Làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?

Khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, người mua nên xử lý thế nào để bảo vệ quyền và lợi ích của mình?

Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường nếu chậm bàn giao

Theo Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, người mua nhà có những quyền sau:

- Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng…

Theo điểm h khoản 6 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, chủ đầu tư phải buộc hoàn trả kinh phí (nếu có yêu cầu), buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) khi chậm bàn giao nhà theo hợp đồng.

Ngoài ra, để bảo vệ quyền lợi người mua, theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản còn quy định bảo lãnh trong bán nhà hình thành trong tương lai. Cụ thể:

  • Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
  • Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua khi ký kết hợp đồng.
  • Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Như vậy, khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại. Ngoài ra, người mua còn có quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh hoàn lại số tiền ứng trước.

lam gi khi chu dau tu cham ban giao nha

Người mua có quyền yêu cầu bồi thường khi bị chậm bàn giao nhà(Ảnh minh họa)

Mức phạt và bồi thường thiệt hại

Khoản 2 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ: Việc phạt và bồi thường thiệt hại do chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.

- Khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, người mua có quyền yêu cầu trực tiếp chủ đầu tư giao nhà, yêu cầu bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm theo mức các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng.

- Trường hợp, chủ đầu tư không thực hiện bồi thường thiệt hại, người mua có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có dự án chung cư.

Ngoài bồi thường thiệt hại cho người mua, chủ đầu tư chậm bàn giao nhà còn bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ 250 - 300 triệu đồng khi triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (Theo điểm c khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP).

MuaBanNhaDat theo TBKD

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Tôi lãi đậm sau 4 năm nhờ liều mua nhà trong tháng 7 âm lịch

Mẹ tôi khuyên không nên mua nhà trong tháng 7 âm lịch. Bà còn kể trường hợp người anh họ cố tình mua vào tháng này nên việc làm ăn ngày càng bết... Xem thêm »

Có nên mua nhà đất trong tháng ngâu?

Tâm lý kiêng kỵ mua nhà đất trong tháng 7 âm lịch trong những năm gần đây đã không còn quá nặng nề. Nhiều người còn chọn xuống tiền vào thời điểm này... Xem thêm »

Tất tần tật những điều cần biết khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng

Việc thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là hoạt động bình thường của chủ đầu tư và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên khi mua nhà tại các dự... Xem thêm »

Ý nghĩa của những ký hiệu trên sổ đỏ

Để tránh gặp các vấn đề rắc rối khi giao dịch, người mua cần trang bị khả năng đọc các ký hiệu trên sổ đỏ để xác định đúng loại đất. Xem thêm »

Mất trắng, ôm nợ vì đầu tư bất động sản với sự “hồn nhiên”

Thị trường bất động sản trong nước tăng trưởng nóng trong vài năm gần đây đã kéo theo sự tham gia của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu không muốn gặp rủi... Xem thêm »

Rủi ro khi mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền

Tình trạng mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền khá phổ biến bởi thủ tục nhanh gọn. Tuy vậy, hợp đồng ủy quyền luôn tồn tại nhiều rủi ro. Xem thêm »

Tôi lãi đậm sau 4 năm sau nhờ liều mua nhà trong tháng 7 âm lịch

Mẹ tôi khuyên không nên mua nhà trong tháng 7 âm lịch. Bà còn kể trường hợp người anh họ cố tình mua vào tháng này nên việc làm ăn ngày càng bết... Xem thêm »

Thời điểm tốt nhất để tìm mua nhà ở

Nếu biết cách nắm bắt thời điểm để tìm mua nhà ở, bạn sẽ có cơ hội sở hữu ngôi nhà ưng ý với mức giá tốt nhất. Xem thêm »

Những dự án nào cần xây dựng khung chính sách bồi thường?

Đối với những dự án thu hồi đất có liên quan đến nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Bộ, ngành có dự án phối hợp với UBND cấp tỉnh nơi có... Xem thêm »

Làm thế nào để hạn chế rủi ro đầu tư khi thị trường bất động sản có sốt ảo?

Khái niệm “sốt đất ảo” chỉ sự tăng giá đất đột biến trên diện rộng trong khoảng thời gian ngắn, song phần nhiều là nhu cầu ảo. Người mua đất không mua để... Xem thêm »