Phân tích – Đánh giá căn hộ Flora Novia Nam Long trên đại lộ Phạm Văn Đồng

Năm 2018 chủ đầu tư Nam Long chào bán dự án dự án đầu tiên triển khai tại quận Thủ Đức, thuộc phân khúc nhà ở tầm trung nhưng sở hữu vị trí tuyệt đẹp. Dự án này có quy mô chỉ 0.8ha với hai block gồm 518 căn hộ nằm đối diện nhau qua trục Phạm Văn Đồng giao với đường Đào Trinh Nhất. Sản phẩm này thuộc dòng Flora của Nam Long kết hợp với hai chủ đầu tư của Nhật Bản, nhưng lần này có vẻ Nam Long tự mình triển khai với giá rumor ban đầu khá cao vào thời điểm đó, tuy nhiên khi bàn giao nhà Quý 4/2019 thì đây lại là dự án có tỷ suất sinh lời trên giá vốn xấp xỉ 30% là tỷ lệ lý tưởng của 1 dự án căn hộ.

Theo FB BĐS Ehomes: ọc bài bạn thấy cũng hợp lý, nhưng có một yếu tố quan trọng mà nhiều người không nhận ra là. Tại thời điểm trước khi Novia mở bán cho tới tận bây giờ thì hầu như không có nột dự án nào tương tự, liền kề hoặc gần đó mở bán nên điều kiện khan hiếm hàng khu vực đó đã không có nhiều sự lựa chọn, diện tích căn hộ trên dưới 55m2 chiếm đa số nên dù biết giá m2 là cao nhưng nhiều người vẫn chấp nhận vì nằm trong tầm tài chính 1.5 tỷ là phân khúc nhu cầu nhiều

1. Cảm nhận về vị trí thì dự án có vị trí giao thông quan trọng khi nằm trên tuyến Phạm Văn Đồng – 1 trong ba tuyến đường đẹp nhất và quan trọng nhất TP.HCM, đoạn giáp ranh giữa Thủ Đức và Bình Dương vốn rất khan hiếm các dự án căn hộ tầm trung hướng về sân bay, do đó tỷ lệ tăng giá của dự án cực kỳ tốt phục vụ người ở và đi làm tại Thủ Đức, Bình Dương, Tân Bình, Gò Vấp thậm chí Biên Hoà vốn cực kỳ đông đúc và nhộn nhịp

2. Về chủ đầu tư thì Nam Long có 1 bề dày uy tín về phát triển các dự án nhà ở giá rẻ nhưng chất lượng tốt, pháp lý ra sổ nhanh và xây dựng cộng đồng cư dân đáng sống. Sự tạo thị của Nam Long khiến cho đại đa số khách hàng và cư dân hài lòng

3. Về Tiện ích nội khu thì đủ dùng cho cư dân với các căn shophouse kết hợp 3 tầng thương mại dịch vụ cộng với các tiện ích ngoại khu đầy đủ với vị trí đắc địa ngay khu dân cư hiện hữu và đông đúc

4. Phân tích thiết kế thì các layout về sau của Nam Long đã khá ổn định, tối ưu không gian cũng như công năng trên mét vuông sử dụng trong diện tích 2-3PN 56m2 60m2 75m2 và 80m2

5. Đánh giá về giá bán ban đầu thì giá của Flora Novia khá cao từ 26tr/m2 so với các sản phẩm trước đây và với các đối thủ lân cận, tuy nhiên do vị trí vẫn thuộc Hồ Chí Minh và số lượng sản phẩm khá ít cộng với đội ngũ phân phối inhouse cũng như các F1 thiện chiến thì để mua được căn với hình thức booking và bốc thăm tỷ lệ 10/1 thì rất khó để mua được căn. Tuy nhiên giá bán thứ cấp hiện đang chênh từ 300-600tr/căn thu về, tỷ suất trên dưới 30%

6. Đánh giá chất lượng bàn giao thì 2 block An Phong là Nam Khang đều bàn giao ổn như nhau, chủ đầu tư Nam Long luôn lựa chọn những nhà thầu uy tín xây đúng tiến độ cho dự án.

Theo FB Trần Anh Lý: ới giá bán block A đợt đầu 1,4xx tỷ căn 56,64m2 chia ra có khoảng hơn 26 triệu có vat luôn nhé.
Chất lượng trung bình, thiết kế tạm, nhưng đặc trưng bàn giao sàn gỗ của NL có vẻ ko ổn lắm
Bù lại vị trí quá xuất sắc, đầu tư quá ok , sinh lời cao, lấy căn khó, nhưng giỏ hàng sang nhượng lại tới giờ vẫn còn nhiều chứ cũng không hiếm…

7. Ưu điểm:
– Vị trí đắc địa, số lượng khan hiếm
– Chủ đầu tư uy tín, pháp lý chuẩn
– Giá bán sơ cấp phù hợp

8. Nhược điểm:
– Do mặt tiền đường PVĐ nên các căn mặt tiền có thể sẽ ồn ào và bụi bặm
– Khó mua được căn ưng ý với cách bán hàng booking với số lượng quan tâm quá lớn

# Tổng Kết:

– Dự án đáng mua đầu tư và an cư bởi vị trí quá đẹp, phân khúc tầm trung thanh khoản tốt, thương hiệu chủ đầu tư uy tín cũng như chất lượng bàn giao ổn trong tầm giá!

Nguồn: Lương Ngọc Khánh/ Phân tích Đánh giá Bất động sản



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Vì sao “Đại hội võ lâm” Eximbank bất thành?

Không nằm ngoài dự đoán, Đại hội cổ đông bất thường của Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) vào ngày 26/4/2019 đã không thể diễn ra khi chỉ có 57,62% tổng... Xem thêm »

Vinfast là động lực quan trọng trong tăng trưởng kinh tế quý 1

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy tăng trưởng GDP quý 1 năm 2019 của Việt Nam lên đến 6,79%. Đây là mức tăng cáo thứ 2 (thấp hơn quý 1/2018)... Xem thêm »

Nhà, đất đã thế chấp khi xây dựng có cần ngân hàng đồng ý?

Sở Xây dựng đề nghị Sở Tư pháp TP HCM có ý kiến để Sở này có cơ sở hướng dẫn các đơn vị cấp giấy phép xây dựng. Xem thêm »

Cách nào giúp doanh nghiệp tư nhân lớn mạnh?

Tại buổi toạ đàm “Phát triển kinh tế tư nhân: Rào cản và giải pháp” diễn ra sáng 5/10 do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, các chuyên gia kinh tế đã... Xem thêm »

Chiến tranh thương mại: Cân sức mạnh kinh tế Mỹ và Trung Quốc

Không còn là nguy cơ, chiến tranh thương mại của Mỹ và Trung Quốc đã thực sự nổ ra khi Mỹ liên tiếp áp thuế nhập khẩu lên hàng hóa xuất khẩu của... Xem thêm »

Chúng ta đang nhầm lẫn giữa nhà thông minh và nhà tự động

“Trong quá trình hình thành và phát triển thị trường, có một thực tế là đang có sự nhầm lẫn giữa nhà thông minh và nhà tự động. Sự nhầm lẫn này thậm... Xem thêm »

Chuyên gia nước ngoài nói gì về các khu đô thị mới ở Hà Nội?

KTS. Danielle Labbé, Tiến sĩ ngành Quy hoạch đô thị trường Đại học British Columbia cho rằng, hầu hết các khu đô thị mới (KĐTM) tập trung dọc theo các đường giao thông... Xem thêm »

Đổi đất lấy hạ tầng: “Bánh ngon” nhưng có dễ “xơi”?

Nếu thực hiện theo đúng nguyên tắc, phương thức đầu tư BT (xây dựng – chuyển giao) là giải pháp phù hợp, giúp phát triển hạ tầng các đô thị trong bối cảnh... Xem thêm »

Ngân hàng Nhà nước coi P2P là “tín dụng đen”?

Tại phiên họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9/2018, khi được hỏi về hình thức cho vay online nở rộ, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã gián tiếp khẳng... Xem thêm »

Nhà hát Thủ Thiêm: Tiêu chí Quyết định đầu tư chưa thuyết phục

Kết quả thăm dò trên mạng xã hội, các trang báo điện tử cho thấy, ý kiến phản đối việc xây dựng Nhà hát này chiếm số lượng áp đảo. Các tranh luận... Xem thêm »