Người mua nhu cầu thực không còn kỳ vọng giá nhà sẽ giảm

Trong báo cáo mới nhất, dự báo về năm 2021, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với năm 2020. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, giá nhà vẫn có chiều hướng tăng, chủ yếu là khu vực TP. Thủ Đức.

Về cuối năm 2021 có thể nguồn cung tăng mạnh, một số nhà đầu tư sẽ rút khỏi thị trường, giá có thể sẽ chững lại nhưng trong năm 2021 chưa xuất hiện giảm giá. Cùng với đó, những dự án mới ra hàng giai đoạn cuối năm sẽ xây dựng giá bán phù hợp hơn.

Đáng chú ý, giá nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2021. Dự báo tăng khoảng 5 – 10% so với năm 2020. Tại các tỉnh, thành khác cơ bản giá bất động sản đều tăng ở mức 5 – 7% so với năm 2020. Một số địa phương có thể tăng mạnh hơn, đạt trên 10% như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Đồng Nai, Bình Dương…

Còn báo cáo thị trường tháng 1/2021 của Batdongsan.com.vn cho biết, bất chấp cả nguồn cung và nhu cầu mua giảm, giá bán căn hộ vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng. So với mức rao bán thời điểm tháng 12/2020, giá căn hộ tháng 1/2021 đã tăng thêm 0,3%. Nếu xét với thời điểm cùng kỳ năm ngoái thì tăng gần 3,4%.

Đáng nói, giá căn hộ các dự án mới mở bán đầu năm 2021 đều cao ngất, vượt hơn nhiều so với mặt bằng giá cùng khu vực. Dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức đều được gắn mác cao cấp và dĩ nhiên giá cũng cao chót vót. Đơn cử như dự án căn hộ mặt tiền đường Võ Văn Ngân lúc chưa mở bán được nhân viên môi giới thông tin khoảng 85 – 90 triệu đồng/m2. Thế nhưng khi mở bán, giá tại đây lên đến 100 triệu đồng/m2.

Một dự án cao cấp khác gần trục đường Xa lộ Hà Nội hiện được rao bán với giá gần 105 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ một phòng ngủ với diện tích sử dụng chỉ khoảng 50m2 đã có giá đến hơn 5 tỷ đồng.

Theo Batdongsan.com.vn, giá chào bán chung cư tại khu vực TP. Thủ Đức có xu hướng tăng liên tục với mức trung bình khoảng 7 – 9%. Nếu tính riêng từ năm 2018 đến nay, giá căn hộ khu Đông đã tăng trung bình 45%.

Còn tại Hà Nội, bất động sản cao cấp là loại hình duy nhất có mức độ quan tâm tăng 3% so với tháng liền kề trước đó. Cùng với đó, giá nhà ở Hà Nội tiếp tục có xu hướng tăng 0,3% theo tháng và tăng 3,5% theo năm. 

Những số liệu này không nói quá khi thực tế từ đầu năm đến nay, nhu cầu tìm kiếm, mua bán nhà ở của người có nhu cầu thực vẫn hết sức sôi động. Trong các hội nhóm trên mạng xã hội, việc trao đổi thông tin mua bán được cập nhật thường xuyên.

Theo chia sẻ của chị Nguyễn Hà Thu, đang sinh sống tại Từ Liêm (Hà Nội), từ đầu năm 2020, gia đình chị đọc được nhiều thông tin liên quan đến việc dịch bệnh Covid-19 làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Gia đình chị đã nhen nhóm ý định mua nhà tại Hà Nội để không còn phải sống trong căn nhà trọ tạm bợ. Nhưng sau khi hỏi thăm nhiều thông tin dự án, chị đã không còn nuôi hy vọng về viễn cảnh giá nhà sẽ giảm do thừa cung, hay thậm chí là tác động từ dịch bệnh Covid-19.

Chị Thu bày tỏ: “Ra trường và làm việc tại Hà Nội hơn 12 năm, vợ chồng tôi mong muốn làm việc lâu dài và an cư tại thành phố này nên coi việc mua nhà là điều tất yếu. Ấp ủ ước mơ dự định này từ lâu nhưng điều kiện kinh tế chưa cho phép nên đến tận thời điểm này vẫn chưa thực hiện được. Đầu năm 2020 nhà tôi có ưng ý một căn nhà riêng ở quận Nam Từ Liêm nhưng lúc đó tài chính chưa đủ, kinh tế đang khó khăn nên cũng không dám mạnh dạn vay vốn bên ngoài. Hơn nữa, gia đình cũng ôm hy vọng giá nhà sẽ giảm do ảnh hưởng từ dịch Covid-19. Tuy nhiên, thực tế giá nhà không giảm mà còn có xu hướng tăng cao hơn năm trước”.

Chị Thu đến giờ vẫn tiếc vì đã bỏ lỡ cơ hội mua căn nhà ứng ý, bởi giờ ngôi nhà đó đã được người khác mua. Gia đình chị cũng xem vài căn rao bán quanh khu vực Nam Từ Liêm nhưng không tìm được căn nhà nào ưng ý về chất lượng và giá cả phải chăng như trước đó. Với căn nhà cảm thấy phù hợp thì giá lại quá cao.

Chị Thu cho hay: “Gia đình tôi không còn kỳ vọng về việc dịch bệnh sẽ khiến giá nhà giảm xuống nữa. Với đà tăng như hiện nay, nếu không mua bây giờ, sợ sang năm cũng không còn đủ tiền để mua”.

Cũng như gia đình chị Thu, gia đình anh Tuấn Anh đang sống tại Tây Mỗ chia sẻ: “Hà Nội đất chật mà người ngày càng đông, nếu không tranh thủ mua nhà thì rất có thể chỉ vài năm tới, với tài chính 1,8 – 2 tỷ đồng sẽ không thể mua nổi nhà ở Hà Nội. Ngay cả giá cho thuê nhà tại Tây Mỗ cũng tăng theo từng năm vì nhu cầu thuê cao. Thay vì chờ mua nhà giảm giá như trước đây, tôi vẫn đang kiếm một căn hộ có vị trí, giá bán phù hợp để mua trong năm nay, càng kéo dài càng khiến chi phí bỏ ra để mua nhà gia tăng”.

Báo cáo Tổng điều tra dân số và nhà ở được Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, ngày 18/12/2020 cho thấy, khi luồng di cư ra thành thị ngày càng gia tăng, thì tỷ lệ người có thể tiếp cận nhà ở lại có thiên hướng giảm.

Điều đáng lưu ý là có 61,8% người di cư hiện nay thuộc nhóm tuổi trẻ từ 20 – 39 tuổi và khoảng 50% trong số này phải đi thuê/mượn nhà để ở và chủ yếu là thuê/mượn của tư nhân. Con số trên cho thấy nhu cầu nhà ở trong tương lai sẽ còn rất lớn và bài toán thiếu nguồn cung, giá nhà không giảm khó có thể giải được ngay.

Theo Thông tin dự án

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bờ Đông Sông Hồng là điểm sáng trong bức tranh BĐS Hà Nội năm 2021

Dịch Covid 19 bùng phát trở lại tại một số địa phương được dự báo khiến thị trường BĐS đối diện với nhiều thách thức. Tuy nhiên tại thị trường Hà Nội, Bờ... Xem thêm » 24/03/2021

Toàn cảnh thị trường chung cư Quận 1 đầu năm 2021 qua phân tích số liệu

Lượng tin đăng bán chung cư Quận 1 trong tháng 1 - 2/2021 Lượng đăng bán chung cư tại Quận 1 trong tháng 1 với 792 tin, nhưng đến tháng 2 giảm còn... Xem thêm » 24/03/2021

Nhiều người dân bỏ nghề làm "cò" chạy theo cơn "sốt đất" Đông Anh

Ảnh minh họa. Hơn một tuần sau khi Thường vụ Thành ủy Hà Nội thống nhất trình các bộ, ngành liên quan đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, dự... Xem thêm » 24/03/2021

Đi tìm nguồn cơn làn sóng giá đất tăng đến khó tin thời gian gần đây

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, cầu đầu tư tăng trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng tăng... Xem thêm » 22/03/2021

Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Thạnh đầu năm 2021 qua phân tích số liệu

Bình Thạnh là khu vực đã phát triển lâu đời, tập trung đa dạng các tiện ích - dịch vụ từ bình dân đến cao cấp nên loại hình căn hộ chung cư... Xem thêm » 22/03/2021

Đâu là nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại nhiều địa phương?

Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố thông tin thị trường bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021, trong đó... Xem thêm » 20/03/2021

Chia sẻ kinh nghiệm tránh "4 tử huyệt" khi lựa chọn mua nhà

Tôi không phải là một nhà đầu tư bất động sản “chính chuyên” nhưng cũng có máu đam mê nhà đất. 12 năm ở Sài Gòn, tôi cũng từ con số 0 dần... Xem thêm » 18/03/2021

Nhiều địa phương tăng giá BĐS bất thường, nguyên nhân là do đâu?

Ảnh minh họa. Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố thông tin thị trường bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm... Xem thêm » 18/03/2021

Điều chỉnh giá nhà nhờ đẩy mạnh nguồn cung bất động sản

Thống kê của một số đơn vị nghiên cứu bất động sản (BĐS) hồi đầu năm 2021 cho thấy, mặc dù vẫn gặp khó khăn về thủ tục pháp lý, cộng thêm ảnh... Xem thêm » 18/03/2021

Sức hút khó cưỡng của thị trường BĐS đối với nhà đầu tư F0

Theo các chuyên gia, hiện thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư mới (F0) dịch chuyển dòng tiền từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản. Những... Xem thêm » 18/03/2021

Bất động sản Cần Giờ và những lợi thế phát triển trong tương lai

Nhiều tiềm năng phát triển du lịch biển và du lịch sinh thái, công trình hạ tầng giao thông trọng điểm được đẩy mạnh, sự góp mặt của các “ông lớn” bất động... Xem thêm » 18/03/2021

Tìm kiếm cơ hội trên thị trường BĐS hậu khủng hoảng Covid-19

Bất động sản vẫn được kỳ vọng “hái ra tiền” Với mặt tiền nổi bật, Palazzo delle Poste - kiến trúc được xây dựng từ đầu thế kỉ 20 ở trung tâm Thành... Xem thêm » 17/03/2021

Sốt đất ảo sân bay và cái kết "đắng"

Thông tin về sân bay Técníc (huyện Hớn Quản, Bình Phước) khiến “cò”, nhà đầu tư đổ về đây nhưng rồi nhanh chóng lắng xuống. Chôn vốn ở các sân bay “trên giấy”... Xem thêm » 16/03/2021

Thực hư nguồn cơn sốt đất khu vực sân bay tại nhiều địa phương

Nhìn từ câu chuyện của sân bay Hớn Quản, một số chuyên gia trong ngành đã bày tỏ quan điểm, sân bay từ khi có kế hoạch đến khi xây dựng thì ít... Xem thêm » 14/03/2021

Giao bán tràn lan đất tái định cư sân bay Long Thành

Môi giới dẫn nhà đầu tư đi xem cả khu đất nông nghiệp hiện đang trồng lúa.  Chính quyền gặp khó Ngay đầu tháng 1/2021, dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng... Xem thêm » 14/03/2021

Đâu là khu vực có căn hộ hấp dẫn nhà đầu tư nhất thời điểm đầu năm 2021?

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, nếu thời điểm trước đây khi thị trường tốt người ta hay nói đến secondhome, đất ven biển… còn ở giai đoạn khởi... Xem thêm » 13/03/2021