Nhà mặt phố đau đầu với cảnh “cửa đóng then cài”

Từng là kênh đầu tư hái ra tiền cho chủ nhà với giá thuê từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, nhưng ở thời điểm hiện tại hàng loạt căn nhà mặt tiền nằm ở các tuyến đường sầm uất bậc nhất Sài Gòn lại rơi vào tình cảnh “cửa đóng then cài”.

Theo khảo sát của CafeLand, giữa tháng 11, nhiều căn nhà phố mặt tiền nằm ở các tuyến đường thuộc vùng lõi trung tâm quận 1 dù trước đây là khu vực buôn bán tấp nập thì hiện nay vẫn đang trong tình trạng bỏ trống. Trước cổng những căn nhà này là chi chít số điện thoại chào mời cho thuê, hàng chục số điện thoại khác nhau và không ít trong số đó nhận mình là “chính chủ”.

Ngay những tuyến phố sầm uất trong trung tâm quận 1 không khó tìm thấy những dãy nhà mặt tiền đóng cửa, dán chi chít số điện thoại liên hệ bán hoặc cho thuê

Trên thực tế, từ thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát cho đến nay, tình trạng những căn nhà phố hàng chục tỷ bỏ trống đang trở nên phổ biến tại những tuyến phố thương mại đắc địa trong trung tâm thành phố. Các công ty, cửa hàng thời trang,... đua nhau đóng cửa, trả mặt bằng trong giai đoạn khó khăn do tác động của Covid-19 khiến những mặt bằng trước đây luôn đắt khách thuê với mức giá cao ngất ngưởng rơi vào tình cảnh ế ẩm.

Chỉ tay vào căn nhà hai mặt tiền nằm ngay đường Hai Bà Trưng, anh Thắng - một tài xế xe ôm công nghệ cho biết, vài tháng nay từ khi cửa hàng thời trang ở đây trả mặt bằng, khu vực này trở thành điểm nghỉ chân chờ khách của giới tài xế xe ôm và những gánh hàng rong.

Căn nhà hai mặt tiền nằm ngay đường Hai Bà Trưng đang tìm người thuê

Thanh Duy, một môi giới với nhiều năm hoạt động môi giới cho thuê bất động sản ở khu vực trung tâm thú thật, trong gần một thập kỷ qua, gần như đây là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường cho thuê nhà phố mặt tiền. Mất đi thế thượng phong, nhiều chủ nhà phải đối mặt với làn sóng trả mặt bằng dâng cao. Không ít chủ nhà chủ nhà hoặc người đầu tư không thể giữ nhà trống quá lâu nên đành phải rao bán, nhưng bán được giá trong tình cảnh hiện tại cũng rất khó khăn.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam xác nhận, 9 tháng đầu năm 2020, hai đợt Covid đã gây ra những tác động không nhỏ tới thị trường mặt bằng nhà phố, đẩy phân khúc này vào thế đối mặt với nhiều thách thức lớn khi số lượng mặt bằng nhà phố đang chào thuê ra thị trường ngày càng nhiều, song tốc độ lấp đầy lại rất chậm. Kể cả các cung đường thương mại lớn như Hồ Tùng Mậu, Ngô Đức Kế, Lê Lợi hay Phạm Ngũ Lão tại quận 1 vẫn khó cho thuê.

Những con đường Đồng Khởi, Ngô Đức Kế vốn có hoạt động kinh doanh náo nhiệt nay trở nên vắng vẻ

“Khó khăn của phân khúc nhà phố có thể đến từ một số lý do chủ nhà vẫn rất lạc quan vào đà hồi phục của thị trường và không có ý định giảm giá chào thuê. Trong khi khách thuê vẫn tiếp tục giảm số lượng cửa hàng hoặc giảm diện tích và chuyển đổi sang thương mại điện tử. Nhất là tại các khu vực lượng người lưu thông giảm và phụ thuộc lớn vào lượng khách du lịch, khách thuê vẫn quyết trả mặt bằng dù một số chủ nhà chấp nhận giảm giá thuê trong ngắn hạn”, bà Trang cho biết.

Một căn nhà cao 2 tầng, diện tích 5x22m tại mặt tiền đường Đồng Khởi, quận 1 được gắn biển giảm giá thuê đến 40%

Khảo sát của Savills vào quý 32020 cho thấy, khách thuê thuộc ngành hàng F&B và thời trang cũng có sự thay đổi rõ rệt về diện tích thuê hoặc do trả mặt bằng hoặc do giảm bớt diện tích thuê để cắt giảm chi phí. Đơn vị này dự báo xu hướng giảm diện tích thuê hoặc trả những cửa hàng hoạt động không hiệu quả sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới.

Từ khu vực lõi trung tâm cho đến các khu vực lân cận đều dễ dàng tìm thấy những căn nhà đang “cõng” biển rao thuê. Trong ảnh là những căn nhà nằm sát nhau trên đường Đinh Bộ Lĩnh, quận Bình Thạnh đang được chủ nhà treo biển tìm khác thuê

Trong một lần trao đổi với CafeLand, chuyên gia kinh tế Tiến sĩ Đinh Thế Hiển đã dự báo, nhu cầu thuê mặt bằng, thuê nhà phố kinh doanh sẽ có nhiều thay đổi sau dịch.

Theo ông Hiển, trước đây giá mặt bằng cho thuê đã lên giá quá nhiều. Các chủ nhà cứ đi theo thói quen, mỗi năm lại lên giá. Họ cũng đối chiếu giá mua nhà phố với giá cho thuê, thấy giá thuê thấp quá họ lại tiếp tục tăng giá. Dù đây là cách làm hợp lý, song theo ông Hiển chính vì vậy giá thuê đã vượt quá sức chịu đựng của người thuê.

Theo khảo sát của CafeLand, giữa tháng 11, nhiều căn nhà phố mặt tiền nằm ở các tuyến đường thuộc vùng lõi trung tâm quận 1 dù trước đây là khu vực buôn bán tấp nập thì hiện nay vẫn đang trong tình trạng bỏ trống. Trước cổng những căn nhà này là chi chít số điện thoại chào mời cho thuê, hàng chục số điện thoại khác nhau và không ít trong số đó nhận mình là “chính chủ”.

Ngay những tuyến phố sầm uất trong trung tâm quận 1 không khó tìm thấy những dãy nhà mặt tiền đóng cửa, dán chi chít số điện thoại liên hệ bán hoặc cho thuê

Trên thực tế, từ thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát cho đến nay, tình trạng những căn nhà phố hàng chục tỷ bỏ trống đang trở nên phổ biến tại những tuyến phố thương mại đắc địa trong trung tâm thành phố. Các công ty, cửa hàng thời trang,... đua nhau đóng cửa, trả mặt bằng trong giai đoạn khó khăn do tác động của Covid-19 khiến những mặt bằng trước đây luôn đắt khách thuê với mức giá cao ngất ngưởng rơi vào tình cảnh ế ẩm.

Chỉ tay vào căn nhà hai mặt tiền nằm ngay đường Hai Bà Trưng, anh Thắng - một tài xế xe ôm công nghệ cho biết, vài tháng nay từ khi cửa hàng thời trang ở đây trả mặt bằng, khu vực này trở thành điểm nghỉ chân chờ khách của giới tài xế xe ôm và những gánh hàng rong.

Căn nhà hai mặt tiền nằm ngay đường Hai Bà Trưng đang tìm người thuê

Thanh Duy, một môi giới với nhiều năm hoạt động môi giới cho thuê bất động sản ở khu vực trung tâm thú thật, trong gần một thập kỷ qua, gần như đây là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường cho thuê nhà phố mặt tiền. Mất đi thế thượng phong, nhiều chủ nhà phải đối mặt với làn sóng trả mặt bằng dâng cao. Không ít chủ nhà chủ nhà hoặc người đầu tư không thể giữ nhà trống quá lâu nên đành phải rao bán, nhưng bán được giá trong tình cảnh hiện tại cũng rất khó khăn.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam xác nhận, 9 tháng đầu năm 2020, hai đợt Covid đã gây ra những tác động không nhỏ tới thị trường mặt bằng nhà phố, đẩy phân khúc này vào thế đối mặt với nhiều thách thức lớn khi số lượng mặt bằng nhà phố đang chào thuê ra thị trường ngày càng nhiều, song tốc độ lấp đầy lại rất chậm. Kể cả các cung đường thương mại lớn như Hồ Tùng Mậu, Ngô Đức Kế, Lê Lợi hay Phạm Ngũ Lão tại quận 1 vẫn khó cho thuê.

Những con đường Đồng Khởi, Ngô Đức Kế vốn có hoạt động kinh doanh náo nhiệt nay trở nên vắng vẻ

“Khó khăn của phân khúc nhà phố có thể đến từ một số lý do chủ nhà vẫn rất lạc quan vào đà hồi phục của thị trường và không có ý định giảm giá chào thuê. Trong khi khách thuê vẫn tiếp tục giảm số lượng cửa hàng hoặc giảm diện tích và chuyển đổi sang thương mại điện tử. Nhất là tại các khu vực lượng người lưu thông giảm và phụ thuộc lớn vào lượng khách du lịch, khách thuê vẫn quyết trả mặt bằng dù một số chủ nhà chấp nhận giảm giá thuê trong ngắn hạn”, bà Trang cho biết.

Một căn nhà cao 2 tầng, diện tích 5x22m tại mặt tiền đường Đồng Khởi, quận 1 được gắn biển giảm giá thuê đến 40%

Khảo sát của Savills vào quý 32020 cho thấy, khách thuê thuộc ngành hàng F&B và thời trang cũng có sự thay đổi rõ rệt về diện tích thuê hoặc do trả mặt bằng hoặc do giảm bớt diện tích thuê để cắt giảm chi phí. Đơn vị này dự báo xu hướng giảm diện tích thuê hoặc trả những cửa hàng hoạt động không hiệu quả sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới.

Từ khu vực lõi trung tâm cho đến các khu vực lân cận đều dễ dàng tìm thấy những căn nhà đang “cõng” biển rao thuê. Trong ảnh là những căn nhà nằm sát nhau trên đường Đinh Bộ Lĩnh, quận Bình Thạnh đang được chủ nhà treo biển tìm khác thuê

Trong một lần trao đổi với CafeLand, chuyên gia kinh tế Tiến sĩ Đinh Thế Hiển đã dự báo, nhu cầu thuê mặt bằng, thuê nhà phố kinh doanh sẽ có nhiều thay đổi sau dịch.

Theo ông Hiển, trước đây giá mặt bằng cho thuê đã lên giá quá nhiều. Các chủ nhà cứ đi theo thói quen, mỗi năm lại lên giá. Họ cũng đối chiếu giá mua nhà phố với giá cho thuê, thấy giá thuê thấp quá họ lại tiếp tục tăng giá. Dù đây là cách làm hợp lý, song theo ông Hiển chính vì vậy giá thuê đã vượt quá sức chịu đựng của người thuê.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Cuối năm, dòng tiền từ bitcoin, chứng khoán, vàng…hâm nóng kênh đầu tư bất động sản

Nhìn lại diễn biến kinh tế năm 2020, trước ảnh hưởng của dịch Covid-19, dòng tiền thông minh của các nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm những kênh mang lại hiệu quả... Xem thêm »

Quảng Bình kêu gọi đầu tư 6 dự án thương mại, 12 dự án du lịch hơn 1.000ha

UBND tỉnh Quảng Bình vừa công bố danh mục dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2021 - 2023. Trong đó, có 16 dự án thuộc lĩnh vực nông nghiệp, 22 dự... Xem thêm »

17 thương hiệu bán lẻ, ẩm thực 'đổ bộ” Phan Thiết

17 thương hiệu bán lẻ, ẩm thực thuộc 8 công ty hợp tác Novaland triển khai dịch vụ tại "siêu thành phố biển - du lịch - sức khỏe" NovaWorld Phan Thiet. Xem thêm »

Vẽ dự án “ma” thu hơn 20 tỷ đồng, giám đốc 29 tuổi của King Home Land bị công an truy tìm

Mở dự án ma mang tên King Home 1, King Home 2, King Home 4 và King City lừa đảo hơn 20 tỷ đồng, giám đốc King Home Land bị công an truy... Xem thêm »

Xem xét mở rộng sân bay Cần Thơ thành trung tâm logistics

Bộ GTVT vừa có văn bản trả lời kiến nghị cử tri TP. Cần Thơ về việc xem xét chủ trương nâng cấp, mở rộng cụm Cảng hàng không quốc tế Cần... Xem thêm »

Loạt khu vực ở Hà Nội ‘sốt đất’: Mua bán chủ yếu giữa các nhà đầu cơ

Việc đô thị hóa mạnh ở Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… đã đẩy giá đất làng xã khu vực này lên mức 25-30 triệu đồng/m2, tăng so với năm 2019... Xem thêm »

Bình Dương: Dự án The Rivana huy động vốn trái phép

Mặc dù dự án Khu căn hộ Rivana chưa được phép kinh doanh, nhưng nhiều sàn môi giới vẫn đua nhau rao bán và thu tiền của khách hàng. Xem thêm »

Cao ốc: “Mảnh ghép” còn thiếu của thành phố Phú Quốc

Theo các chuyên gia, để trở thành “Singapore mới của Châu Á”, Phú Quốc không thể nói không với cao ốc. Với 550 nghìn dân vào năm 2030, thành phố đảo chỉ có... Xem thêm »

Khám phá Hệ thống tiện ích đặc biệt nâng tầm The Rivana

Ngày nay, tiêu chí chọn bất động sản ngày càng trở nên khắt khe hơn khi bên cạnh việc dự án có vị trí đẹp, giao thông kết nối thuận tiện, giá hợp... Xem thêm »

Khu vực hưởng lợi từ ‘cú hích’ thành phố Thủ Đức

Bình Dương, Đồng Nai trở thành điểm sáng trên bức tranh thị trường bất động sản vệ tinh TP. HCM, được hưởng lợi từ sức hút của thành phố Thủ Đức mới. Xem thêm »