Mua nhà đất coi chừng sập “bẫy”

Ngay cả khi đã có tâm lý đề phòng và xem xét cẩn thận nhưng không ít trường hợp người mua bất động sản vẫn vướng phải những dự án "ma" đặc biệt là tại phân khúc đất nền.

Theo khuyến cáo của Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam Nguyễn Thị Vân Khanh, tính thanh khoản của thị trường là yếu tố cần lưu ý đầu tiên đối với nhà đầu tư bất động sản, nhất là với các loại đất nền ở khu vực ven đô. Vì với mục đích mua để đầu tư, việc "găm" hàng trong một thời gian dài là không thể và cần bán sang tay để kiếm lời, mau thu hồi vốn nên tính thanh khoản cần đặt lên hàng đầu.

Thông thường, quy mô của các dự án vùng ven sẽ khá lớn, nhiều dự án có quỹ đất lên tới trên 100ha nên nguồn cung sẽ dồi dào. Chính vì vậy, thị trường thứ cấp sẽ trở thành cuộc đua đầy cam go giữa chủ đầu tư với chính những người mua hàng sơ cấp. 

Nhiều khách hàng như "ngồi trên đống lửa" vì trót mua phải dự án ma. Ảnh: Nguồn Vietnamnet

Lưu ý thứ hai, để lựa chọn được đất "sạch", đừng quên yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp đầy đủ những hồ sơ, giấy tờ liên quan để chứng minh tính pháp lý của dự án. Để yên tâm hơn, nhà đầu tư cá nhân cũng cần lựa chọn đặt niềm tin ở những chủ đầu tư có uy tín cũng như tiềm lực tài chính rồi mới quyết định "chọn mặt gửi vàng".

Đồng quan điểm, Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, chỉ khi thực sự am hiểu về phân khúc đất nền thì mới nên xuống tiền đầu tư. Trong đó, quy trình pháp lý của một dự án là một trong những mấu chốt cần phải nắm rõ. Trên thực tế, rất khó để nắm bắt được chuỗi quy trình về pháp lý của một dự án và trong trường hợp không hiểu rõ pháp lý dự án đó đang ở mức độ ra sao, giai đoạn nào… việc mắc bẫy pháp lý mà chủ đầu tư cố tình "giăng ra" là khó tránh khỏi. Vậy nên, nhà đầu tư bất động sản cần phải trang bị kỹ kiến thức về những vấn đề liên quan đến pháp lý của dự án.

Đó là chưa kể đến xu hướng "tát nước theo mưa", đầu tư theo đám đông đang phổ biến trên thị trường hiện nay. Đánh vào tâm lý "ăn theo" này, các đơn vị làm ăn chộp giật, lừa đảo sẽ dễ khiến nhiều nhà đầu tư mắc bẫy.

Ông Kiệt nhìn nhận: "Khi không trang bị đủ kiến thức hệ lụy xảy ra là các CĐT lợi dụng để tạo ra những sản phẩm ảo, bán cho khách, chưa kể hệ lụy liên quan đến pháp lý".

Trong khi đó, Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang lại cho rằng, muốn thắng khi đầu tư bất động sản, chắc chắn phải có tầm nhìn. Quy luật của bất động sản là 10 năm tăng gấp 3 lần, điều đó đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải xác định "cuộc chơi" này là dài hạn chứ không phải cứ đổ xô theo phong trào là sẽ có lời ngay. 

Nhận định về những dự án "ma", theo ông Quang, không riêng gì Việt Nam mà trên thế giới nơi nào cũng có sự hiện diện của đô thị "ma". Nhiều chủ đầu tư thường có xu hướng làm nhỏ thành công rồi sẽ có động lực làm lớn hơn mà thiếu sự tính toán, khiến nhiều bất động sản được thực hiện tràn lan nhưng không có người ở. Thực tế cũng cho thấy, hiện có khoảng 20% các khu đô thị với quy mô trên 20ha tại các địa phương như Đồng Nai, Long An, Bình Dương,… đang vắng bóng người dân.

Nguồn: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/lam-the-nao-de-khong-bi-sap-bay-lua-dao-khi-mua-nha-dat-420206975018157.htm



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bảng giá đất vùng ven TP.HCM trong 5 năm sẽ tăng bao nhiêu?

TP.HCM đang lên kế hoạch quy hoạch xây dựng, định hướng sẽ phát triển các đô thị vệ tinh Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Bảng giá đất... Xem thêm »

Bên trong căn hộ nhỏ xinh của vợ chồng trẻ

Căn hộ giữa lòng Hà Nội của đôi vợ chồng trẻ đem lại cảm giác thú vị, khiến nhiều người phải mải mê ngắm nhìn vì thiết kế nội thất “khác người” nhưng... Xem thêm »

Cơn sốt nhà đất vùng ven TP HCM hạ nhiệt

Theo chia sẻ của các nhà đầu tư, giá đất nền và nhà phố ven trung tâm TP HCM tăng vào cuối 2017, đầu năm 2018 và hạ nhiệt từ đầu 2019. Tuy... Xem thêm »

Khu đô thị ven sông – Xu hướng chọn nhà ở thời thượng năm 2020

Nhất cận thị, nhị cân giang, bất động sản ven sông luôn là một trong những lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư lẫn khách hàng. Bất động sản ven sông luôn... Xem thêm »

TP.HCM: Khu vực nào nên đầu tư mùa cuối năm?

Thị trường căn hộ đã có mức tăng giá nổi bật, dự kiến sẽ còn tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm. Vậy nên đầu tư căn hộ ở khu vực nào... Xem thêm »

TP.HCM chuẩn bị quy hoạch đô thị 2 bờ sông Sài Gòn

Ngày 10/9, UBND TP.HCM đã tổ chức hội thảo “Quy hoạch và phát triển bờ kè sông Sài Gòn và sông, kênh nội thành và các giải pháp để hoàn thành cơ bản... Xem thêm »

“Thời vàng son” của bất động sản Long Thành

Bên cạnh chuẩn bị khởi công “siêu dự án” sân bay quốc tế Long Thành, giai đoạn 2020-2025, tỉnh Đồng Nai sẽ ưu tiên nguồn lực tập trung phát triển 20 dự án... Xem thêm »

TP.HCM: Điều chỉnh giá đất tại nhiều dự án

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để bồi thường, hỗ trợ trong nhiều dự án trên địa bàn TP. TP.HCM: Điều chỉnh giá đất tại nhiều dự án... Xem thêm »

TPHCM: Khu vực quận đáng đầu tư nhất năm 2020

Bất chấp tình hình thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, người dân vẫn đang sốt sắng tìm kiếm chốn an cư trọn vẹn. Theo dự báo của các chuyên gia,... Xem thêm »

Chọn ở nhà thuê dù có trong tay tiền tỷ

Dù thu nhập mỗi tháng 40 triệu đều đặn và đang có sẵn 3 tỷ đồng trong tay nhưng thay vì mua nhà, vợ chồng chị Thu Nga (Hà Nội) vẫn quyết định... Xem thêm »