M&A có xu hướng gia tăng ở phân khúc BĐS công nghiệp và ven đô

bất động sản công nghiệp, M&A BĐS công nghiệp, M&A BĐS nhà ở. đô thị vệ tinh, quỹ đất đo thị hạn hẹp

M&A có xu hướng gia tăng ở BĐS công nghiệp. Ảnh: Lê Xuân

Tại hội nghị Diễn đàn M&A 2020, ông Nguyễn Thế Nhiên, Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, cho rằng hoạt động M&A có xu hướng gia tăng ở phân khúc bất động sản (BĐS) công nghiệp và BĐS ven đô. Trong đó, BĐS ven đô nóng lên là do hành vi của người tiêu dùng thay đổi còn BĐS công nghiệp là cơ hội cho nhà đầu tư nội khi dòng vốn ngoại đóng băng vì dịch bệnh. 

Chung quan điểm này, bà Khanh Nguyễn, Giám đốc cao cấp thị trường vốn, Công ty JLL Việt Nam, tin tưởng rằng lĩnh vực BĐS công nghiệp đem lại nhiều hứa hẹn cho thị trường. Phân khúc đất công nghiệp đầu tư bất động sản công nghiệp cũng vẫn rất tích cực. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư khi thảo luận với JLL vẫn tin rằng nhà ở dân cư vẫn còn nhiều triển vọng, đặc biệt các nhà đầu tư Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc. Hiện nay, phân khúc văn phòng được xem là phân khúc mang lại sự ổn định.

Ở góc độ nhà đầu tư nước ngoài, ông Lim Hua Tiong, Tổng giám đốc Công ty Frasers Property Vietnam, nhấn mạnh vẫn tìm kiếm những thương vụ M&A mới tại Malaysia, Singapore và cả Việt Nam. Ông nhận thấy sự khả quan ở thị trường Việt Nam. Ông Lim Hua Tiong kể lại một vài lần đầu tư tại Việt Nam, như năm 2010 mua 60% dự án ở TP HCM và bán sản phẩm vào năm 2011. Tới năm 2017, doanh nghiệp của ông cũng  có "kẹt" dự án ở Hà Nội... Tuy nhiên, ông vẫn tiếp tục tìm kiếm các cơ hội M&A khác và mở rộng thị trường ở TP HCM, Hà Nội.

Ông nhận thấy quỹ đất ở các thành phố này ngày càng eo hẹp nên cần mở rộng ra các khu vực lân cận hoặc bám theo các dự án hạ tầng vành đai. Với ông, đầu tư cho cơ sở hạ tầng rất quan trọng, khi hạ tầng cải thiện thì thành phố vệ tinh phát triển theo.

Ông Lim Hua Tiong tiếp tục nhấn mạnh để các thành phố vệ tinh phát triển thì cần có sự kết nối tốt về giao thông, cơ sở hạ tầng. Trong 10 năm qua, Việt Nam có nhiều cải thiện về vấn đề này, đây là cơ hội tốt để cân nhắc quyết định đầu tư. Với ông Lim, các dự án ngoại ô Hà Nội rất đáng cân nhắc.

Bà Khanh Nguyễn thì phân tích có 2 nhóm nhà đầu tư quan tâm bất động sản vệ tinh. Nhóm thứ nhất là nhà đầu tư truyền thống đã cam kết vốn đầu tư từ 10 - 15 năm trước, họ đã thiết lập dấu ấn của mình từ thành phố, đô thị chính đến đô thị vệ tinh.

Nhóm 2 sẽ theo dõi thị trường, thiết lập đối tác trong nước để cùng đi với họ, nếu không có sự tin tưởng của đối tác trong nước sẽ không bao giờ đầu tư vào vệ tinh. Chẳng hạn, Nam Long hợp tác đối tác Nhật, làm nhiều dự án với nhau, họ cũng bắt đầu đầu tư khu đô thị vệ tinh ở Đồng Nai, Long An. Do đó, muốn thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, bà Khanh nói dự án phải có quyền sở hữu rõ ràng và có uy tín của nhà phát triển bất động sản trong nước.

bất động sản công nghiệp, M&A BĐS công nghiệp, M&A BĐS nhà ở. đô thị vệ tinh, quỹ đất đo thị hạn hẹp

M&A có xu hướng gia tăng ở BĐS công nghiệp. Ảnh: Lê Xuân

Tại hội nghị Diễn đàn M&A 2020, ông Nguyễn Thế Nhiên, Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, cho rằng hoạt động M&A có xu hướng gia tăng ở phân khúc bất động sản (BĐS) công nghiệp và BĐS ven đô. Trong đó, BĐS ven đô nóng lên là do hành vi của người tiêu dùng thay đổi còn BĐS công nghiệp là cơ hội cho nhà đầu tư nội khi dòng vốn ngoại đóng băng vì dịch bệnh. 

Chung quan điểm này, bà Khanh Nguyễn, Giám đốc cao cấp thị trường vốn, Công ty JLL Việt Nam, tin tưởng rằng lĩnh vực BĐS công nghiệp đem lại nhiều hứa hẹn cho thị trường. Phân khúc đất công nghiệp đầu tư bất động sản công nghiệp cũng vẫn rất tích cực. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư khi thảo luận với JLL vẫn tin rằng nhà ở dân cư vẫn còn nhiều triển vọng, đặc biệt các nhà đầu tư Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc. Hiện nay, phân khúc văn phòng được xem là phân khúc mang lại sự ổn định.

Ở góc độ nhà đầu tư nước ngoài, ông Lim Hua Tiong, Tổng giám đốc Công ty Frasers Property Vietnam, nhấn mạnh vẫn tìm kiếm những thương vụ M&A mới tại Malaysia, Singapore và cả Việt Nam. Ông nhận thấy sự khả quan ở thị trường Việt Nam. Ông Lim Hua Tiong kể lại một vài lần đầu tư tại Việt Nam, như năm 2010 mua 60% dự án ở TP HCM và bán sản phẩm vào năm 2011. Tới năm 2017, doanh nghiệp của ông cũng  có "kẹt" dự án ở Hà Nội... Tuy nhiên, ông vẫn tiếp tục tìm kiếm các cơ hội M&A khác và mở rộng thị trường ở TP HCM, Hà Nội.

Ông nhận thấy quỹ đất ở các thành phố này ngày càng eo hẹp nên cần mở rộng ra các khu vực lân cận hoặc bám theo các dự án hạ tầng vành đai. Với ông, đầu tư cho cơ sở hạ tầng rất quan trọng, khi hạ tầng cải thiện thì thành phố vệ tinh phát triển theo.

Ông Lim Hua Tiong tiếp tục nhấn mạnh để các thành phố vệ tinh phát triển thì cần có sự kết nối tốt về giao thông, cơ sở hạ tầng. Trong 10 năm qua, Việt Nam có nhiều cải thiện về vấn đề này, đây là cơ hội tốt để cân nhắc quyết định đầu tư. Với ông Lim, các dự án ngoại ô Hà Nội rất đáng cân nhắc.

Bà Khanh Nguyễn thì phân tích có 2 nhóm nhà đầu tư quan tâm bất động sản vệ tinh. Nhóm thứ nhất là nhà đầu tư truyền thống đã cam kết vốn đầu tư từ 10 - 15 năm trước, họ đã thiết lập dấu ấn của mình từ thành phố, đô thị chính đến đô thị vệ tinh.

Nhóm 2 sẽ theo dõi thị trường, thiết lập đối tác trong nước để cùng đi với họ, nếu không có sự tin tưởng của đối tác trong nước sẽ không bao giờ đầu tư vào vệ tinh. Chẳng hạn, Nam Long hợp tác đối tác Nhật, làm nhiều dự án với nhau, họ cũng bắt đầu đầu tư khu đô thị vệ tinh ở Đồng Nai, Long An. Do đó, muốn thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, bà Khanh nói dự án phải có quyền sở hữu rõ ràng và có uy tín của nhà phát triển bất động sản trong nước.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Tổng giám đốc Vietjet Air Nguyễn Thị Phương Thảo: Năm 2021 sẽ mua thêm máy bay mới

Hãng hàng không giá rẻ VietJet Air có kế hoạch mở rộng đầu tư vào máy bay mới và cơ sở vật chất kỹ thuật trong năm nay sau khi hãng báo cáo... Xem thêm »

Cuối năm, dòng tiền từ bitcoin, chứng khoán, vàng…hâm nóng kênh đầu tư bất động sản

Nhìn lại diễn biến kinh tế năm 2020, trước ảnh hưởng của dịch Covid-19, dòng tiền thông minh của các nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm những kênh mang lại hiệu quả... Xem thêm »

Quảng Bình kêu gọi đầu tư 6 dự án thương mại, 12 dự án du lịch hơn 1.000ha

UBND tỉnh Quảng Bình vừa công bố danh mục dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2021 - 2023. Trong đó, có 16 dự án thuộc lĩnh vực nông nghiệp, 22 dự... Xem thêm »

17 thương hiệu bán lẻ, ẩm thực 'đổ bộ” Phan Thiết

17 thương hiệu bán lẻ, ẩm thực thuộc 8 công ty hợp tác Novaland triển khai dịch vụ tại "siêu thành phố biển - du lịch - sức khỏe" NovaWorld Phan Thiet. Xem thêm »

Vẽ dự án “ma” thu hơn 20 tỷ đồng, giám đốc 29 tuổi của King Home Land bị công an truy tìm

Mở dự án ma mang tên King Home 1, King Home 2, King Home 4 và King City lừa đảo hơn 20 tỷ đồng, giám đốc King Home Land bị công an truy... Xem thêm »

Xem xét mở rộng sân bay Cần Thơ thành trung tâm logistics

Bộ GTVT vừa có văn bản trả lời kiến nghị cử tri TP. Cần Thơ về việc xem xét chủ trương nâng cấp, mở rộng cụm Cảng hàng không quốc tế Cần... Xem thêm »

Loạt khu vực ở Hà Nội ‘sốt đất’: Mua bán chủ yếu giữa các nhà đầu cơ

Việc đô thị hóa mạnh ở Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… đã đẩy giá đất làng xã khu vực này lên mức 25-30 triệu đồng/m2, tăng so với năm 2019... Xem thêm »

Bình Dương: Dự án The Rivana huy động vốn trái phép

Mặc dù dự án Khu căn hộ Rivana chưa được phép kinh doanh, nhưng nhiều sàn môi giới vẫn đua nhau rao bán và thu tiền của khách hàng. Xem thêm »

Cao ốc: “Mảnh ghép” còn thiếu của thành phố Phú Quốc

Theo các chuyên gia, để trở thành “Singapore mới của Châu Á”, Phú Quốc không thể nói không với cao ốc. Với 550 nghìn dân vào năm 2030, thành phố đảo chỉ có... Xem thêm »

Khám phá Hệ thống tiện ích đặc biệt nâng tầm The Rivana

Ngày nay, tiêu chí chọn bất động sản ngày càng trở nên khắt khe hơn khi bên cạnh việc dự án có vị trí đẹp, giao thông kết nối thuận tiện, giá hợp... Xem thêm »