Mua đất có phải trả phí mua lối đi riêng?

Trong trường hợp mua đất, chủ nhà yêu cầu phải trả thêm chi phí mua lối đi riêng và chi phí làm đường ra ngoài, phải giải quyết thế nào?

Câu hỏi được độc giả gửi về như sau:

Chủ cũ chia đôi một mảnh đất lớn, giữ lại phần đất sát mặt đường và bán lại phần bất động sản bên trong cho tôi. Khi mua tôi nghĩ rằng bán đất thì phải có đường đi nên không thắc mắc gì. Nhưng lúc chuyển đến chủ cũ mới yêu cầu tôi phải trả chi phí mua lối đi riêng và chi phí làm đường ra ngoài.

Trong trường hợp này, yêu cầu của chủ nhà đối với tôi có đúng hay không?


mua dat co phai tra phi mua loi di rieng

Ảnh minh họa

Trả lời:

Trong trường hợp trên, Luật sư Quách Thành Lực, Công ty Luật TNHH LSX, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội trả lời như sau:

Tại khoản 3 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định quyền về lối đi qua: Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi riêng cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.

Mảnh đất bạn mua được chia ra từ mảnh đất của chủ cũ, theo quy định trên đây khi chia đất ra như vậy thì chủ cũ có nghĩa vụ tạo ra lối đi riêng cho mảnh đất phía trong. Do đó, yêu cầu của người chủ nhà trong trường hợp này là không có căn cứ.

Việc xây một đường đi cần thiết cho phần bất động sản bị vây bọc là trách nhiệm của chủ nhà ngay từ thời điểm chia phần đất bán cho người khác. Phần lối đi riêng này sẽ không được tính vào diện tích, giá trị hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất. Bạn không có nghĩa vụ phải thanh toán hay đền bù cho phía chủ nhà. Trong hợp đồng mua bán bạn nên thỏa thuận rõ diện tích sử dụng riêng của bạn, phần đường đi vào bất động sản.

Không những vậy, lối đi riêng phải đảm bảo những yêu cầu được quy định tại khoản 2 Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 “Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định”.

Khi phát sinh tranh chấp để giải quyết vấn đề trên, hai bên nên ưu tiên thỏa thuận để mang lại lợi ích tốt nhất. Trong trường hợp không đi đến thỏa thuận chung, một trong hai bên nên đề nghị UBND cấp xã nơi có bất động sản tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì phải kiện ra Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để giải quyết theo trình tự tại trong Bộ luật tố tụng Dân sự 2015.


Nguồn: http://www.muabannhadat.vn/tin-tuc/mua-dat-co-phai-tra-phi-mua-loi-di-rieng.html

Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Mua bán nhà 700 triệu tại Hà Nội có khó như mọi người nghĩ?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Hà Nội được đánh giá là khá sôi động. Các chủ đầu tư “tung ra” thị trường rất nhiều mẫu bất động... Xem thêm »

Những lưu ý khi mua nhà dưới 1 tỷ mà bạn cần nắm rõ

Nhà đất dưới 1 tỷ là mối quan tâm của những người thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà. Trong thị trường bất động sản phân khúc này vẫn thu hút lượng... Xem thêm »

Mua bán nhà Đà Nẵng dưới 300 triệu – Ngoại thành là lựa chọn đầu tư khôn ngoan

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đã tạo nên những cơn sốt thật sự. Giá nhà đất tăng giảm liên tục khiến người mua khó lòng... Xem thêm »

Các nguyên tắc mua bán nhà đất chính chủ giúp bạn giảm thiểu rắc rối

Đối với hầu hết mọi người, việc mua một khu đất có sổ đỏ hay giấy tờ pháp lý là hoàn toàn yên tâm. Nhưng trên thực tế, nhiều người do thiếu hiểu... Xem thêm »

Đâu sẽ là địa điểm thích hợp để mua nhà tại Đà Nẵng dưới 700 triệu?

Nhắc đến thành phố đáng sống nhất Việt Nam ta không thể không nhắc đến thành phố Đà Nẵng. Trong những năm gần đây thị trường bất động sản ở đây phát triển... Xem thêm »

Cách khắc phục tình trạng nền nhà bị lún

Nền nhà bị lún ảnh hưởng đến thẩm mỹ, tính an toàn của các thành viên trong gia đình khi sinh sống. Chính vì thế, việc sửa chữa hoặc thay mới là điều... Xem thêm »

Có nên mua căn hộ bàn giao thô? Mua căn hộ bàn giao thô cần lưu ý điều gì?

Căn hộ bàn giao thô ưu điểm và nhược điểm Căn hộ chung giao thô bao gồm các phần lõi thiết yếu của một căn hộ chuẩn: tường bao bên ngoài, cửa sổ... Xem thêm »

Chung cư Kim Văn – Kim Lũ: “đứa con” nhiều tai tiếng của “đại gia điếu cày”

Nằm trong tập hợp các dự án chung cư giá rẻ của Tập đoàn Mường Thanh, chung cư Kim Văn – Kim Lũ này tọa lạc ngay bên trục đường Nguyễn Xiển, cách... Xem thêm »

Nhà mặt phố Hoàn Kiếm 520 triệu/m2, sẵn tiền không có mà mua

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn, cho biết, nhà mặt phố khu vực cận trung tâm Hà Nội như quận Hai Bà Trưng và Ba Đình... Xem thêm »

‘Đừng đi vay tiền để đầu tư đất nền’

Ông Dương Đức Hiển – Giám đốc phòng kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam đã có những chia sẻ thú vị về phân khúc đất nền, nhất là sau... Xem thêm »