Mua phải chung cư vi phạm có được đòi trả lại tiền không?

Trong trường hợp mua căn hộ tại dự án chung cư nhưng sau đó mới phát hiện căn hộ đó sai phạm, người dân hoàn toàn có quyền khởi kiện chủ đầu tư.

Không gây hoang mang cho người dân

Về việc Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo dừng thu hồi giấy chứng nhận đã cấp, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, đề nghị thu hồi này là hoàn toàn chính xác. Về nguyên tắc là được phép thu hồi nếu phát hiện có vi phạm trong việc cấp sổ đỏ trước đây.

Nhưng phải có quy định về trình tự thủ tục thu hồi, thanh tra cùng cấp phải kết luận sai phạm ở chỗ nào, kiến nghị cần thu hồi giấy chứng nhận đã cấp; người bị thu hồi sổ đỏ phải được thông báo về lý do thu hồi và cách xử lý các trường hợp kéo theo. Trình tự thủ tục của việc thu hồi vừa rồi là không đúng nên việc Bộ Tài Nguyên và Môi trường đề nghị dừng việc này là đúng.

GS Đặng Hùng Võ
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS Đặng Hùng Võ. Ảnh: Giadinh.net

GS Đặng Hùng Võ nói: “Sai phạm của chủ đầu tư thì phải xử lý sai phạm đó đã chứ không phải gây hoang mang cho người dân. Đối với người dân tôi cho rằng không cần lo ngại gì vì pháp luật Dân sự có quy định về việc bảo hộ quyền là lợi ích của những người dân tham gia vào các giao dịch ngay tình. Người dân khi mua căn hộ không hề biết căn hộ đó vi phạm pháp luật, nếu có chuyện gì xảy ra thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm bồi thường. Cách giải quyết có thể là người dân ra khỏi chung cư, chủ đầu tư bồi thường cho người dân bằng tiền hoặc căn hộ khác. Nhà nước tiến hành xử phạt với chủ đầu tư, tôi cho rằng cách xử phạt tốt nhất là tịch thu toàn bộ những căn hộ vi phạm pháp luật vì đó chính là hàng lậu”.

Người dân có thể khởi kiện

Đối với người dân mua phải căn hộ vi phạm, luật sư Lê Quang Hưng cho biết, chủ đầu tư cần trả lại tiền, đồng thời phải cưỡng chế những tầng trái phép nhằm trả lại quy hoạch chung. Việc cấp sổ đỏ cho những tầng vi phạm sẽ là hình thức hợp pháp hóa cho những vi phạm.

Vị luật sư nói: “Người dân nên làm việc với chủ đầu tư để yêu cầu họ thực hiện những việc liên quan đến tài sản, tài sản của người dân đã bị xâm phạm nên người dân có thể yêu cầu trả lại tài sản cho mình. Tài sản đó có thể trả bằng nhà ở khác hoặc tiền mặt. Với người dân đã mua nhà nhưng sau đó mới biết nhà đó vi phạm thì hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư”.

Luật sư Hưng cũng cho hay, người dân không nên quá lo lắng nhưng khi đi mua nhà cũng nên tìm hiểu kỹ dự án, tránh mua những chung cư vi phạm.

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Mạo danh Danh Khôi chào bán dự án đang bị cấm giao dịch

Dự án Khu Căn hộ và Dịch vụ Phước Long (tên thương mại Imperium Town), phường Phước Long, TP.Nha Trang, đã bị Sở Xây dựng Khánh Hòa ra văn bản cấm mua bán.... Xem thêm »

Cận cảnh cư dân đánh cược với “bà hỏa” ở dự án 317 Trường Chinh

Công an TP. Hà Nội đã phát hiện vi phạm quy định về PCCC trong đầu tư xây dựng, đưa công trình 317 Trường Chinh vào hoạt động khi chưa được nghiệm thu... Xem thêm »

Chủ tịch Thành Công Group có “rửa sạch” lãi PV – Inconess hay không?

Kinh doanh bất động sản golf với dự án nhiều nghìn tỷ, nhưng lẽ nào người thành công như ông Nguyễn Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT PV - Inconess lại để công... Xem thêm »

Vi phạm đất đai tràn lan ở xã Quất Động

Mặc dù đã phát hiện và lập hồ sơ vi phạm hàng chục trường hợp vi phạm đất đai, thế nhưng UBND xã Quất Động (huyện Thường Tín, TP. Hà Nội) chỉ xử... Xem thêm »

Pland có lừa dối khách hàng rồi “đem con bỏ chợ”?

Đơn vị được cho là “đối tác chiến lược” của Pland lên tiếng khẳng định đã chấm dứt hợp tác về du lịch nghỉ dưỡng với đơn vị này và không có bất... Xem thêm »

Công ty TID “vượt mặt” quận Nam Từ Liêm “phù phép” 9 căn hộ ở Dolphin Plaza?

Hàng loạt sai phạm tại dự án Dolphin Plaza đã được Sở Xây dựng TP. Hà Nội chỉ ra. Không hiểu sao qua nhiều năm, những sai phạm đó không được chính quyền... Xem thêm »

Chủ đầu tư The Pearl Hội An bị “tố” lật lọng, chiếm đoạt tài sản khách hàng

Mặc dù khách hàng đã đóng 95% giá trị hợp đồng, nhưng đến ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư dự án The Pear Hội An là Công ty Tri Việt Hội An... Xem thêm »

Kỳ II – Thực hư những “ưu đãi” Paday Timeshare hứa hẹn với khách hàng

Một cuộc điện thoại khách hàng được mời tham dự hội thảo và nhận ngay một kỳ nghỉ tại khu nghỉ dưỡng 5 sao miễn phí 100%...??? Xem thêm »

Sở hữu kỳ nghỉ có “dễ” như lời giới thiệu ở Paday Timeshare?

Bằng một cuộc điện thoại bất cứ ai cũng có thể nhận được một voucher miễn phí 100% tại khu nghỉ dưỡng 5 sao. Sự thật đằng sau chiếc voucher hấp dẫn khách... Xem thêm »

“Khủng hoảng” nước sạch: “Chắc chắn có biểu hiện của chạy chọt và lợi ích”

Đó là nhận định của ĐBQH Nguyễn Ngọc Phương khi nói về vụ việc Nhà máy nước sông Đuống chưa đủ điều kiện nghiệm thu nhưng đã bán nước thương mại. Vị ĐBQH... Xem thêm »