Làm thế nào khi diện tích thực tế sai lệch so với sổ đỏ?

uyennt93@

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời:

Luật Đất Đai 2013 tại Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Qua đó, nếu mảnh đất của gia đình bạn được phát hiện sai lệch với thông tin trong giấy chứng nhận thì đề nghị đăng ký biến động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sẳn khác gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót

Khoản 1 Điều 86 Nghị định 43/2014 Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

Do đó, bạn cần nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Căn cứ Điểm a, b Khoản 3 Điều 10, Điều 11 Thông tư 24/2014/TT/BTNMT Thông tư quy định về hồ sơ địa chính

Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận

3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:

a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mọi điều cần lưu ý

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Làm sao để sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy... Xem thêm »

Quy Hoạch 1/500 Là Gì Và Những Điều Cần Biết

 Khi thực hiện xây dựng, phân lô đều có các bản quy hoạch, thông tin. Khi đó, mọi người sẽ ít nhiều tiếp xúc với khái niệm quy hoạch 1/500. Vậy quy hoạch... Xem thêm »

Từ 1/1/2021, trường hợp nào miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định các trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn... Xem thêm »

Thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất 2020

 Thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm những gì? Đây chính là điều khiến nhiều người băn khoăn trong thời gian này. Nếu bạn cũng đang băn khoăn điều đó, đọc... Xem thêm »

Chậm làm sổ đỏ chung cư bị xử phạt thế nào?

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời: Theo quy định tại Nghị Định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực... Xem thêm »

Cách đa dạng hóa danh mục dầu tư bất động sản

Một nghiên cứu gần đây được thực hiện bởi tạp chí National Real Estate Investor chỉ ra rằng gần 60% các nhà đầu tư hàng đầu thế giới sẽ tăng cường đầu tư... Xem thêm »

Trình tự, thủ tục xử phạt và cưỡng chế công trình xây dựng trái phép

Hình minh họa Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời như sau: Theo quy định Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 thì... Xem thêm »

Người nước ngoài có được hưởng di sản là đất nông nghiệp?

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau: Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2013 thì: “Người sử dụng... Xem thêm »

Chủ đầu tư bán nhà ở chưa đủ điều kiện bị phạt thế nào?

Bà Trương Lê Thi (TPHCM) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số nội dung về mức xử phạt hành chính đối với hành vi bán nhà ở hình thành trong... Xem thêm »

Quy định về sở hữu chung, sở hữu riêng khi mua nhà chung cư

Hình minh họa thaonguyenthanh92@… Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời: Quy định về sở hữu chung và sở hữu riêng được quy định... Xem thêm »