Nên mua hay thuê nhà trong thời dịch Covid

Lãi suất thấp và nhu cầu đối với không gian sống rộng rãi khiến nhiều người dừng thuê nhà tại thành phố để chuyển sang mua nhà ở vùng ngoại ô.

Đối với một số người, việc chi tiêu ít hơn trong thời kỳ đại dịch giúp họ có đủ tiền để trả trước tiền nhà. Nhiều người tự hỏi đây có phải thời điểm thích hợp để mua nhà hay không.

Theo Bloomberg, đã có một đợt bùng nổ mua nhà trên khắp nước Mỹ, nhất là ở vùng ngoại ô. Vào tháng 6, hợp đồng mua nhà tại Greenwich (Connecticut, Mỹ) tăng 300%. Các hợp đồng ở quận Westchester cũng tăng 57%.

Cô Alexis Strober đã sống ở thành phố New York suốt 14 năm qua. Cô thích đi đến Hudson Valley, cách thành phố hai tiếng lái xe, cùng chồng và hai cậu con trai. Họ cũng tính đến chuyện mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng trong khu vực này.

Thành phố New York, thời điểm thích hợp, không gian sống, di chuyển nhiều, trường mẫu giáo, hợp đồng mua, lãi suất thấp, tiền tiết kiệm, cậu con trai

Nhiều người quyết định mua nhà thay vì thuê nhà trong thời kỳ đại dịch. Ảnh: Reuters.

Chuyển từ thành phố đến ngoại ô


Sau khi đại dịch bùng phát, gia đình cô Strober quyết định thay đổi cuộc sống, dừng thuê nhà ở thành phố và chuyển đến vùng ngoại ô. Tháng 4, họ chính thức mua một căn nhà tại nơi từng dự định là ngôi nhà thứ hai với khoản tiền trả trước 303.500 USD .

"Động lực lớn nhất để tôi rời khỏi căn hộ cũ và ở đây toàn thời gian là chăm sóc con cái và chọn trường học", cô Strober chia sẻ. "Con trai nhỏ của tôi mới hai tuổi rưỡi. Vì vậy chúng tôi không thể làm việc khi thằng bé ở nhà. Tôi đã tìm thấy một trường mẫu giáo tuyệt vời cho con tại đây", cô nói thêm.

Ngôi nhà mới ở vùng nông thôn High Falls có lò sưởi, sân sau và không gian rộng lớn. Tại căn hộ thuê ở Manhattan, họ không có những thứ này. Gia đình phải di chuyển nhiều hơn và vừa mua một chiếc xe hơi.

Thành phố New York, thời điểm thích hợp, không gian sống, di chuyển nhiều, trường mẫu giáo, hợp đồng mua, lãi suất thấp, tiền tiết kiệm, cậu con trai

Cô Alexis Strober và chồng ở ngôi nhà mới. Ảnh: Alexis Strober.

Số tiền tiết kiệm là rất lớn. Khoản thanh toán thế chấp mới của hai vợ chồng Strober chỉ hơn 1.000 USD /tháng, so với khoản tiền thuê căn hộ Battery Park City lên tới 5.500 USD /tháng.

Nhược điểm duy nhất là họ có ít lựa chọn về đồ ăn hơn. "Đó là một cú sốc văn hóa nhỏ. Có ba nhà hàng trong thị trấn và họ thường xuyên đóng cửa. Chúng tôi phải nấu ăn rất nhiều", cô Strober kể.

Sau khi con gái nhỏ nhất đi học đại học vào mùa thu năm nay, anh Gerard O’Beirne nghĩ rằng anh và người vợ Anne sẽ bán căn nhà ở quận Westchester sau hơn hai thập kỷ và mua một căn hộ tại Manhattan.

Nhưng đại dịch khiến họ suy tính lại. Thay vào đó, họ quyết định thuê nhà trong thành phố. Anh O’Beirne, làm việc tại công ty kế toán EisnerAmper, cho biết nhiều khách hàng của anh đã tháo chạy khỏi thành phố New York: "Có lẽ tôi nên thuê một thời gian và xem mọi thứ diễn ra như thế nào".

Gần đây, họ đã đăng bán ngôi nhà ở Pelham (New York) với giá 1,2 triệu USD . Gia đình O’Beirne đang tìm nhà cho thuê tại Upper East Side để sống gần con gái. Khoảng giá thuê mong muốn là 5.000- 6.000 USD /tháng cho một căn hộ ba phòng ngủ. Để so sánh, khoản thế chấp căn nhà cũ của họ là 4.800 USD /tháng.

Theo anh O’Beirne, khi ở thành phố, anh có thể tiết kiệm được tiền đi lại, bảo dưỡng xe hơi, chăm sóc bãi cỏ và các dịch vụ cho một căn nhà lớn.

Tiền rẻ

Anh Henry Palmer đã chuyển từ London đến New York tám năm về trước. Anh từng làm phó chủ tịch tại Citigroup rồi gia nhập một công ty khởi nghiệp phần mềm.

Giờ, anh và vợ thu dọn đồ đạc ở căn hộ rộng 55 m2 tại trung tâm Brooklyn để chuyển đến ngôi nhà mới ở Smallwood, một vùng nông thôn cách thành phố New York khoảng hai giờ lái xe.

Ngôi nhà mới được bao quanh bởi rừng, có diện tích khoảng 102 m2, gần gấp đôi diện tích căn hộ cũ. Anh Palmer đã trả 365.000 USD cho căn nhà mới. Khoản thanh toán thế chấp 2.500 USD /tháng thấp hơn nhiều so với giá thuê 3.600 USD /tháng tại Brooklyn.

Tuy nhiên, theo anh Palmer, ngôi nhà của họ có thể trị giá chỉ bằng 75% số tiền mà anh phải trả. Gia đình họ đã ở ngôi nhà mới được khoảng một tháng. Anh Palmer thích không gian ngoài trời yên tĩnh và lần đầu sở hữu một chiếc ôtô. Dù anh vẫn chưa quen với việc phải lái xe chỉ để đi mua sữa.

Cô Greg McVay đã rời khỏi căn hộ thuê của mình hồi tháng 3 và chuyển đến một studio tại Lower East Side cùng với bạn trai trong thời gian phong tỏa. Họ sống cùng một con chó và một con mèo ở căn hộ rộng 51 m2.

Thành phố New York, thời điểm thích hợp, không gian sống, di chuyển nhiều, trường mẫu giáo, hợp đồng mua, lãi suất thấp, tiền tiết kiệm, cậu con trai

Anh Palmer và vợ chuyển từ căn hộ rộng 55 m2 tại trung tâm Brooklyn đến ngôi nhà mới ở Smallwood. Ảnh: Henry Palmer.

Sau đó, họ nhanh chóng tìm thuê căn hộ một phòng ngủ có không gian ngoài trời ở khu phố Williamsburg của Brooklyn. Khi phân tích các con số, cả hai kinh ngạc nhận ra họ hoàn toàn có đủ khả năng để mua nhà. "Bây giờ, tiền rất rẻ", cô McVay, 34 tuổi, quản lý của một công ty khoa học đời sống, nhận xét.

Vào tháng 6, họ bắt đầu đi thăm các căn hộ nằm trong danh sách. Với căn đầu tiên rộng 82 m2, có sân hiên và văn phòng tại nhà, được niêm yết 1,195 triệu USD , cả hai trả giá 999.000 USD . "Tôi chỉ cố thăm dò thị trường", bạn trai của cô McVay, Scott Topel, 29 tuổi, chia sẻ.

Hai tháng sau đó, họ tham quan thêm 40 nơi khác trước khi trở về căn hộ ban đầu. Người bán giảm giá xuống còn 1,175 triệu USD . Cuối cùng, họ đi đến thỏa thuận với giá 1,15 triệu USD và khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 10 năm ở mức 2,85%.

"Đây là cơ hội cho những người không có nhiều tiền tại New York. Tôi đã ở thành phố này chín năm và chưa bao giờ tưởng tượng có thể mua được một căn nhà", cô McVay chia sẻ.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Đất nền vẫn được giới đầu tư địa ốc ưa chuộng

Dù không sôi động như thời điểm trước đây, nhưng phân khúc BĐS này vẫn có giao dịch ổn định mùa dịch, nhất là đối với sản phẩm đất nền pháp lý hoàn... Xem thêm »

Cấp thiết nhu cầu nhà giá rẻ cho người lao động, đâu là giải pháp?

Trong cơ cấu dân cư đô thị nước ta, thì người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị chiếm tỷ lệ lên đến khoảng 80% và có... Xem thêm »

Bộ TN&MT sẽ thanh tra các dự án có người nước ngoài sử dụng đất

Thanh tra Bộ TN&MT sẽ thanh tra các dự án có nhiều khiếu kiện, chậm tiến độ, có người nước ngoài sử dụng đất, có lượng xả thải và lượng khí thải... Xem thêm »

Những điểm nghẽn của thị trường bất động sản

Theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, khó khăn trên thị trường bất động sản thời gian gần đây khác với giai đoạn trước... Xem thêm »

Quản Airbnb và tư duy “sợ bụi nên không mở cửa”

Theo Bộ Xây dựng, việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Xem thêm »

Chuẩn bị xây dựng dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh

Sáng ngày 30/10, UBND Quận Long Biên, UBND phường Thượng Thanh cùng các lực lượng chức năng đã tiến hành cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất đối với bà Lương... Xem thêm »

Bộ Xây dựng đề xuất chính sách cho nhà giá rẻ

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 10 chiều 30/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết Bộ đang đề xuất chính sách cho nhà giá rẻ, dưới 45... Xem thêm »

Bộ Xây dựng đang đề xuất chính sách cho nhà giá rẻ

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 10 chiều 30/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết Bộ đang đề xuất chính sách cho nhà giá rẻ, dưới 45... Xem thêm »

Tận thấy những công trình khoét núi, đổ bê tông kiên cố ở Tam Đảo

Thị trấn Tam Đảo (huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc) được ví như thị trấn trong mây trong sương, thế nhưng việc buông lỏng quản lý đã khiến việc xây dựng diễn ra tràn... Xem thêm »

Tái khởi động các dự án đường cao tốc

Sau thời gian gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng cũng như về nguồn vốn, các dự án xây dựng đường cao tốc trên địa bàn tỉnh đã được tái... Xem thêm »