Phát triển BĐS công nghiệp: Tiềm năng nhiều nhưng vẫn còn rào cản

Là phân khúc sở hữu nhiều lợi thế như giá thuê đất, nhân công rẻ… nhưng bất động sản công nghiệp Việt Nam được đánh giá vẫn chưa thể “tăng tốc” do gặp nhiều rào cản về hạ tầng, pháp lý…

Pháp lý, bất động sản công nghiệp, tiềm năng BĐS, rào cản

Bất động sản công nghiệp Việt Nam được đánh giá vẫn chưa thể “tăng tốc” do gặp nhiều rào cản về hạ tầng, pháp lý…

Có thể thấy, sau dịch Covid-19, thị trường bất động sản công nghiệp đã có những chuyển biến mới và vẫn ghi nhận tăng trưởng, trong đó, đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Đặc biệt, trong bối cảnh các phân khúc nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng hay bất động sản nông nghiệp sụt giảm doanh thu bởi tác động tiêu cực của Covid-19, khu công nghiệp vẫn là điểm sáng thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Đó là bởi nhiều quốc gia đang dịch chuyển luồng đầu tư sang các thị trường thay thế, nhằm giảm phụ thuộc vào Trung Quốc. Trong đó, Việt Nam được xem là một trong những điểm đến tiềm năng cho dòng vốn ngoại. Cùng với đó, Chính phủ đang hoàn thành nước rút cho các hiệp định thương mại tự do mới. Những lợi thế cạnh tranh này kích hoạt dòng vốn đổ vào các khu công nghiệp.

Theo số liệu của Ngân hàng Thế giới, kinh tế Việt Nam được dự đoán sẽ tăng 4,9% trong năm nay. Trong quý đầu tiên của năm 2020, nền kinh tế tăng trưởng 3,82% so với cùng kỳ năm trước. Đánh giá của tổ chức này cho thấyViệt Nam vẫn đang duy trì các yếu tố cơ bản tốt, với tốc độ tăng trưởng cao nhất ở Đông Nam Á. Yếu tố thứ hai dự báo thu hút các nhà đầu tư ngoại trong thời gian tới chính là những lợi ích từ các hiệp định thương mại. Các hiệp định thương mại song phương, đa phương tạo động lực bền vững cho thị trường đầu tư và bất động sản công nghiệp đang nhận được phản ứng khá tốt.

Mặc dù đánh giá cao môi trường đầu tư tại Việt Nam, song các chuyên gia kinh tế cũng chỉ ra những điểm tồn tại cần khắc phục, như phát triển mạnh các khu công nghiệp nhưng cơ sở hạ tầng lại không tương ứng với mức tăng giá đất. Phát triển cơ sở hạ tầng vẫn diễn ra chậm chạp, do đó các nhà đầu tư tiềm năng phải bắt đầu tìm kiếm các giải pháp thay thế khác.

Ông Stephen Wyatt - Tổng Giám đốc Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản JLL Việt Nam nhận định, Việt Nam vẫn là một điếm đến đầy hứa hẹn từ khi làn sóng dịch chuyển nhà máy khỏi Trung Quốc bắt đầu. Dù dịch Covid-19 đang gây ra những khó khăn nhất định đối với các quyết định cũng như hoạt động di dời, chủ đầu tư vẫn tự tin tăng giá đất trong quý đầu năm 2020 do đây là xu hướng đầu tư trong dài hạn.

Tuy nhiên, Việt Nam cần phải cải thiện mức độ minh bạch cũng như đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài; thúc đẩy đổi mới, sáng tạo, khởi nghiệp, cải cách hành chính,… chủ động nâng cao hiệu quả đối ngoại và hội nhập, trong đó quan tâm tới các yếu tố như thương hiệu, công nghệ, môi trường, cũng như tác động đến nền kinh tế - xã hội nhằm phát triển khu công nghiệp theo hướng bền vững.

Đồng quan điểm trên, ông Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, hiện nút thắt pháp lý chính là rào cản lớn nhất cho bất động sản công nghiệp.

Do đó, bất động sản công nghiệp cần sự vào cuộc sâu sát hơn từ phía cơ quan quản lý, tạo hành lang chính sách, giải quyết thủ tục hành chính nhanh gọn hơn; cần ưu tiên chính sách giải tỏa, đền bù, thu hồi đất phù hợp, là cơ sở để mở rộng nguồn cung nhanh hơn, cần nhiều chính sách ưu đãi hơn cho nhà đầu tư, nhất là thuế thu nhập doanh nghiệp. Đồng thời, nâng cao chất lượng hạ tầng, nguồn nhân lực, nâng cao năng lực cạnh tranh từ việc phát triển hạ tầng, công nghiệp phụ trợ để thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp…

Theo Linh Đan/baoxaydung.com.vn



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Gem Sky World – Biểu tượng kiến trúc mới của “thành phố sân bay”

Chắt lọc tinh hoa của kiến trúc hiện đại và phong cách tân cổ điển, cộng thêm nét chấm phá lấy cảm hứng từ thiết kế của sân bay Long Thành, Gem Sky... Xem thêm »

“Điểm sáng” nào cho thị trường BĐS 2 quý cuối năm?

Ngay sau thời điểm dịch được kiểm soát, thị trường BĐS đã có những tín hiệu khả quan khi loạt doanh nghiệp BĐS công bố bán hàng, giới thiệu dự án. Đây được... Xem thêm »

Hậu Covid-19, đại gia địa ốc tranh nhau thâu tóm quỹ đất

Loạt thương vụ mua bán quy mô diễn ra giữa các ông lớn bất động sản vào nửa đầu năm 2020 đúng như dự báo xu hướng M&A BĐS sẽ sôi động hơn... Xem thêm »

Quảng Nam: Yêu cầu tạm dừng việc miễn tiền thuê đất đối với nhiều cơ sở thực hiện xã hội hóa có sử dụng đất tại các đô thị

Cafe Land - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa yêu cầu các ngành, địa phương dừng thực hiện các thủ tục miễn tiền thuê đất của các cơ sở... Xem thêm »

Tập đoàn Việt Mỹ tổ chức Lễ ký kết hợp tác kinh doanh phát triển dự án Ivory Villas & Resort

Vào ngày 1/7/2020 tại trụ sở tầng 2 tòa nhà 21B5 KĐT Green Star - số 234 Phạm Văn Đồng, Q. Bắc Từ Liêm, Lễ ký kết phân phối dự án Ivory Villas... Xem thêm »

Mua chung cư mini 500 triệu có thực sự lời hơn đi thuê nhà?

Thay vì dùng 500 triệu để trả tiền thuê nhà trong khoảng 7 năm thì anh Thành chọn mua một căn chung cư mini, nếu chỉ ở khoảng 10 năm thì tính ra... Xem thêm »

Vốn 400 triệu có mua được căn hộ cao cấp thành phố Bắc Ninh?

Với mong muốn mang đến cho cư dân tương lai cũng như nhà đầu tư cái nhìn rõ nét nhất về các căn hộ sẽ được sở hữu, ngày 5/7/2020 tới, dự án... Xem thêm »

Tinh thần thiên nhiên khoáng đạt – giá trị vô hình của phân khu cao cấp Rivera tại Waterpoint

Sở hữu riêng 2km đường cong uốn lượn trên bãi bồi sông Vàm Cỏ Đông, dáng đất như đại bàng vỗ cánh, phân khu Rivera kiêu hãnh đầy sức hút đối với những... Xem thêm »

Quảng Nam: Khởi tố 9 bị can về tội tham nhũng, chức vụ gây thiệt hại trên 105 tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm 2020, Quảng Nam đã khởi tố 3 vụ án với 9 đối tượng gây thiệt hại trên 105 tỷ đồng. Xem thêm »

TP HCM sẽ tận dụng quỹ đất để xây chung cư cao tầng

Từ nay đến năm 2030, TP HCM không khuyến khích đẩy mạnh phát triển nhà ở thấp tầng để tận dụng quỹ đất làm nhà ở cao tầng hiện đại. Xem thêm »