Làm gì khi chủ đầu tư treo sổ hồng chung cư?

Mặc dù đã có quy định và chế tài xử phạt rõ ràng về việc cấp giấy chủ quyền nhà, hay còn gọi là sổ hồng, nhưng không ít chủ đầu tư vẫn “chây ì” trong việc cấp sổ hồng cho cư dân.

Gần 30.000 căn hộ bị chậm cấp sổ hồng

Theo một báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), có 53 dự án của 12 doanh nghiệp trên địa bàn TP.HCM đang bị chậm cấp sổ hồng cho cư dân với gần 30.000 căn hộ.

Trong số đó có 25.631 căn nhà (chủ yếu là căn hộ chung cư) và 2.693 căn hộ officetel. Số liệu này nằm trong tổng số 490 dự án nhà ở được phê duyệt trong các năm 2015-2019, chưa bao gồm các dự án đã triển khai trước năm 2015.

Nếu thống kê đầy đủ số liệu của hàng trăm dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng nhưng chưa được tính tiền sử dụng đất, thì số lượng căn nhà bị chậm cấp sổ hồng còn lớn hơn nhiều lần.

Trên thực tế, tình trạng chậm cấp sổ hồng chung cư xảy ra khá phổ biến. Nhiều cư dân dọn về chung cư ở đã lâu, nhưng chờ mãi vẫn chưa được bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Việc không đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp gây tâm lý hoang mang, bất an cho cư dân. Đã có không ít trường hợp người mua nhà khiếu kiện gay gắt, phát sinh tụ tập đông người, căng băng rôn, biểu ngữ, ảnh hưởng đến an ninh trật tự.

Phạt tiền tỉ khi chậm cấp sổ

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (có hiệu lực từ 5/1/2020) về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, tính từ ngày bàn giao nhà ở, đất cho người mua, hoặc kể từ thời điểm người mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận mà chủ đầu tư chậm làm sổ hồng cho cư dân sẽ bị phạt hành chính.

Theo đó, chủ đầu tư nào chậm bàn giao sổ hồng cho người mua nhà từ sau 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ 10-100 triệu đồng; chậm từ 6-9 tháng sẽ bị phạt từ 30-300 triệu đồng; chậm từ 9-12 tháng sẽ bị phạt từ 50-500 triệu đồng; chậm từ một năm trở lên sẽ bị phạt từ 100 triệu đến 1 tỉ đồng.

Do vậy, nếu gặp trường hợp chủ đầu tư chậm làm giấy chủ quyền gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mình, người mua nhà có thể yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện thủ tục hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm nói trên.

Phải làm gì khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng?

Theo Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện thực hiện.

Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng, người mua căn hộ có thể tổ chức cuộc gặp trực tiếp với chủ đầu tư để trao đổi và đề nghị hoàn tất giao sổ cho người mua căn hộ.

Trong trường hợp chủ đầu tư tiếp tục vi phạm nghĩa vụ, người mua căn hộ có thể làm đơn kiến nghị với thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để can thiệp.

Nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm khi chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc người mua có thiệt hại do hành vi chậm thực hiện thì yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện.

Trường hợp người mua tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng, theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng thì không quá 15 ngày.

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi rõ hạn trả kết quả. Nếu quá thời hạn mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa giải quyết thì người dân được quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính.

Bảy nguyên nhân chậm giao sổ hồng chung cư

1. Chủ đầu tư xin cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

2. Chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ và chưa giải chấp.

Theo quy định pháp luật về nhà ở và đất đai, chủ sở hữu nhà ở chỉ được cấp Giấy chứng nhận khi cung cấp được Giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở và quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, khi thế chấp tài sản thì chủ đầu tư đã giao những giấy tờ này cho ngân hàng nắm giữ. Do đó không đủ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.

3. Chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.

4. Xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp Giấy chứng nhận.

5. Đất xây dựng chung cư được chuyển mục đích sử dụng đất trái phép theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp Giấy chứng nhận.

6. Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở. Theo quy định pháp luật xây dựng, việc xây dựng nhà ở khi chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý là không hợp pháp. Khoản 1 Điều 6 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP quy định chỉ cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở được tạo lập hợp pháp.

7. Chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.

(Luật sư Nguyễn Thanh Hiền – Công ty Luật TNHH ATIM)

Theo Châu An

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Cận cảnh Dự án đại lộ Chu Văn An ngàn tỉ vẫn dang dở sau 7 năm thực hiện

Dự án đại lộ Chu Văn An được đầu tư gần 2 ngàn tỉ đồng với chiều dài hơn 2 km (bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An) nhưng vẫn... Xem thêm » 21/06/2021

Sau 'sốt đất', phân khúc bất động sản nào đang lên ngôi?

Tuy bức tranh thị trường bất động sản cuối năm 2021 vẫn mờ mịt do dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, song điểm sáng nhìn thấy rõ nhất đang chính là phân khúc... Xem thêm » 21/06/2021

Nhà đầu tư đang nghe ngóng, gom hàng chờ sốt đất trở lại

Hầu hết các nhà đầu tư chuyên nghiệp đều lạc quan tin tưởng vào cơn sốt đất sẽ bùng trở lại ngay sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Động thái này đến... Xem thêm » 21/06/2021

Nhiều cán bộ cao cấp Bình Dương "chìm" cùng Tổng công ty 3/2

Ủy ban Kiểm tra Trung ương vừa đề nghị xem xét kỷ luật Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương Trần Văn Nam cùng nhiều nguyên lãnh đạo tỉnh, liên quan sai phạm đất... Xem thêm » 21/06/2021

Sai phạm đất đai ở Khánh Hòa: Thất thoát ngàn tỉ, thu hồi chỉ hơn 66,6 tỉ đồng

UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết tổng số tiền sai phạm tại các dự án mắc sai phạm cần thu hồi, xử lý là khoảng 1.044 tỉ đồng nhưng mới thu được trên... Xem thêm » 21/06/2021

Vì sao bất động sản có thương hiệu vẫn “sống khoẻ” bất chấp dịch Covid-19?

Giữa lúc đại dịch Covid-19 vẫn đang hoành hành trên toàn cầu, Grand Marina Saigon – một dự án căn hộ branded residences tại TP.HCM đã giao dịch thành công tại thị trường... Xem thêm » 21/06/2021

Fed đã “tiếp lửa” cho cơn sốt bất động sản ở Mỹ như thế nào?

Nhà đất ở nền kinh tế thế giới đang tăng giá với tốc độ kỷ lục, nhưng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vẫn tiếp tục “tiếp lửa” cho thị trường... Xem thêm » 21/06/2021

Dòng tiền tiếp tục đổ vào bất động sản, nguy cơ cơn sốt đất mới?

Những "cú đấm" bồi hoàn liên tục từ Covid-19 đã thực sự làm chao đảo thị trường, nhiều chuyên gia dự báo rất có thể những đợt sốt đất tiếp theo sẽ kéo... Xem thêm » 21/06/2021

Kịch bản nào cho tuyến cao tốc TPHCM – Bình Phước?

Tổng mức đầu tư 36000 tỷ đồng, chiều dài 70km, rộng 64 m cho 6-8 làn xe, đi qua TP Thủ Đức và kết nối TPHCM đến tỉnh Bỉnh Phước - Đó là... Xem thêm » 21/06/2021

Đồng Nai cho phép chuyển mục đích sử dụng 10 ha đất thực hiện Khu nhà ở công nhân khu công nghiệp của IDICO

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định số 2055/QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp IDICO chuyển mục đích sử dụng 10 ha (tương... Xem thêm » 21/06/2021

Đồng Nai: Chuyển mục đích sử dụng 10ha đất làm dự án nhà ở cho công nhân

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định về việc cho phép Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị và khu công nghiệp IDICO (Công ty IDICO) chuyển mục đích... Xem thêm » 21/06/2021

Mặt bằng nhà phố cho thuê ngưng “đẻ trứng vàng”, giới đầu tư lao đao

Nhà phố cho thuê tại các khu trung tâm từng được ví như “con gà đẻ trứng vàng” của thị trường bán lẻ, nhưng lại đang khiến giới đầu tư khốn đốn bởi... Xem thêm » 21/06/2021

Giá đất chỉ vài triệu đồng mỗi m2, giới nhà giàu Hà Nội đang đổ xô đến nơi nay săn quỹ đất lớn làm Farmstay

Xu hướng đầu tư những quỹ đất lớn, xây nhà, làm vườn để trải nghiệm nghỉ dưỡng những ngày cuối tuần ngày càng nở rộ, nhất là trong bối cảnh tác động của... Xem thêm » 21/06/2021

Tìm mua căn hộ chung cư giá hơn 1 tỷ ở đâu tại Hà Nội?

Nếu ngân sách hạn hẹp, chỉ có trên dưới 1 tỷ đồng, người có nhu cầu mua nhà ở Hà Nội vẫn có thể thực hiện được nếu biết tìm hiểu, lựa chọn... Xem thêm » 21/06/2021

Công trường Dolce Penisola Quảng Bình ngày đêm cấp tập triển khai

Coteccons cấp tập đưa máy móc vào công trường, đẩy mạnh triển khai thi công, sớm đưa dự án Dolce Penisola Quảng Bình về đích. Xem thêm » 21/06/2021

Filmore và tư duy mới trong phát triển "bất động sản High-Touch"

Những bước chuẩn bị cẩn trọng, những nỗ lực chăm chút đến tiểu tiết và một tư duy phát triển sản phẩm bất động sản rất mới mẻ khiến Filmore có sức hút... Xem thêm » 21/06/2021