Phân khúc nhà giá rẻ có thể bùng nổ trong năm 2020?

Cùng với bất động sản công nghiệp và du lịch, nhà giá rẻ được giới chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng phát triển. Trong năm 2020, dự báo phân khúc này sẽ "bùng nổ", thu hút dòng tiền của giới đầu tư sành sỏi.

Nhu cầu nhà giá rẻ rất lớn

Theo kết quả khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM, tại khu vực đô thị, người có thu nhập thấp chiếm khoảng hơn một nửa dân số TP. Trên địa bàn TP có khoảng hơn 500.000 sinh viên cao đẳng, đại học và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm. Những đối tượng này hầu hết đều có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có mức giá phải chăng, nhà giá rẻ cho thuê, đặc biệt là loại căn hộ có từ 1-2 phòng ngủ với giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn, trả góp ít nhất trong vòng 15 năm.

Bộ Xây dựng dự tính, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị, toàn quốc đến năm 2020 cần xây dựng khoảng 700.000 căn hộ.

Theo Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Mạnh Khởi, phân khúc căn hộ cao cấp đang trong tình trạng bội cung trong khi khan hiếm loại hình nhà ở xã hội. Ông Khởi cho hay: "Tuy các địa phương có quan tâm nhưng nhà ở xã hội đưa vào thị trường vẫn gần như giậm chân tại chỗ. Đó là đối với nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị, còn nhà ở giá rẻ, nói đúng hơn là nhà ở giá thấp, khoảng 25 triệu đồng/m2 trở xuống cũng đang thiếu trong khi nhu cầu rất lớn".

Năm 2020 sẽ khơi thông nguồn cung mới

Chính phủ và Quốc hội đã phê duyệt vốn ngân sách, bố trí 1.262 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội trong những năm 2018-2020 để cho vay hỗ trợ nhà ở với lãi suất ưu đãi. So với yêu cầu, nguồn vốn này mới đáp ứng được 13%.

Phân khúc nhà giá rẻ có thể bùng nổ trong năm 2020?
Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý, nhiều dự án nhà giá rẻ sẽ gia nhập thị trường bất động sản năm 2020. (Ảnh minh họa)

Tính đến năm 2018, Ngân hàng Chính sách xã hội được giao 500 tỷ đồng. Trong khi đó, 4 ngân hàng thương mại được chỉ định bởi Ngân hàng Nhà nước vẫn chưa được bố trí vốn cấp bù cho vay. Không có vốn ưu đãi, không ít dự án nhà ở xã hội không thể triển khai được dù nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp rất lớn. Nhiều dự án phải tạm dừng đề điều chỉnh nên nguồn cung sản phẩm nhà ở này cũng hạn chế trong năm vừa qua.

Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản thông tin, các chủ đầu tư hiện đang hoàn tất thủ tục pháp lý dự án để chắc chắn có thể ra hàng trong năm 2020. Đại diện Bộ Xây dựng cho biết: "Cơ quan chúng tôi cũng đang tiếp nhận rất nhiều dự án nộp đơn xin điều chỉnh cơ cấu, thậm chí điều chỉnh từ condotel sang nhà ở, với số lượng có thể lên tới vài ngàn căn". Theo ông Khởi, cơ cấu sản phẩm của các doanh nghiệp địa ốc trong năm nay cần phải thay đổi.

Ông Khởi nhấn mạnh: "Nếu doanh nghiệp phát triển theo hướng này, tôi tin là sản phẩm ra đến đâu sẽ bán hết hàng đến đó".

Theo Giám đốc điều hành Indochina Capital, ông Michael Paul Piro, so với nhiều thị trường trong cùng khu vực, thị trường địa ốc Việt phát triển nhanh, giá bán thấp và cạnh tranh.

Trong khu vực, Hồng Kông là nơi có giá bán căn hộ đắt nhất, ở mức 45.500 USD/m2, theo sau là Singapore 925.600 USD/m2), Tokyo (15.800 USD/m2) và Bangkok (4.500 USD). Giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 3.200 USD/m2; 3.800 USD/m2.

Những phân tích trên cho thấy, thị trường nhà ở Việt Nam hiện còn nhiều dư địa để phát triển, hấp dẫn mạnh các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chọn đúng dự án, đúng địa điểm, thiết kế giá tốt.

Có thể nói, phân khúc nhà ở giá rẻ trong năm 2002 và các năm tiếp theo vẫn còn nhiều cơ hội phát triển khi có nguồn cầu lớn và dư địa tăng trưởng nhiều.

Link báo gốc: http://thanhnienviet.vn/2020/01/13/phan-khuc-nha-gia-re-co-the-bung-no-trong-nam-2020



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Mạnh tay xử dự án “ma”

Thời gian gần đây, không ít giám đốc công ty bất động sản bị công an mời lên làm việc, khởi tố; nhiều địa phương tích cực phối hợp với cơ quan chức... Xem thêm »

Khu “đất vàng” giữa trung tâm Sài Gòn liên quan tới cựu Bộ trưởng vừa bị khởi tố

Cựu Bộ trưởng Bộ Công Thương Vũ Huy Hoàng vừa bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an khởi tố được cho là có liên quan đến những sai phạm quanh... Xem thêm »

Hậu Covid-19: Du lịch Vũng Tàu khởi sắc trở lại, kích cầu, giá trị bất động sản tăng

Du lịch trong nước nói chung, du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu nói riêng thu hút hơn sau thời gian giãn cách xã hội đã tạo ra điều kiện thuận lợi, kích... Xem thêm »

Vĩnh Phúc: Điểm dừng chân mới của nhà đầu tư thông thái

Hiện thị trường bất động sản Vĩnh Phúc đang là cụm “từ khóa” đặc biệt thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Đặc biệt, theo các chuyên gia, nửa cuối năm... Xem thêm »

Cho thuê căn hộ Sunrise Riverside và một số chung cư khác ở Nhà Bè

Cho thuê căn hộ Sunrise Riverside Xem thêm »

Đất nền và 5 yếu tố giúp bạn đầu tư thành công!

Đất nền là một trong những loại hình bất động sản rất được nhiều khách hàng và các nhà đầu tư thành công. Tuy nhiên, để đầu tư đất nền thành công, bạn... Xem thêm »

Estella Place – Thiên đường mua sắm và tận hưởng cuộc sống đích thực!

Điểm danh đến địa điểm vui chơi giải trí Quận 2, chắc chắn bạn sẽ không quên Estella Place. Trung tâm mua sắm hiện đại, thiết kế theo phong cách Singarapo. Nơi đây... Xem thêm »

Tôi kỳ vọng Cột mốc Km0 sẽ là công trình đẹp và ý nghĩa ở Thủ đô!

Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam luôn đặt mối quan tâm hàng đầu đối với công tác quy hoạch trên cả nước, với Thủ đô Hà Nội thì quận... Xem thêm »

TTBĐS quý 2/2020: Cửa vẫn sáng với BĐS nhà ở, BĐS cho thuê khó khăn

Sự kiện công bố báo cáo thị trường do Batdongsan.com.vn tổ chức ở hai đầu Hà Nội và TP.HCM vừa chính thức khép lại. Thông qua những con số cập nhật về hoạt... Xem thêm »

Phê duyệt Nhiệm vụ lập quy hoạch tỉnh Nam Định thời kỳ 2021-2030

Ngày 10/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng ký Quyết định số 992/QĐ-TTg phê duyệt Nhiệm vụ lập quy hoạch tỉnh Nam Định thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến... Xem thêm »