Những điều cần biết trước khi đầu tư căn hộ shophouse

Vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, thanh khoản cao… là những ưu thế giúp căn hộ shophouse được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, loại hình này cũng tiềm ẩn những rủi ro.

Lợi ích khi mua căn hộ shophouse

  • Vị trí cực kỳ đắc địa

Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc nằm ở mặt tiền đường chính, nơi có lượng người qua lại đông đúc. Chính điều này nên các căn hộ shophouse có lợi thế rất lớn về nguồn khách nội tại và ít biến động. Đây chính là yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê tốt.

  • Số lượng hạn chế

Căn hộ shophouse thường có số lượng rất ít, chiếm 2-3% những dự án chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Chính vì số lượng không nhiều, cộng thêm vị trí đắc địa nên sản phẩm này thường không đủ hàng đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường. Được định vị là hàng hiếm chính là một ưu điểm rất lớn của loại nhà thương mại này.


nhung dieu can biet truoc khi dau tu can ho shophouse

Loại hình căn hộ shophouse thường có vị trí rất đẹp trong khu căn hộ

  • Thiết kế thông minh theo hướng đa chức năng

Căn hộ shophouse có phần diện tích kinh doanh và phần diện tích ở tách biệt nên thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán. Ngoài ra, loại căn hộ này cũng có thể dùng làm văn phòng. Nhờ là căn hộ tích hợp nhiều chức năng nên shophouse hấp dẫn khách hàng là nhà đầu tư cá nhân và cả tổ chức (các doanh nghiệp nhiều ngành nghề).

  • Thuận tiện di chuyển và dễ dàng tiếp cận từ nhiều hướng

Hiện nay chỗ để xe cho khách hàng đang là vấn đề nan giải nhất đối với các cửa hàng, khu mua sắm. Căn hộ shophouse có lợi thế là có chỗ để xe rộng rãi ngoài trời hoặc trong các tầng hầm chung cư, tạo điều kiện thuận tiện di chuyển. Khách vãng lai bên ngoài lẫn khách sống ở bên trong tòa nhà đều có thể tiếp cận các cửa hàng một cách nhanh chóng.

  • Thanh khoản tốt

Sở hữu một căn hộ shophouse đa chức năng, vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, nhà đầu tư không phải lo ngại về tính thanh khoản của tài sản. Với chức năng thương mại vượt trội, căn hộ mặt tiền thương mại dễ mua bán, dễ cho thuê.

Rủi ro khi mua căn hộ shophouse

Trước khi dự định đầu tư vào căn hộ shophouse chắc hẳn nhà đầu tư sẽ rất quan tâm tới rủi ro của dòng sản phẩm này là gì? Dưới đây là một số rủi ro nhà đầu tư có thể gặp phải:

  • Shophouse giá cao hơn giá căn hộ

Shophouse là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thù, có mức giá cao hơn ít nhất từ 20% trở lên so với giá căn hộ cùng tòa nhà. Đặc biệt, có những dự án siêu sang shophouse có mức giá gấp đôi mức giá căn hộ. Với mức giá như vậy, hẳn các nhà đầu tư sẽ rất băn khoăn về khả năng thanh khoản.

Với dòng sản phẩm 2 tính năng như Shophouse, giá cao là lẽ hiển nhiên. Tuy nhiên nhà đầu tư cần xem xét kỹ về tiềm năng phát triển của dự án để việc đầu tư đem lại hiệu quả tốt tốt nhất.


nhung dieu can biet truoc khi dau tu can ho shophouse

Vẫn có nhiều vấn đề cần cân nhắc khi nhà đầu tư muốn xuống tiền mua căn hộ shophouse

  • Shophouse chỉ có thời gian sử dụng 50 năm

Hầu hết các căn hộ shophouse đều có thời gian sử dụng đối với diện tích ở (house) là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm. Đây cũng là 1 rào cản mà rất nhiều nhà đầu tư quan ngại khi có dự định đầu tư lâu dài.

  • Rủi ro về tiến độ bàn giao

Không giống như đầu tư căn hộ để ở, rủi ro về tiến độ bàn giao đối với dòng sản phẩm Shophouse gây hậu quả nặng nề cho nhà đầu tư dài hạn. Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao vài tháng có thể khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề về chi phí duy trì mặt bằng thay thế, lợi nhuận kinh doanh hoặc cho thuê.

Do đó hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án về tiềm lực tài chính, chất lượng công trình... nghiên cứu kỹ những dự án trước đây mà chủ đầu tư này đầu tư. Có dự án nào chậm tiến độ bàn giao không? Thời gian chậm là bao lâu? Cam kết tiến độ như thế nào?

Trên đây là những lợi ích cũng như những rủi ro khi mua loại hình căn hộ Shophouse để bạn đọc tham khảo, từ đó tự cân nhắc khả năng và đưa ra quyết định có nên đầu tư vào loại hình căn hộ này không.


MuaBanNhaDat theo TBKD

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Tôi có được từ chối nhận bàn giao căn hộ do sai thiết kế?

Anh Hưng ký hợp đồng mua căn hộ chung cư với hình thức thanh toán theo tiến độ xây dựng. Gần đây, anh phát hiện căn hộ đang hoàn thiện có thiết kế... Xem thêm »

[Infographic] 6 việc cần làm khi chuyển về nhà mới

Dọn về nhà mới là việc trọng đại của mỗi gia đình, nhiều người còn cẩn thận chọn ngày lành tháng tốt để mong cuộc sống tại nhà mới thật tốt đẹp, suôn... Xem thêm »

Liều mua đất ngoại ô, trúng lớn tiền tỷ thu về

“Đất nội thành chật chội nhưng cái gì cũng tiện, đất ngoại ô tuy giá rẻ nhưng bất tiện đủ bề” là một trong những suy nghĩ, băn khoăn của nhiều người khi... Xem thêm »

7 điểm phải kiểm tra trước khi ký hợp đồng mua đất nền thổ cư

Mua đất nền thổ cư dù để ở hay đầu tư cũng cần đảm bảo tính pháp lý, tiện ích, tính thanh khoản, tiềm năng đầu tư sinh lời của thửa đất. Sau... Xem thêm »

Định nghĩa cơ bản về các loại căn hộ hiện nay

Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, các loại căn hộ chung cư cũng ngày càng đa dạng, với những đặc điểm riêng phù hợp với các mục đích... Xem thêm »

5 Kinh nghiệm bán nhà qua môi giới nhất định phải nhớ để tránh rủi ro

Sẽ dễ dàng hơn cho một giao dịch bán nhà đất thành công nếu có sự hỗ trợ từ môi giới có uy tín và kinh nghiệm. Sau đây là một số kinh... Xem thêm »

3 bí kíp thiết kế phòng bếp sang chảnh với chi phí thấp

Dù bạn có ngân sách hạn chế, thì vẫn có thể thiết kế phòng bếp rộng rãi và sang trọng theo những bí kíp vô cùng đơn giản. Xem thêm »

Chi tiết thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư

Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, người mua cần thực hiện đúng quy trình và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Xem thêm »

Nghịch lý: Tiền không có để đầu tư, nhưng “chôn” hết vốn vào đất nền

Việc “găm” đất vào đầu tư rồi để không đã làm thị trường đất nền bị đẩy giá lên cao ở nhiều thời điểm, khiến người có nhu cầu thật sự, muốn có... Xem thêm »

Quy định về các loại phí chung cư mà cư dân cần đóng

Chung cư đã và đang trở thành lựa chọn hàng đầu của các gia đình trẻ ở thành phố lớn. Việc sinh sống tại chung cư cũng có nhiều khác biệt so với... Xem thêm »