Làm nhà trên đất ở có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không?

Pháp luật về xây dựng cũng như trong lĩnh vực nhà ở quy định rõ một số trường hợp chủ sở hữu đất phải xin giấy phép xây dựng mới được xây nhà. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra những trường hợp làm nhà cần hoặc không cần xin giấy phép xây dựng.

Theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, các công trình nhà ở được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Như vậy, chỉ trong trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (trừ khi xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa) mới không cần phải có giấy phép xây dựng. Ngược lại, khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa tại khu vực nông thôn thì chủ sở hữu đất phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

một ngôi nhà và nhiều giấy tờ xung quanh
Nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (trừ khi xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử -
văn hóa) thì không cần xin giấy phép. Ảnh minh họa: Internet

Về điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị, Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 quy định rõ 3 tiêu chí cần thỏa mãn như sau:

1. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt cũng như phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

2. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh…

3. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo đúng quy định (tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường…).

Về thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, người dân cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo mẫu

- Bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bản sao bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng

Sau đó, người dân đem nộp hồ sơ này tại UBND cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất chuẩn bị xây nhà. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét, thẩm định hồ sơ, nếu đủ điều kiện sẽ cấp giấy phép xây dựng.

Linh Phương (TH)

>> Mức phạt khi xây dựng nhà sai phép?



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Khi nào dự án phải lập quy hoạch 1/500?

Hỏi: Địa phương chỗ tôi sinh sống chuẩn bị lập dự án khu dân cư có tổng diện tích khảng 1,5 ha. Hiện khu vực lập dự án đã có quy hoạch chung.... Xem thêm »

Chủ nhà được tự thiết kế xây dựng nhà ở trong trường hợp nào?

Hỏi: Tôi tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Đây là công trình nhà ở riêng lẻ, thuộc... Xem thêm »

Không thể gia hạn giấy phép xây dựng trong trường hợp nào?

Hỏi: Liên quan đến giấy phép xây dựng, mong luật sư tư vấn giúp tôi về những trường hợp không thể gia hạn được giấy phép xây dựng có thời hạn? Xem thêm »

Huyện có được ủy quyền cho UBND xã cấp phép xây dựng không?

Hỏi: Tôi có tham khảo Khoản 3, Điều 103 Luật Xây dựng thì thấy có quy định UBND cấp huyện được phép cấp giấy phép xây dựng cho các công trình, nhà ở... Xem thêm »

Trổ cửa sổ nhìn sang nhà bên cạnh có phải tuân theo quy định không?

Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở... Xem thêm »

Quy định nào được áp dụng khi xử lý vi phạm trật tự xây dựng?

Hỏi: Tại thời điểm vi phạm trật tự xây dựng và lập biên bản, Nghị định 121/2013/NĐ-CP còn hiệu lực, tuy nhiên khi chưa có quyết định xử lý thì Nghị định này... Xem thêm »