“Nhập môn” đầu tư đất thổ cư: Chắc mẩm lãi từ khi mua, ai ngờ chịu lỗ sau 10 năm

Bập bẹ đầu tư đất thổ cư, tính toán chắc nịch, xem xét kỹ càng để lãi ngay từ lúc mua nhưng anh Tường đâu ngờ sau gần chục năm, mình vẫn bị lỗ.

Đau đáu trong người lời khuyên là phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng, vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu nên khi “nhập môn” đầu tư bất động sản vào năm 2011, anh Tường xác định sẽ đi chậm mà chắc. 

Anh được một người bạn rủ mua nền đất thổ cư ở xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Để chắc chắn, anh hỏi ý kiến một vài người bạn đã có kinh nghiệm đầu tư và cũng tự mình đưa ra đánh giá. Mọi vấn đề về pháp lý đều rõ ràng, duy chỉ có vấn đề về vị trí làm anh còn lăn tăn. Anh Tường đã đọc nhiều bài báo với lời khuyên của các chuyên gia và cũng được nhiều người quen chỉ dẫn rằng đầu tư lời hay lỗ phụ thuộc phần lớn vào vị trí của mảnh đất. Trong khi mảnh đất này lại nằm ở vị trí theo anh đánh giá là tận cùng xóm làng, hoang vu, không có nhiều hạ tầng, cũng không tập trung đông dân cư. Vì còn do dự, thêm việc đàm phán với chủ đất để hạ giá bán cũng không thành nên anh càng có thêm lý do để từ chối cơ hội mua mảnh đất này. Theo anh Tường, giá bán mảnh đất này vẫn đang cao hơn mặt bằng chung trong khi anh lại muốn được lãi ngay từ lúc mua. Hoặc chí ít, nếu mua vào với giá xấp xỉ mặt bằng chung thì sau vài năm chắc chắn anh vẫn có lãi vì anh cho rằng đất thổ cư không bao giờ có chuyện giảm giá.

một mảnh đất thổ cư

Nhiều người vẫn có suy nghĩ "mua đất không bao giờ lỗ"

Suy tính cẩn trọng, cho rằng mảnh đất ở nơi hẻo lánh này sẽ khó có tiềm năng tăng giá hoặc nếu có sẽ là cả một chặng đường dài nên anh Tường để người bạn một mình mua mảnh đất đó, còn mình chọn mảnh khác. 

Cuối cùng, anh chọn một mảnh đất ở xã khác. Anh nghe đồn khu đất ở cạnh đó được quy hoạch để xây dựng khu đô thị hàng trăm ha với số vốn “khủng”. Mừng thầm mua được đất với mức giá khá rẻ, thêm nữa khi khu đô thị kia hoàn thành, có đông dân cư vào ở, mảnh đất của anh chắc chắn sẽ tăng giá gấp đôi. Anh Tường rất tự tin vào suất đầu tư này. 

Nhưng bài học “nhập môn” của anh không thuận lợi như anh tính toán. Anh không ngờ rằng dự án khu đô thị tỷ USD kia suốt nhiều năm trời vẫn giậm chân tại chỗ. Khu đô thị sầm uất mà anh kỳ vọng nay vẫn chỉ trong tưởng tượng, thực tế là những tòa nhà bỏ hoang, phủ xanh rêu mốc và cỏ dại. Dự án này dù nằm ở vị trí đẹp nhưng lại không bán được hàng. Nhiều nhà đầu tư đổ vốn vào đây cũng phải ngậm ngùi nhìn tiền của mình chôn cứng vào đất. Còn mảnh đất của anh sau nhiều năm vẫn không tăng giá đáng kể vì khu đô thị kia và các công trình hạ tầng không được xây dựng. Với số tiền thu về hiện tại sau gần chục năm, tính ra anh vẫn lỗ.

Trong khi đó, mảnh đất mà người bạn anh mua lại tăng giá mạnh, đặc biệt từ cuối năm 2019 khi có thông tin xây cầu Cát Lái thì xã Phú Đông là nơi có giao dịch sôi động nhất huyện, giá bán đất thổ cư sâu trong hẻm có nơi lên 15 triệu đồng/m2. “Đúng là đầu tư thì chắc chắn cần phải tính toán nhưng cũng có phần may rủi và nếu muốn có lãi từ khi mua là rất khó vì có nhiều điều mình không thể lường trước. Có khi càng tính chặt lại càng khó ăn”, anh Tường nói. 

Về mong muốn làm giàu nhanh chóng từ bất động sản, chuyên gia bất động sản Đinh Thế Hiển từng cho rằng, việc nhiều người nói kinh doanh bất động sản là cách làm giàu của nhiều đại gia là không sai vì đã có nhiều người trở nên giàu có một cách “siêu tốc” nhờ địa ốc nhưng cũng có những người phải điêu đứng. Với những nhà đầu tư mua đất ở thành phố mới Nhơn Trạch trong giai đoạn 2009-2012, mặc dù được xác định đây là khoản đầu tư kém hiệu quả nhất, trong thời gian dài đất không tăng giá, thanh khoản kém nhưng xét về trung và dài hạn thì vẫn hấp dẫn.

Giá đất giai đoạn 2016-2018 tăng mạnh ở khắp mọi nơi và mọi phân khúc kéo nhiều nhà đầu tư nhảy vào thị trường với suy nghĩ “mua đất không bao giờ lỗ”. Tuy nhiên, theo ông Hiển, những nhà đầu tư thiếu tiền, thiếu chuyên môn nên chấp nhận mình là người khờ, hỏi thật nhiều thông tin từ các môi giới, nghe ngóng từ nhiều phía.

Riêng trong năm 2020, ông Hiển cho rằng, nếu nhà đầu tư mang suy nghĩ “mua đất luôn có lời” thì rất có thể gặp rủi ro, nhất là những người sử dụng đòn bẩy tài chính và muốn thu lời trong thời gian dưới 1 năm.

Khánh Trang



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Đất nền là gì? Loại đất nền nào nhà đầu tư nên “né”

Dù không còn xa lạ đối với dân chuyên, nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề vẫn còn bỡ ngỡ với khái niệm đất nền. Vậy, đất nền là... Xem thêm »

Bungalow là gì? Những điều cần biết khi đầu tư Bungalow

Bungalow là thuật ngữ để chỉ một loại hình bất động sản đang khá phổ biến trên thế giới. Tuy nhiên, tại Việt Nam thì Bungalow là gì vẫn là một khái niệm... Xem thêm »

Chuyên gia chỉ cách xác định cơ hội đầu tư bất động sản hậu Covid-19

Giữa thời buổi khó khăn bủa vây vì đại dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn tìm kiếm cơ hội đầu tư nhằm bảo toàn vốn, tạo ra lợi nhuận... Xem thêm »

5 lời khuyên của chuyên gia giúp nhà đầu tư “sống khỏe” mùa Covid

“Mùa Covid-19”, các nhà đầu tư bất động sản muốn “sống khỏe” cần lưu ý những gì? Liệu có còn cơ hội đầu tư ngắn hạn hoặc lướt sóng trong 6-12 tháng... Xem thêm »

Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng “ngã đau” vì mù mờ pháp lý

Bỏ ra 1,67 tỷ đồng để mua đất nền phân lô tại Long Thành (Đồng Nai) nhưng chủ đầu tư không thể hoàn thành và bàn giao nền đúng cam kết, anh Tài... Xem thêm »

Tất tần tật những điều cần biết khi ký gửi nhà đất

Do thiếu kinh nghiệm giao dịch nên nhiều người có bất động sản muốn cho thuê hoặc bán nhưng không biết thực hiện như thế nào. Gỡ rối khúc mắc này, dịch vụ... Xem thêm »

Trúng mánh đất nền vùng ven, 1 năm đút túi gần nửa tỷ

Bỏ ra 1,2 tỷ đồng mua một mảnh đất tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 (TP.HCM), sau gần 1 năm anh Hữu Thắng bán lại với giá 1,75 tỷ đồng, trừ mọi... Xem thêm »

Tất tần tật những điều cần lưu ý khi đầu tư condotel

Việc chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng thất hứa về cam kết lợi nhuận khiến nhiều khách hàng “như ngồi trên lửa”. Vậy nếu vẫn muốn tham gia và “hái tiền”... Xem thêm »

Bí quyết để có tin đăng bán nhà đất hút view

Nhanh gọn, tiết kiệm chi phí lại tiếp cận được nguồn khách hàng tiềm năng… là những ưu thế khiến tin rao online được nhiều người sử dụng để bán nhà đất. Để... Xem thêm »

“Tán gia bại sản” vì buôn đất bằng tiền của… ngân hàng

Không ít người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất, tán gia bại sản vì vay quá nhiều tiền ngân hàng để lao vào đầu tư bất động sản. Xem thêm »