Nợ tiền sử dụng đất có được bán đất không?

Việc quy định ghi nợ tiền sử dụng đất là chủ trương của Nhà nước nhằm giúp đỡ cho những người có khó khăn về tài chính khi thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vậy trường hợp nợ tiền sử dụng đất thì có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó hay không?

chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sử dụng đất, người sử dụng, đất nông nghiệp, thực hiện nghĩa vụ, tiền sử dụng đất, Luật Đất đai

Theo khoản 1 Điều 168 luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Ngoài ra, Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi có đủ các điều kiện sau: Đất không có tranh chấp; Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định, dù bên chuyển nhượng có đủ điều kiện nhưng việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ không hợp pháp nếu bên nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện. Hay nói cách khác, bên nhận chuyển nhượng thuộc một trong những trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho thì không được sang tên.

Như vậy, kể từ khi thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính đang ghi nợ thì mới được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Vì vậy, chủ đất đang ghi nợ tiền sử dụng đất thì phải thanh toán hết tiền nợ thì mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thủ tục đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trình tự, thủ tục đã được quy định rõ tại Nghị định 79/2019/NĐ-CP.

Bước 1: Nộp hồ sơ gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc), chứng từ nộp tiền (bản gốc) đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường để được xóa nợ ghi trên Giấy chứng nhận.

Nếu bị mất, thất lạc chứng từ thì hộ gia đình, cá nhân đến Kho bạc để được xác nhận số tiền sử dụng đất đã nộp.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ rà soát, đối chiếu hồ sơ đã nhận để thực hiện xóa nợ ghi trên Giấy chứng nhận và trả lại Giấy chứng nhận ngay trong ngày làm việc.

Lưu ý, nếu được ghi nợ tiền sử dụng đất thì phải nộp đủ số tiền còn nợ, tiền chậm nộp (nếu có) trước khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Sắp bị thu hồi đất, Giày Sài Gòn vẫn “vẽ” dự án giáo dục

Theo thông báo ngày 17/5/2019 của UBND TP Hồ Chí Minh, chỉ còn hơn 2 tháng nữa khu đất 419 Lê Hồng Phong, đang cho Công ty Cổ phần Giày Sài Gòn (Giày... Xem thêm »

TP HCM tổ chức phản biện việc thành lập thành phố Thủ Đức

UBND TP HCM vừa có văn bản gửi Ủy ban MTTQ TP, đề nghị tổ chức phản biện xã hội về Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, xã giai... Xem thêm »

9 tòa nhà có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất Quận 1

Theo Colliers Việt Nam, tòa nhà văn phòng Deutsches Haus (33 Lê Duẩn, quận 1) hiện có mức giá thuê cao nhất ở phân khúc hạng A toàn thị trường là 66 USD/m2/tháng.... Xem thêm »

Cẩn trọng mô hình huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản (KỲ II): Sự thật về các bất động sản Công ty Nhật Nam đang sở hữu

Tài sản đảm bảo cho việc Công ty Nhật Nam chi trả lợi nhuận đến 92%/24 tháng là "hàng loạt" bất động sản trên cả nước. Tuy nhiên, phần lớn bất động sản... Xem thêm »

Tranh chấp tại tòa nhà Citilight: Các nhà đầu tư yêu cầu đối thoại với Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh

Sau khi phản đối tại toà nhà Citilight, ngày 24/9, hàng chục nhà đầu tư của tòa nhà Citilight đã tập trung căng băng rôn trước trụ sở Sở Tài nguyên và Môi... Xem thêm »

Ngày 30/9 khởi công cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, Vĩnh Hảo – Phan Thiết và Mai Sơn – Quốc lộ 45

Bộ GTVT vừa phát đi công văn hỏa tốc số 9678/BGTVT-VP ngày 25/9 về việc đảm bảo an ninh an toàn cho buổi Lễ khởi công các dự án đầu tư xây dựng... Xem thêm »

Rầm rộ rao bán quyền được mua căn hộ NƠXH ở Hà Nội

Nhiều người vừa bốc thăm trúng quyền mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội (NƠXH) NTHOME Phương Canh (quận Nam Từ Liêm) đã lập tức rao bán để kiếm tiền... Xem thêm »

Khu dân cư để hoang

Người dân TP Đồng Hới (Quảng Bình) phản ảnh trong thời gian qua địa phương này đã có thêm nhiều dự án khu dân cư và nhà ở thương mại mới. Xem thêm »

Nhà đầu tư tiếc nuối khi bỏ lỡ cơ hội sở hữu Osimi Phú Mỹ

Số lượng khách hàng quan tâm đến dự án lớn gấp 2,3 lần số lượng căn hộ được bung ra thị trường trong đợt 1, nhiều khách hàng chậm chân hơn một chút... Xem thêm »

Triển khai dự án căn hộ hạng sang đầu tiên trong đô thị lớn bậc nhất Hà Nội

Cuối tháng 9, Tập Đoàn Sunshine Group chính thức triển khai tổ hợp căn hộ Sunshine Green Iconic. Dự án toạ lạc giữa Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội (Long Biên)... Xem thêm »