Liệu có khả năng tái diễn “bong bóng” bất động sản như 10 năm trước đây?

Câu chuyện bong bóng BĐS năm 2011 dường như đang hiện hữu trở lại với nhiều dấu hiệu cho thấy  giá BĐS ở nhiều khu vực đang được đẩy lên khá cao, thị trường đang sôi động.

Tiền đổ mạnh vào BĐS

Câu chuyện sốt đất ở huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước là một ví dụ điển hình. Khu vực này mới chỉ nghe phong thanh sẽ xây dựng sân bay Téc-ních, “cò đất”, môi giới và khách hàng đã nườm nượp kéo tới xem đất. Giá đất ở đây biến động không lường, đất nông nghiệp đang từ vài chục triệu đồng/m ngang, chỉ qua một vài ngày đẩy lên 350 triệu đồng/m ngang.

Tương tự, cơn sốt đất ở xã Thiện Nghiệp, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, xung quanh khu vực khảo sát xây sân bay Phan Thiết cũng ào ào tăng giá, bất chấp lời cảnh báo của chính quyền địa phương.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá đất ở Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, Củ chi… cũng tăng giá mạnh khi có thông tin thành phố chuẩn bị xây dựng Đề án chuyển đổi một số huyện thành quận hoặc thành phố giai đoạn 2021–2030, giá đất ở đây lập tức tăng. Đơn cử như giá đất ở khu vực này cách đây 2 năm chỉ khoảng 28 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 40 triệu đồng/m2, nhiều nơi có vị trí đẹp còn tăng từ 90 triệu lên 130 triệu đồng/m2.

Tại phía Bắc, khắp các huyện ngoại thành Hà Nội và các tỉnh lân cận ven đô cũng bất chấp dịch Covid-19 đang bùng phát nhưng “cơn sốt” đất vẫn ngày một cao. Đặc biệt, một số huyện ngoại thành Hà Nội, mặc dù không có thông tin nhưng giá đất thổ cư, đất nông nghiệp đều tăng. Riêng các huyện Gia Lâm, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì… thì tăng giá với thông tin về Đồ án quy hoạch hai bờ sông Hồng.

Nhìn lại, “cơn sốt” đất lần này không khác mấy đầu những năm 2010 khi người dân ồ ạt đổ tiền vào đất, bất chấp dịch bệnh, bất chấp giá tăng lên từng ngày. Hơn nữa, ở một số địa phương khi có sự vào cuộc của chính quyền địa phương thì cơn sốt lập tức hạ nhiệt, giao dịch hoàn toàn về con số 0.

Bình luận về vấn đề người dân ồ ạt đổ tiền vào BĐS, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, trong giai đoạn này người dân không thể cứ đổ tiền vào kênh đầu tư không có lời, gửi tiền tiết kiệm, rõ ràng khi cầm tiền phải có yếu tố sinh lời. Dòng tiền có xu hướng vận động, dòng tiền vào chứng khoán thường đi trước sóng BĐS 1 năm, sau khi dòng tiền chốt sẽ đẩy sang BĐS và như vậy giá trị BĐS cũng phải tăng lên.

“Nhìn lại thị trường những năm 2007 – 2009 sẽ thấy điều đó, ngay cả các nước cũng thế, “sóng” chứng khoán đi trước, “sóng” BĐS đi sau”, ông Quốc Anh nói.

Khó xảy ra hiện tượng “bong bóng”

Ông Quốc Anh tỏ ra lo ngại về bong bóng BĐS có thể nổ ra bất cứ lúc nào và nguy cơ lặp lại chu kỳ 10 năm trước. Tính ra thị trường BĐS Việt Nam mới được hơn 30 năm, là một thị trường rất non trẻ. Khi còn non trẻ chúng ta phải chấp nhận “điệp khúc” tập đi, ngã, tập đi rồi ngã tiếp sau đó mới đứng vững được là chuyện bình thường.

“Không thể đòi hỏi ngay lập tức 1 đứa trẻ đi vững được ngay hay có thể chạy thoăn thoắt như người trưởng thành. Nhưng cũng không thể hôm nay ngã và lần sau lại ngã như thế. BĐS nếu cứ 10 năm “sập” một lần thì sao mà chống đỡ nổi”, ông Quốc Anh nói.

Cũng phải nói thêm, thời gian qua, Chính phủ đã kiểm soát tín dụng vào BĐS rất tốt, nhà đầu tư vay mua BĐS không hề đơn giản, lãi suất huy động thấp, lãi suất cho vay không giảm. Thị trường đã có sự “trưởng thành” hơn trước. Còn người mua cũng thông thái hơn và thông tin thì minh bạch hơn.

Chính vì vậy mà ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nói rằng, ông không tin vào giả thuyết về bong bóng BĐS. “Chúng tôi tự tin rằng thị trường BĐS Việt Nam vẫn giữ được nhịp tăng ổn định. Bong bóng BĐS được tạo ra bởi các hoạt động cho vay và đầu cơ không kiểm soát. Sự tăng trưởng này không ở mức nguy hiểm hay mất kiểm soát, mà hoàn toàn nằm trong vùng an toàn”, ông Matthew Powell khẳng định.

Theo Thông tin dự án

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Thạnh đầu năm 2021 qua phân tích số liệu

Bình Thạnh là khu vực đã phát triển lâu đời, tập trung đa dạng các tiện ích - dịch vụ từ bình dân đến cao cấp nên loại hình căn hộ chung cư... Xem thêm » 22/03/2021

Chia sẻ kinh nghiệm tránh "4 tử huyệt" khi lựa chọn mua nhà

Tôi không phải là một nhà đầu tư bất động sản “chính chuyên” nhưng cũng có máu đam mê nhà đất. 12 năm ở Sài Gòn, tôi cũng từ con số 0 dần... Xem thêm » 18/03/2021

Nhiều địa phương tăng giá BĐS bất thường, nguyên nhân là do đâu?

Ảnh minh họa. Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố thông tin thị trường bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm... Xem thêm » 18/03/2021

Bảng giá đất mới sẽ làm tăng giá bất động sản 2021

Nhiều địa phương đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2021, có mức tăng bình quân khoảng 15-20% so với bảng giá đất giai đoạn 5 năm... Xem thêm » 18/03/2021

Điều chỉnh giá nhà nhờ đẩy mạnh nguồn cung bất động sản

Thống kê của một số đơn vị nghiên cứu bất động sản (BĐS) hồi đầu năm 2021 cho thấy, mặc dù vẫn gặp khó khăn về thủ tục pháp lý, cộng thêm ảnh... Xem thêm » 18/03/2021

Sức hút khó cưỡng của thị trường BĐS đối với nhà đầu tư F0

Theo các chuyên gia, hiện thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư mới (F0) dịch chuyển dòng tiền từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản. Những... Xem thêm » 18/03/2021

Bất động sản Cần Giờ và những lợi thế phát triển trong tương lai

Nhiều tiềm năng phát triển du lịch biển và du lịch sinh thái, công trình hạ tầng giao thông trọng điểm được đẩy mạnh, sự góp mặt của các “ông lớn” bất động... Xem thêm » 18/03/2021

Tìm kiếm cơ hội trên thị trường BĐS hậu khủng hoảng Covid-19

Bất động sản vẫn được kỳ vọng “hái ra tiền” Với mặt tiền nổi bật, Palazzo delle Poste - kiến trúc được xây dựng từ đầu thế kỉ 20 ở trung tâm Thành... Xem thêm » 17/03/2021

Sốt đất ảo sân bay và cái kết "đắng"

Thông tin về sân bay Técníc (huyện Hớn Quản, Bình Phước) khiến “cò”, nhà đầu tư đổ về đây nhưng rồi nhanh chóng lắng xuống. Chôn vốn ở các sân bay “trên giấy”... Xem thêm » 16/03/2021

Thực hư nguồn cơn sốt đất khu vực sân bay tại nhiều địa phương

Nhìn từ câu chuyện của sân bay Hớn Quản, một số chuyên gia trong ngành đã bày tỏ quan điểm, sân bay từ khi có kế hoạch đến khi xây dựng thì ít... Xem thêm » 14/03/2021

Giao bán tràn lan đất tái định cư sân bay Long Thành

Môi giới dẫn nhà đầu tư đi xem cả khu đất nông nghiệp hiện đang trồng lúa.  Chính quyền gặp khó Ngay đầu tháng 1/2021, dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng... Xem thêm » 14/03/2021

Đâu là khu vực có căn hộ hấp dẫn nhà đầu tư nhất thời điểm đầu năm 2021?

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, nếu thời điểm trước đây khi thị trường tốt người ta hay nói đến secondhome, đất ven biển… còn ở giai đoạn khởi... Xem thêm » 13/03/2021

Tương lai đầy triển vọng của bất động sản Gia Lâm trong năm 2021

Bất động sản (BĐS) Gia Lâm những năm gần đây được xem là “đến thời” nhờ hội tụ nhiều lợi thế vượt bậc về quy hoạch hạ tầng, phát triển kinh tế, xã... Xem thêm » 12/03/2021

Người mua nhu cầu thực không còn kỳ vọng giá nhà sẽ giảm

Trong báo cáo mới nhất, dự báo về năm 2021, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ... Xem thêm » 11/03/2021

Bất động sản duy trì sức hút đầu tư trong năm 2021

Thị trường bất động sản 2021 được nhận định vẫn hút đầu tư. Covid-19 xảy đến bất ngờ tưởng chừng đã khiến thị trường bất động sản rung lắc mạnh, nhưng với diễn... Xem thêm » 11/03/2021

Đất nền duy trì vị trí dẫn đầu thị trường BĐS năm 2021

Mở đầu năm 2021 thị trường bất động sản chứng kiến những biến cố bất ngờ do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. So với thời điểm này những năm trước, thị trường... Xem thêm » 10/03/2021