Quỹ đất siết chặt, nhà đầu tư đang dịch chuyển về đâu?

Thực trạng cung thấp – cầu cao khiến giá BĐS, đặc biệt là các phân khúc đất nền, căn hộ gia tăng liên tục, đồng thời đẩy mạnh làn sóng giãn dân về các khu đô thị vệ tinh, đặc biệt ở phía Nam Sài Gòn.

Bất động sản TP.HCM “tắc” nguồn cung

Trong 9 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục rơi vào tình trạng trầm lắng do hạn chế quỹ đất phát triển dự án. Phân khúc đất nền hầu như chỉ còn tập trung ở một vài khu vực vùng ven với mặt bằng giá mới liên tục được xác lập. Nguồn cung mới ở tất cả các phân khúc đưa ra thị trường không nhiều và tình hình giao dịch không mấy sôi động trong khi nhu cầu của người dân vẫn ở mức cao.

“Tắc” nguồn cung trở thành hạn chế chung cho tất cả các phân khúc bất động sản trong suốt 3 quý vừa qua. Giá bán bị đẩy lên cao vô tình khiến cho thị trường TP.HCM trở nên kém hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.


quy dat siet chat, nha dau tu dang dich chuyen ve dau

Việc khan hiếm nguồn cung đang tạo ra làn sóng di cư mạnh mẽ, trong đó giáp ranh Nam Sài Gòn đang chiếm ưu thế

Hiện trạng khan hiếm đã khiến thị trường phía Nam xuất hiện làn sóng đầu tư ngược tập trung vào các vùng giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Trong số đó, những khu vực liền kề Nam Sài Gòn như Cần Giuộc, Đức Hòa đang chiếm ưu thế hơn cả.

Nam Sài Gòn đón sóng

Theo thống kê dữ liệu từ Google, gần đây, BĐS Long An, đặc biệt là các từ khóa như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức… được tìm kiếm nhiều nhất. Đối tượng khách hàng tìm kiếm chủ yếu đến từ TP.HCM, Hà Nội và Long An.

Bên cạnh nhiều dự án vừa ra hàng đã nhanh chóng được thị trường tiêu thụ hết, Long An đang chuẩn bị đón số lượng lớn dự án mới từ các “đại gia” BĐS. Đáng chú ý phải kể đến 36 dự án với diện tích 2.086ha do Vạn Thịnh Phát đầu tư, dự án Khu công nghiệp và đô thị Việt Phát quy mô 1.832,95ha, Khu kinh tế mở rộng 32.300ha do Him Lam đầu tư, khu công nghiệp - đô thị - thương mại - dịch vụ Becamex 3.045 ha,…

Từng được biết đến là thị trường BĐS mới nổi, thu hút nhà đầu tư bằng dòng sản phẩm nhà đất giá mềm, tuy nhiên trong 2 năm trở lại đây, mặt bằng giá đất tại vùng Nam Sài Gòn biến động mạnh. Đơn cử tại Cần Giuộc, giá đất hiện tại đang dao động ở mức 18 - 25 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi khi so lại mức giá 8 - 9 triệu đồng/m2 trong năm 2016.. Nhiều chuyên gia nhận định mức giá này chưa có dấu hiệu dừng lại trong bối cảnh pháp lý BĐS tiếp tục siết chặt và quỹ đất tại TP.HCM ngày càng hạn chế.


quy dat siet chat, nha dau tu dang dich chuyen ve dau

Những dự án liền kề Sài Gòn có pháp lý sạch và giá từ 1,1 - 1,4 tỷ sẽ được thị trường hấp thụ mạnh ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp

Một cú hích lớn cho BĐS Nam Sài Gòn là các dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ lên 6 - 8 làn xe và nâng lộ giới đường Lê Văn Lương 40m, đồng thời xây mới 4 cây cầu trên tuyến này gồm Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi. Dự kiến khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ khu vực này về Bến Thành sẽ được rút ngắn chỉ còn 20 – 25 phút.

Cũng nằm trong trục kết nối với TP.HCM, Nam Sài Gòn tiếp nhận kinh phí đầu tư lên đến hơn 5 tỷ USD để phát triển loạt dự án như: mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m; mở rộng đường trục Bắc - Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh; mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành quốc lộ 50; xây Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 - quận 2; xây hệ thống hầm chui - cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; dự án tuyến Metro số 4 kết nối các điểm Thạnh Xuân - Nguyễn Hữu Thọ - Khu đô thị Hiệp Phước…

Việc nâng cấp, mở rộng các tuyến đường trọng điểm này sẽ giúp kết nối giao thương thuận lợi từ trung tâm hành chính Nam Sài Gòn đến các khu vực lân cận và tạo trục liên kết cho cụm công nghiệp của vùng với TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Tiền Giang.

Bên cạnh đó, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM, 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa trong tương lai sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Đây tiếp tục là lực đẩy khiến nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu an cư liên tục đổ về phía Nam Sài Gòn.




Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Kon Tum: Ngành du lịch “chắp cánh” cho bất động sản phát triển

Ai đã từng đi qua Tây Nguyên, đi qua Kon Tum, ắt hẳn còn nhớ về một mảnh đất cao nguyên đầy nắng và gió, với mênh mông bạt ngàn cao su, cà... Xem thêm »

Hải Dương: Kỳ lạ dự án chưa xong hạ tầng đã mua bán, tự ý xây nhà ở

Dù chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa có sổ đỏ nhưng hàng chục lô đất đã được bán, chuyển nhượng, xây nhà. Do dự án chưa hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ... Xem thêm »

Thị trường bất động sản Khu Nam TPHCM: Tăng sức hấp dẫn nhờ các siêu dự án hạ tầng

Với vị trí đắc địa nằm ở gần khu trung tâm củaTPHCM, và hệ thống hạ tầng kết nối tốt, Khu Nam từ lâu đã là điểm đến hấp dẫn đối với các... Xem thêm »

Có hay không DA Hateco Laroma cố tình bán nhà cho người nước ngoài?

Theo danh sách Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố về các dự án cho người nước ngoài mua và sở hữu, không có dự án Hateco Laroma. Xem thêm »

Tp.HCM yêu cầu kiên quyết xử lý tình trạng đầu nậu, bảo kê phân lô bán nền đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh

Bí thư Thành ủy Tp.HCM Nguyễn Thiện Nhân yêu cầu, từ ngày 1/6/2020, cần phối hợp các lực lượng, đơn vị liên quan chấm dứt ngay hiện tượng hoạt động môi giới, đầu... Xem thêm »

Đề xuất chủ đầu tư không thu phí bảo trì 2% nhà chung cư: Lo thả gà ra đuổi

Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì chung cư để giải quyết mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư.... Xem thêm »

Tin tức bất động sản 24h mới nhất, nóng nhất ngày 3/6/2020

Tin tức bất động sản 24h mới nhất, nóng nhất ngày 3/6/2020. Cập nhật Tin tức bất động sản 24h mới nhất, nóng nhất ngày 3/6/2020. Xem thêm »

Cơ hội đầu tư Shophouse tại quận 9 chỉ từ 34 triệu/m2

Các căn shophouse thuộc dự án Ricca tọa lạc tại trung tâm phường Phú Hữu, quận 9 - vị trí đang thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống. Xem thêm »

Ngôi nhà phố giản dị ở Hưng Yên sử dụng loạt giải pháp để trữ nước mưa

Nhà có 3 bể chứa nước lớn, trong đó 2 bể được xây chìm xuống nền và một bể được bố trí trên tầng 4 với sức chứa tối đa là 30 m3... Xem thêm »

Loạt dự án 5 sao tại Phú Quốc dính sai phạm: Liệu có bao che?

Mới đây, loạt dự án khách sạn 5 sao ở đảo Phú Quốc, thuộc tỉnh Kiên Giang vừa bị Thanh tra Chính Phủ khui ra nhiều sai phạm liên quan đến quá trình... Xem thêm »