Quỹ đất nào làm được nhà 20 triệu đồng mỗi m2

Đất nhà xưởng thuộc diện di dời, trụ sở cơ quan nhà nước không còn sử dụng hay đất dự trữ, nông trường đều có thể tận dụng xây nhà giá rẻ.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết mô hình nhà thương mại giá thấp 20 triệu đồng mỗi m2 do Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ đã có bước tiến lớn khi nghiên cứu đến nhiều chính sách hỗ trợ (giảm thủ tục, giảm thuế, phí...). Tuy nhiên, chính sách này lại bỏ sót khâu quan trọng là chưa đề xuất quỹ đất khả thi để xây dựng thành phẩm.

Trao đổi với VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, quỹ đất đóng vai trò rất lớn khi chiếm tỷ trọng cao trong chi phí đầu vào tạo nên giá thành nhà ở tại các đô thị phát triển. Do đó, việc khoanh vùng quỹ đất giá rẻ là rất cần thiết.

Ông Châu cho rằng quỹ đất công bao gồm đất nhà xưởng trong khu vực nội thành thuộc diện phải di dời, đất trụ sở cơ quan nhà nước không còn nhu cầu sử dụng, đất nông trường, đất dự trữ... tại TP HCM đều thuộc nhóm có thể quy hoạch xây nhà 20 triệu đồng.

Các quỹ đất này đủ lớn và còn rẻ nên khả thi cho dự án nhà giá thấp nếu phù hợp quy hoạch của thành phố. Đối với những khu đất ở vị trí đắc địa, có giá trị cao, phương thức tốt nhất là đấu giá để có nguồn thu lớn cho ngân sách thành phố, từ đó tạo lập được quỹ đất lớn hơn làm dự án nhà giá thấp.

bất động sản TP HCM, cơ quan Nhà nước, Ông Lê Hoàng Châu, nhà thương mại, Lê Hoàng Châu, trụ sở cơ quan, nhà giá rẻ, bất động sản, 20 triệu đồng, Bộ Xây dựng

Quần thể nhà 100 triệu đồng tại Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Trần

Chủ tịch HoREA ví dụ, quỹ đất tại Khu chế xuất Linh Trung I, II, III (326 ha), Khu công nghệ cao quy mô 913 ha, công viên phần mềm Quang Trung 43 ha, Đại học Quốc gia TP HCM 647 ha (trong đó có khoảng hai phần ba diện tích thuộc địa phận Bình Dương) đều nằm trong diện khả thi lập dự án nhà giá rẻ. Riêng Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (3.600 ha) có điều kiện thuận lợi về quỹ đất để phát triển các dự án nhà giá thấp nếu có giải pháp xử lý kỹ thuật cho nền đất yếu.

Ông Châu kiến nghị UBND TP HCM phê duyệt quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội, để hình thành các khu đô thị, khu nhà ở vừa túi tiền. Trên địa bàn từng quận, huyện cần có cụm nhà giá rẻ, nhà ở xã hội có tính liên quận, nhất là tại các huyện có quỹ đất nông trường, trên tất cả hướng của thành phố.

Để tạo nên những cụm nhà giá thấp phù hợp với quy hoạch, các dự án này phải đảm bảo chất lượng xây dựng, có nhiều tiện ích, dịch vụ, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí. Để tạo dựng được cộng đồng, các dự án nhà giá rẻ nên có cự ly đến chỗ làm việc hợp lý và được kết nối giao thông thuận tiện, để thu hút người dân về cư ngụ.

Theo quan điểm của Chủ tịch HoREA, không nên loại trừ các quần thể dự án nhà giá thấp trong tiến trình đô thị hóa mà cần xem đây là một bộ phận không thể tách rời của thị trường nhà ở. Sự hình thành của các dự án nhà ở thương mại giá thấp sẽ tạo nên sự cân bằng an sinh xã hội, tránh được tình trạng lệch pha cung cầu (thừa nhà cao cấp thiếu nhà bình dân), loại trừ được kịch bản xấu đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng thiếu bền vững.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Quảng Ngãi kỷ luật loạt giám đốc sở do sai phạm đất đai, dự án bất động sản

Ủy ban kiểm tra Trung ương cho biết Tỉnh ủy Quảng Ngãi đã thi hành kỷ luật bằng hình thức cảnh cáo và khiển trách đối với 6 lãnh đạo sở ngành và... Xem thêm »

Hấp lực khó cưỡng của bất động sản sinh thái phía Đông TP HCM

Trong bối cảnh thị trường BĐS khu trung tâm TP HCM gặp khó khăn về nguồn cung mới, mặt bằng giá cao thì BĐS các khu vực lân cận lại thu hút đầu... Xem thêm »

Thời cơ vàng của bất động sản công nghiệp?

Theo đại diện Savills Việt Nam, với số lượng lớn các nhà sản xuất có dự định rời khỏi Trung Quốc vào năm 2021 và 2022, các nhà phát triển cần xây dựng... Xem thêm »

Trái ngược biến động giá thuê BĐS tại Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên

Giá cho thuê nhà riêng, nhà phố tại hai thị trường lớn nhất nước trong quý 2/2020 sụt giảm tại nhiều quận, huyện. So với cùng kỳ năm 2019, nếu giá thuê nhà... Xem thêm »

Thanh tra Chính phủ vạch sai phạm tại dự án khu đô thị liên quan Vũ “nhôm”

Quá trình thanh tra dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng), Thanh tra Chính phủ đã chuyển thông tin, hồ sơ tài liệu sang Bộ Công an đề nghị... Xem thêm »

Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giải quyết các vướng mắc liên quan đến dự án tỷ đô tại Nam Hội An

UBND tỉnh Quảng Nam sẽ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho ý kiến chỉ đạo giải quyết liên quan đến hàng loạt các vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện... Xem thêm »

Eurowindow Garden City chính thức cất nóc chung cư cao cấp Eurowindow Tower

Sáng ngày 14/08/2020, lễ cất nóc tòa chung cư cao cấp Eurowindow Tower – Dự án Eurowindow Garden City (tọa lạc tại ngã tư vòng xuyến Hồng Hạc, ngay trung tâm hành chính... Xem thêm »

Pháp lý ổn định, bài toán đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng tại The Apus chỉ còn lại lợi nhuận và sự an tâm

Khi những nút thắt pháp lý với loại hình căn hộ dịch vụ đang dần được cởi bỏ, các nhà đầu tư The Apus đón thêm một tin vui nữa khi đây là... Xem thêm »

Thế “kiềng ba chân” giúp các dự án giữ vững vị thế trên thị trường bất động sản

Các dự án hội tụ các yếu tố: vị trí đắc địa, mảng xanh tự nhiên và tiện ích đẳng cấp sẽ tạo thành thế "kiềng ba chân" vững chắc, gia tăng khả... Xem thêm »

Tung căn hộ 1,25 tỷ, Bcons Bee hút sự chú ý của thị trường

​​​​​​​Người mua nhà lần đầu nên chọn căn hộ có diện tích vừa phải nhằm tránh tình trạng phải chật vật xoay sở tài chính. Ở thời điểm này, nếu muốn mua căn... Xem thêm »