Phân tích – Đánh giá căn hộ Flora Novia Nam Long trên đại lộ Phạm Văn Đồng

Năm 2018 chủ đầu tư Nam Long chào bán dự án dự án đầu tiên triển khai tại quận Thủ Đức, thuộc phân khúc nhà ở tầm trung nhưng sở hữu vị trí tuyệt đẹp. Dự án này có quy mô chỉ 0.8ha với hai block gồm 518 căn hộ nằm đối diện nhau qua trục Phạm Văn Đồng giao với đường Đào Trinh Nhất. Sản phẩm này thuộc dòng Flora của Nam Long kết hợp với hai chủ đầu tư của Nhật Bản, nhưng lần này có vẻ Nam Long tự mình triển khai với giá rumor ban đầu khá cao vào thời điểm đó, tuy nhiên khi bàn giao nhà Quý 4/2019 thì đây lại là dự án có tỷ suất sinh lời trên giá vốn xấp xỉ 30% là tỷ lệ lý tưởng của 1 dự án căn hộ.

Theo FB BĐS Ehomes: ọc bài bạn thấy cũng hợp lý, nhưng có một yếu tố quan trọng mà nhiều người không nhận ra là. Tại thời điểm trước khi Novia mở bán cho tới tận bây giờ thì hầu như không có nột dự án nào tương tự, liền kề hoặc gần đó mở bán nên điều kiện khan hiếm hàng khu vực đó đã không có nhiều sự lựa chọn, diện tích căn hộ trên dưới 55m2 chiếm đa số nên dù biết giá m2 là cao nhưng nhiều người vẫn chấp nhận vì nằm trong tầm tài chính 1.5 tỷ là phân khúc nhu cầu nhiều

1. Cảm nhận về vị trí thì dự án có vị trí giao thông quan trọng khi nằm trên tuyến Phạm Văn Đồng – 1 trong ba tuyến đường đẹp nhất và quan trọng nhất TP.HCM, đoạn giáp ranh giữa Thủ Đức và Bình Dương vốn rất khan hiếm các dự án căn hộ tầm trung hướng về sân bay, do đó tỷ lệ tăng giá của dự án cực kỳ tốt phục vụ người ở và đi làm tại Thủ Đức, Bình Dương, Tân Bình, Gò Vấp thậm chí Biên Hoà vốn cực kỳ đông đúc và nhộn nhịp

2. Về chủ đầu tư thì Nam Long có 1 bề dày uy tín về phát triển các dự án nhà ở giá rẻ nhưng chất lượng tốt, pháp lý ra sổ nhanh và xây dựng cộng đồng cư dân đáng sống. Sự tạo thị của Nam Long khiến cho đại đa số khách hàng và cư dân hài lòng

3. Về Tiện ích nội khu thì đủ dùng cho cư dân với các căn shophouse kết hợp 3 tầng thương mại dịch vụ cộng với các tiện ích ngoại khu đầy đủ với vị trí đắc địa ngay khu dân cư hiện hữu và đông đúc

4. Phân tích thiết kế thì các layout về sau của Nam Long đã khá ổn định, tối ưu không gian cũng như công năng trên mét vuông sử dụng trong diện tích 2-3PN 56m2 60m2 75m2 và 80m2

5. Đánh giá về giá bán ban đầu thì giá của Flora Novia khá cao từ 26tr/m2 so với các sản phẩm trước đây và với các đối thủ lân cận, tuy nhiên do vị trí vẫn thuộc Hồ Chí Minh và số lượng sản phẩm khá ít cộng với đội ngũ phân phối inhouse cũng như các F1 thiện chiến thì để mua được căn với hình thức booking và bốc thăm tỷ lệ 10/1 thì rất khó để mua được căn. Tuy nhiên giá bán thứ cấp hiện đang chênh từ 300-600tr/căn thu về, tỷ suất trên dưới 30%

6. Đánh giá chất lượng bàn giao thì 2 block An Phong là Nam Khang đều bàn giao ổn như nhau, chủ đầu tư Nam Long luôn lựa chọn những nhà thầu uy tín xây đúng tiến độ cho dự án.

Theo FB Trần Anh Lý: ới giá bán block A đợt đầu 1,4xx tỷ căn 56,64m2 chia ra có khoảng hơn 26 triệu có vat luôn nhé.
Chất lượng trung bình, thiết kế tạm, nhưng đặc trưng bàn giao sàn gỗ của NL có vẻ ko ổn lắm
Bù lại vị trí quá xuất sắc, đầu tư quá ok , sinh lời cao, lấy căn khó, nhưng giỏ hàng sang nhượng lại tới giờ vẫn còn nhiều chứ cũng không hiếm…

7. Ưu điểm:
– Vị trí đắc địa, số lượng khan hiếm
– Chủ đầu tư uy tín, pháp lý chuẩn
– Giá bán sơ cấp phù hợp

8. Nhược điểm:
– Do mặt tiền đường PVĐ nên các căn mặt tiền có thể sẽ ồn ào và bụi bặm
– Khó mua được căn ưng ý với cách bán hàng booking với số lượng quan tâm quá lớn

# Tổng Kết:

– Dự án đáng mua đầu tư và an cư bởi vị trí quá đẹp, phân khúc tầm trung thanh khoản tốt, thương hiệu chủ đầu tư uy tín cũng như chất lượng bàn giao ổn trong tầm giá!

Nguồn: Lương Ngọc Khánh/ Phân tích Đánh giá Bất động sản

Theo Thông tin dự án

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews

Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Người ở chung cư phải biết: Đây là 10 hành vi bị nghiêm cấm trong chung cư!

Theo quy định tại Điều số 2, phụ lúc số 01- Ban hành kèm thông tư 02/2016/TT-BXD của bộ trưởng Bộ Xây Dựng, các hành vi sau đây sẽ bị nghiêm cấm trong... Xem thêm » 18/10/2020

Ham hào nhoáng, nợ chồng chất vì xây nhà hoành tráng

Chỉ vì ham chạy theo vẻ hào nhoáng bên ngoài, muốn xây được nhà to nhà đẹp để "xứng phận nam nhi", anh Tấn đã vô tình khiến gia đình rơi vào cảnh... Xem thêm » 16/10/2020

Kinh nghiệm vàng dành cho những ai muốn mua nhà quận Thanh Xuân

Nhu cầu mua nhà quận Thanh Xuân hiện nay ngày càng tăng. Để mua được một căn nhà ưng ý bắt buộc bạn phải có được những kinh nghiệm nhất định để tránh... Xem thêm » 15/10/2020

[Infographic] Khi nào nên mua nhà?

Qua lưu đồ sau đây, bạn có thể phần nào trả lời được câu hỏi liệu thời điểm này có thực sự thích hợp để quyết định mua nhà hay chưa? Xem thêm » 13/10/2020

Làm thế nào để đầu tư chung cư một cách có hiệu quả?

Đầu tư chung cư để cho thuê lại đang là xu hướng được đa số nhà đầu tư lựa chọn trong những năm gần đây. Tuy nhiên để quá trình đầu tư chung... Xem thêm » 13/10/2020

Đầu tư bất động sản Hòa Lạc: Cơ hội, rủi ro cùng những lời khuyên quý giá

Khu công nghệ cao Hòa Lạc trong 3 năm vừa qua được sự quan tâm đầu tư của chính phủ nên thu hút được một lượng vốn rất lớn từ các tập đoàn... Xem thêm » 13/10/2020

Học hỏi ngay cách để đầu tư căn hộ cho thuê ổn định và sinh lời cao

Hiện nay thị trường nhà cho thuê đang tồn tại hai mô hình kinh doanh đó là: Sở hữu - cho thuê và thuê - cho thuê lại. Mỗi mô hình đều mang... Xem thêm » 13/10/2020

Lường trước những "rủi ro" khi đầu tư chung cư để tránh "mất trắng"

Đầu tư căn hộ chung cư là cách mà các nhà đầu tư thông minh lựa chọn. Tuy nhiên, bên cạnh nguồn lợi nhuận lớn và hấp dẫn thì những rủi ro khi... Xem thêm » 13/10/2020

Có nên giao dịch bất động sản vào tháng cô hồn?

Quan niệm xây dựng nhà, mua nhà đất vào tháng 7 âm lịch - tháng cô hồn ngày nay đã không còn đặt nặng. Kinh doanh bất động sản trong này vẫn có... Xem thêm » 13/10/2020

Trong bối cảnh Covid 19, “Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư “sành sỏi” biết nắm bắt cơ hội"

Dịch bệnh Covid-19 bất ngờ diễn biến phức tạp trở lại đã tác động tiêu cực lên mọi mặt của đời sống kinh tế - xã hội, nhất là thị trường bất động... Xem thêm » 13/10/2020

[Infographic] Những nhầm lẫn về vi bằng khiến người mua nhà dễ "trắng tay"

Khi thực hiện giao dịch nhà đất, nếu không nắm rõ về giá trị pháp lý của vi bằng, người mua sẽ rât dễ rơi vào trường hợp tranh chấp, hoặc có thể... Xem thêm » 23/09/2020

Thị trường gặp khó, mua căn hộ lúc này cần lưu ý những gì?

Trước bối cảnh khó khăn chung của thị trường, một số nhà đầu tư đã buộc phải bán cắt lỗ để ra hàng, chưa kể đến việc căn hộ "mùa này" cũng hiếm... Xem thêm » 21/09/2020

Dự án Victoria Village Novaland dưới góc nhìn chuyên gia

Trên thị trường bất động sản để đánh giá một dự án có hiệu quả hay không sẽ dựa trên rất nhiều yếu tố và để có cái nhìn khách quan nhất về... Xem thêm » 20/09/2020

Sai phạm của tổ hợp Gia Trang - Tràm Chim Resort được Tòa án xem xét thẩm định

Sau hàng loạt sai phạm tại tổ hợp Gia Trang quán - Tràm Chim resort, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định xem xét tại chỗ tổ... Xem thêm » 20/09/2020

Chiến lược mua bất động sản trong năm 2020

Trước bối cảnh nguồn cung dự án sụt giảm, quỹ đất thành phố Hồ Chí Minh khan hiếm, giá bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang trong xu hướng... Xem thêm » 20/09/2020

Dự án chung cư cũ có sức cạnh tranh hơn căn hộ cho thuê

Hiện nay, nhiều chung cư cũ tại TP.Hồ Chí Minh được bàn giao từ giai đoạn 2015 - 2017 có sức hút hơn các chung cư mới xây dựng hiện nay. Bởi lẽ, các chung... Xem thêm » 20/09/2020