Nguy cơ rủi ro từ việc cá nhân được nhận thế chấp sổ đỏ

Nghị định số 21/2021 có hiệu lực từ giữa tháng 5 đã cho phép cá nhân, tổ chức nhận thế chấp sổ đỏ, sổ hồng. Tuy nhiên, cũng có ý kiến lo ngại hoạt động này còn tiềm ẩn rủi ro.

Từ ngày 15/5/2021, theo Nghị định 21 thì cá nhân, tổ chức được phép nhận thế chấp quyền sử dụng đất

Anh Nguyễn Văn X, tại Quốc Oai (Hà Nội) cho biết, trước đây gia đình anh đã vướng vào tranh chấp không đáng có liên quan đến việc để vay được hơn 100 triệu đồng từ một cá nhân chuyên cho vay tại địa phương anh đã được hướng dẫn làm hợp đồng “giả cách” bán thửa đất đang ở cho phía cho vay.

“Khi đó họ nói chỉ có ngân hàng mới được thế chấp sổ đỏ, tôi có hỏi qua một số người thì thấy đúng nên đã làm hợp đồng “giả cách” mua bán để vay tiền xử lý việc gấp” – anh X cho biết.

Tuy nhiên, theo anh X hơn 1 tháng sau, người nhà anh đã thu xếp được tiền trả nợ để lấy lại sổ đỏ thì bên cho vay lại gây khó khăn, đòi lãi cao hơn so với thỏa thuận lúc vay. “Dù hợp đồng “giả cách” bán đất kia chỉ là viết tay và chưa làm công chứng nhưng cũng đã có chữ ký của tôi, do đó tôi và gia đình cũng đành trả thêm một khoản để lấy sổ đỏ về”, anh X cho biết.

Trước đây, việc các cá nhân làm dịch vụ cho vay tài chính hướng dẫn người vay tiền làm hợp đồng bán nhà đất “giả cách” để lách luật nhận tài sản thế chấp là sổ đỏ, sổ hồng diễn ra khá phổ biến. Điều này cũng vô tình dẫn đến những tranh chấp phát sinh liên quan đến các hợp đồng “giả cách” này.

Mới đây, theo Nghị định số 21/2021 về việc thi hành Bộ luật dân sự về nghĩa vụ bảo đảm, có hiệu lực từ ngày 15/5 đã cho phép người dân được nhận thế chấp quyền sử dụng đất. Cụ thể, theo điều 35 của Nghị định trên thì “Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ”.

Nhiều ý kiến cho rằng quy định này sẽ giúp các cá nhân, hộ gia đình có thêm quyền định đoạt với tài sản là nhà đất cũng như sẽ giúp hạn chế tình trạng người đi vay phải thông qua các hợp đồng “giả cách” bán nhà đất để đưa tài sản của mình vào làm tài sản đảm bảo.

Về vấn đề này, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng quy định rõ ràng cụ thể sẽ khiến cho người dân thực hiện được quyền sở hữu bất động sản của mình, hợp pháp hóa nhiều giao dịch vay mượn nhỏ lẻ không thuộc ngân hàng và tránh những vụ lừa đảo diễn ra xoay quanh câu chuyện vay mượn như trước đây.

Bên cạnh những ý kiến ủng hộ cũng có không ít lo ngại về các nguy cơ có thể có khi cho phép cá nhân được nhận thế chấp sổ đỏ, sổ hồng.

Tuy nhiên, bên cạnh việc cởi mở hơn cho các người đi vay và người cho vay trong việc nhận thế chấp tài sản nhà đất (thông qua sổ đỏ, sổ hồng) thì cũng có không ít ý kiến lo ngại về các nguy cơ phát sinh có thể xảy ra khi cho phép cá nhân, tổ chức (không phải tổ chức tín dụng) được nhận cầm cố, thế chấp sổ đỏ, sổ hồng.

Theo luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law firm, với các tổ chức tín dụng thì vấn đề xử lý nợ thu hồi nợ đã có nhiều nghị quyết, còn đối với cá nhân thì việc kiểm soát sẽ thế nào? Cơ chế nào để xác định khâu đầu vào từ việc thẩm định giá cho vay, giải ngân cho đến việc xử lý tài sản nợ. Nếu không có những hướng dẫn chi tiết thực hiện thì sẽ phát sinh những hệ lụy lớn.

Tìm hiểu về quy định này, luật sư Trần Minh Hải cho rằng, quy định mới sẽ giải quyết ách tắc trong thủ tục hành chính, giúp cá nhân dễ dàng tiếp cận khoản vay khi không đáp ứng đủ điều kiện từ phía ngân hàng, đặc biệt là khoản vay nhỏ lẻ. Tuy nhiên, nếu giao dịch không rõ ràng về pháp lý hoặc dựa vào biểu mẫu có sẵn dễ phát sinh rủi ro khi có sự xuất hiện từ một bên thứ ba.

“Nếu như tài sản là một bên thứ ba đưa vào nhưng chúng ta không trói buộc, ràng buộc đảm bảo cho những nghĩa vụ xác định giao dịch chính là giao dịch gì, rất có khả năng là không chỉ vô hiệu, mà còn không được toà án chấp nhận để xử lý tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ khi bị vị phạm”, luật sư Trần Minh Hải nói.

Tương tự, Luật sư Đặng Hoài Vũ, Trưởng văn phòng luật sư Đặng Hoài Vũ đặt ra một số vấn đề như khi ngân hàng thực hiện nhận thế chấp tài sản của khách hàng phải qua phòng công chứng xác nhận giao dịch, tài sản được đăng ký tại trung tâm đăng ký giao dịch đảm bảo.

“Vậy khi các tổ chức, cá nhân thực hiện nhận thế chấp tài sản có phải thực hiện các bước này hay không? Trong trường hợp tài sản không được đăng ký giao dịch đảm bảo, người đứng tên trên giấy tờ thực hiện thế chấp cho nhiều tổ chức, cá nhân khác thì giải quyết tranh chấp như thế nào?…” – Luật sư Vũ băn khoăn.

Theo Lê Sáng (Diễn đàn doanh nghiệp)

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Tuyến đường quan trọng kết nối Hà Nội - Vĩnh Phúc tiếp tục được đầu tư xây dựng

Thủ tướng Chính phủ đồng ý về nguyên tắc sử dụng vốn ngân sách tỉnh Vĩnh Phúc đầu tư giai đoạn 2 dự án đường trục khu đô thị mới Mê Linh đối... Xem thêm » 16/06/2021

Dòng tiền lớn chờ đổ vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, khu vực nào sẽ "dậy sóng"?

Liên tục bị giáng đòn bởi dịch Covid-19, BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc “nín thở” nhiều và lâu nhất thời điểm qua. Trước mùa cao điểm nội địa, Covid lần thứ 4... Xem thêm » 16/06/2021

Masterise sẽ tài trợ lập quy hoạch khu đô thị 275ha tại Cao Lãnh

Sáng 15/6, Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Tháp đã có buổi làm việc trực tuyến với Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise về thống nhất các bước triển khai dự án đầu... Xem thêm » 16/06/2021

Rừng trên giấy và câu chuyện trục lợi chính sách

Hơn 4.000 ha rừng tự nhiên do Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Bắc Kạn (Công ty Lâm nghiệp Bắc Kạn) đang quản lý bỗng nhiên “suy giảm” trong một thời gian... Xem thêm » 16/06/2021

9x trẻ làm môi giới BĐS từ khi còn đi học, sau 4 năm sở hữu khối tài sản 20 tỷ trong tay, tiết lộ bí quyết làm giàu

Trở thành môi giới bất động sản khi 18 tuổi, sau 4 năm, Phạm Anh Dũng đã có trong tay 20 tỷ vốn đầu tư. Dự kiến số vốn tích luỹ từ đầu... Xem thêm » 16/06/2021

Vũng Tàu sẽ xây sân bay Gò Găng rộng gần 250 ha

Dự án sân bay Gò Găng có tổng diện tích toàn sân bay khoảng 248,5ha, dự kiến được xây dựng tại thuộc xã Long Sơn, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Ước toán... Xem thêm » 16/06/2021

Vì sao giá bất động sản thế giới tăng chóng mặt?

Bất kể đại dịch COVID-19 đã gây ra một cuộc Đại suy thoái toàn cầu thì giá bất động sản nhà ở trên thế giới vẫn tăng chóng mặt. Xem thêm » 16/06/2021

Quảng Bình: Đà Nẵng thứ hai bứt tốc tỏa sáng

Đà Nẵng 10 năm trước và 10 năm sau, một sự “hóa rồng” ngoạn mục. Tương đồng nhiều khía cạnh, hệ thống thiên nhiên, hang động kỳ vĩ, cơ sở hạ tầng được... Xem thêm » 16/06/2021

BCG Land - chủ đầu tư tiềm lực và uy tín

Được biết đến là chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và uy tín, BCG Land đã khẳng định được vị thế trên thị trường bất động sản Việt Nam với... Xem thêm » 16/06/2021

Diamond Riverside "tung" chính sách bán hàng hấp dẫn thu hút nhà đầu tư

Tọa lạc tại vùng đất phía Tây Hà Nội, Diamond Riverside "hút" khách hàng bởi vị trí đẹp toạ sơn hướng thuỷ cùng giá trị đầu tư sinh lời vô cùng hấp... Xem thêm » 16/06/2021

Giải bài toán khó mang tên "an cư" cho dân "nhập cư" Bình Dương

Với quy mô dân số lên đến 2,5 triệu người, trong đó gần 54% là dân nhập cư, và mỗi năm tiếp nhận thêm 90.000 người nhập cư mới, Bình Dương đang đứng... Xem thêm » 16/06/2021

Công nghệ 4.0 thúc đẩy bất động sản chuyển mình mạnh mẽ thích ứng với đại dịch

Prop-tech (Property Technology) đang là xu hướng tất yếu trên thị trường hiện nay, giúp các nhà phát triển dự án, môi giới bất động sản thay đổi và thích nghi với thế... Xem thêm » 16/06/2021

Phố kiểu mẫu biến tấu đủ kiểu sau 5 năm

Năm năm trước, phố Lê Trọng Tấn và Đình Thôn được lựa chọn để xây dựng thành những tuyến phố kiểu mẫu đầu tiên của Hà Nội. Xem thêm » 16/06/2021

Hiến đất để… bán đất

Hiện nay, trên địa bàn huyện Khánh Vĩnh (Khánh Hòa) có tình trạng các hộ dân lấy danh nghĩa hiến đất nông, lâm nghiệp để mở đường giao thông rồi phân lô, tách... Xem thêm » 16/06/2021

CEO Bamboo Airways đánh giá cao hệ tiện ích đồng bộ tại FLC Premier Parc

Đánh giá cao hệ tiện ích đồng bộ tại đô thị FLC Premier Parc, ông Đặng Tất Thắng - CEO Bamboo Airways kỳ vọng dự án sẽ trở thành nơi an cư hiện... Xem thêm » 15/06/2021

Hà Nội rà soát các dự án phát triển nhà ở xã hội

UBND thành phố Hà Nội vừa có Văn bản 1743/UBND-ĐT về việc thực hiện chỉ đạo của Thành ủy các nội dung liên quan đến đầu tư phát triển nhà ở xã hội... Xem thêm » 15/06/2021