ nội dung phản ánh của báo chí liên quan đến Công trình du lịch canh nông... Xem thêm »

Quảng Ngãi duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Đảo Ngọc

Phối cảnh đô thị sinh thái Đảo Ngọc. Theo đó, Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có quy mô diện tích khoảng 186,6 ha thuộc địa giới hành chính phường Trương Quang... Xem thêm »

Hải Dương mở rộng diện tích, thêm tổ hợp 18 tầng tại KDC mới thị trấn Gia Lộc

Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Gia Lộc mở rộng. Ảnh minh hoạ Theo đó, quy mô tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch sau khi điều chỉnh là 435.905,5m2 (tương đương... Xem thêm »

Hưng Yên: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu phía Tây KĐT Ecopark

Bên trong KĐT Ecopark. Theo đó, khu vực nghiên cứu, điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa bàn quản lý của các xã Xuân Quan, Cửu Cao, Phụng Công và thị trấn... Xem thêm »

Hưng Yên sắp có thêm Khu nhà ở Newcity rộng 9,9ha

Thị trấn Khoái Châu, Hưng Yên. Theo phê duyệt, dự án có diện tích lập quy hoạch chi tiết xây dựng khoảng 9,9ha. Quy mô dân số khoảng 2.000 người. Dự án có... Xem thêm »

TP.HCM xử lý xây dựng không phép tại chung cư Khánh Hội 1

UBND quận 4 cũng được giao kiểm tra phần diện tích đất trống phía sau chung cư đã xây dựng các hạng mục sử dụng vào mục đích kinh doanh dịch vụ nằm... Xem thêm »

Bình Định: Duyệt quy hoạch khu đô thị nghỉ dưỡng gần 2ha

UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch nghỉ dưỡng Thiên Khánh do Công ty TNHH Dịch vụ và Tổng... Xem thêm »