Không nên tùy tiện tăng thuế bất động sản!

Mới đây đề xuất giao Chính phủ điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản khi có biến động lớn đã vấp phải phản ứng của giới chuyên gia vì cho rằng đây là đề xuất chưa hợp lý.

Bộ Xây dựng vừa gửi Quốc hội báo cáo về thực hiện giám sát chuyên đề trong lĩnh vực quản lý. Trong đó, cơ quan này cho biết sẽ nghiên cứu, đề xuất, sửa đổi, bổ sung chính sách thuế theo hướng giao cho Chính phủ thực hiện thẩm quyền điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản. Theo Bộ, điều này giúp bình ổn thị trường, chống đầu cơ khi thị trường xuất hiện biến động lớn.

Chính phủ không có thẩm quyền

Bộ Xây dựng cũng giải thích lý do đưa ra đề xuất trên là vì tại địa bàn các tỉnh, thành như Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang, TP.HCM..., thời gian qua xảy ra các đợt sốt nóng giá đất do các đối tượng đầu cơ lợi dụng thông tin quy hoạch, thay đổi hạ tầng, mở rộng đô thị... để thổi giá đất, trục lợi, khiến thị trường bất ổn. Thực tế này cho thấy sự cần thiết phải có giải pháp để kiểm soát các cơn sốt đất.

Đề xuất trên khiến giới chuyên gia băn khoăn, bởi việc trao thẩm quyền điều chỉnh thuế giao dịch nhà đất cho Chính phủ không phù hợp với quy định luật pháp.

Ông Chung Thành Tiến, chuyên gia thuế nhấn mạnh các quy định về thuế, phí hay các khoản thu khác phải do Quốc hội thông qua bằng các luật liên quan. Vì vậy, nếu việc tăng thuế giao dịch nhà đất do Chính phủ quyết định thì có thể lại "kẹt" bởi các quy định khác. Hơn nữa, một trong những nhiệm vụ của Chính phủ là tăng nguồn thu, nếu Chính phủ lại có quyền tăng thuế thì liệu có xảy ra tình trạng lạm thu? Khi đó có đảm bảo được quyền lợi của người dân và nhà đầu tư? "Việc tăng thuế, theo tôi, vẫn nên để Quốc hội - cơ quan quyền lực cao nhất của nhân dân - quyết định nhằm bảo đảm công bằng, hợp lý", ông Tiến đề xuất.

Mở rộng vấn đề, ông Tiến cũng nhìn nhận rằng nên bàn nhiều giải pháp khác nhau để kiểm soát thị trường bất động sản thay vì cứ có chuyện gì lại đề xuất tăng thuế, sẽ gây bức xúc trong dân chúng.

sốt đất ảo
Sau các đợt sốt ảo, giá đất nhiều nơi tăng cả chục lần. Trong ảnh là bảng giới thiệu dự
án cắm trên một khu đất trống ở huyện Cần Giờ, TP.HCM. Ảnh: Phạm Đình

Tương tự, chuyên gia chính sách công Nguyễn Quang Đồng cũng đặt vấn đề giao quyền tăng thuế cho Chính phủ có thể sẽ tạo lợi ích nhóm trực tiếp cho một số bộ phận, nhất là những người nắm quyền quản lý, từ đó gây hậu quả không tốt cho thị trường. "Rất khó để xác định thế nào là sốt đất, làm sao biết địa phương này có sốt đất còn địa phương khác không có? Nếu tăng thuế chung thì ở những địa phương không có sốt đất sẽ bị ảnh hưởng, còn tăng riêng tại khu vực được xác định có sốt đất có thể phát sinh nạn chạy chọt. Chưa kể, chính sách thuế hiện áp dụng chung theo luật, nếu chỉ tăng ở một bộ phận sẽ trái với pháp luật", ông Đồng nhận xét.

Tạo tâm lý lo lắng cho nhà đầu tư

Chuyên gia Nguyễn Quang Đồng cho rằng, bất động sản vốn được xem như một loại hàng hóa, thị trường bất động sản cũng giống như các thị trường hàng hóa khác. Do đó, nhà đầu tư chỉ có thể yên tâm hoạt động kinh doanh khi đảm bảo sự ổn định trong chính sách thuế. "Chính phủ nói để hạn chế tình trạng thị trường nóng sốt mà áp mức thuế mới, liệu nhà đầu tư lâu dài có bị ảnh hưởng không? Làm thế nào để có căn cứ ổn định để kinh doanh khi chính sách liên tục thay đổi bởi nó liên quan trực tiếp đến lãi, lời", ông Đồng đặt vấn đề.

Ở góc nhìn khác, luật sư Trần Đình Dũng - Trung tâm Tư vấn pháp luật TP.HCM, Trung ương Hội Luật gia Việt Nam đưa ra quan điểm cho rằng, khi thị trường biến động mà bình ổn bằng cách điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản là không khả thi, bởi việc áp dụng này sẽ khiến người sử dụng đất bình thường chịu thiệt hại không đáng có. Còn với các đối tượng đầu cơ, kinh doanh, họ thường tìm cách lách luật để khai báo giá giao dịch thấp hơn nhiều lần giá trị thật nên có khi không bị ảnh hưởng.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa cũng đồng tình với quan điểm trên, và cho rằng đối với bất động sản, việc đưa ra đánh giá rằng khu vực nào đó đang xảy ra sốt nóng mang nặng cảm tính. Vì thường không có cơ quan quản lý nào trực tiếp nắm số liệu giao dịch mà đều là thông tin lan truyền từ các phương tiện truyền thông, không ai đo định giá thật là bao nhiêu...

"Chỗ nào thông tin nhiều thì nói sốt nhưng cũng có nhiều nơi không có tin gì nhưng giá vẫn tăng 2-3 lần. Nếu đánh thuế chống sốt bất động sản nên nghiên cứu tính minh bạch và phổ cập thông tin. Nghĩa là tất cả thông tin về quy hoạch phải rõ ràng; thủ tục hành chính đơn giản vì nếu phức tạp, nguồn cung hàng ít, người làm thủ tục được, người không thì mới có chuyện bất động sản chỉ nằm trong tay một nhóm người, từ đó tạo ra sốt. Khi nào giải quyết được các vấn đề này rồi hãy nghĩ đến đánh thuế cao với các giao dịch bất động sản", ông Quang phân tích. 

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bôi trơn chung cư

Ủy ban Thường vụ Quốc hội mới có phiên chất vấn về những ách tắc trong thực hiện phí bảo trì chung cư. Trước đó, câu chuyện này đã được đưa ra thảo... Xem thêm »

Ứng phó với tin đồn, nhà đầu tư địa ốc cần làm gì?

Tin đồn được các chuyên gia nhận định là một trong những lý do làm gia tăng tình trạng sốt đất. Do đó, nhà đầu tư địa ốc cần phải hết sức thận... Xem thêm »

Dự án bất động sản sẽ minh bạch hơn khi được ngân hàng cho vay vốn

Thời gian qua, thông tin một số chủ đầu tư thế chấp dự án bất động sản (BĐS) ở ngân hàng khiến khách hàng lo lắng. Điều này là do nhiều người không... Xem thêm »

Cần khéo léo, mềm mại đối với tín dụng cho bất động sản

Nội dung dự thảo siết tín dụng đối với bất động sản cao cấp của Ngân hàng Nhà nước đang làm nổi sóng thị trường trong suốt thời gian gần đây. Ông Nguyễn... Xem thêm »

Ứng phó với sốt đất: Nhà nước chưa có giải pháp dài hạn

Các cơn sốt bất động sản thường chưa gây hậu quả trực tiếp ngay đối với nền kinh tế nhưng về lâu dài thì lại có tác động tiêu cực rõ rệt tới... Xem thêm »

Vì sao 124 dự án BĐS bị rà soát được tái hoạt động nhưng không công khai?

Mặc dù cho phép 124 dự án bất động sản bị rà soát, thanh tra được tái hoạt động, nhưng danh tính các dự án này lại không được TP.HCM công khai. Vì... Xem thêm »

“Nên siết cho vay mua đất nền rồi bỏ hoang chờ lên giá”

Tại Diễn đàn Toàn cảnh bất động sản ngày 4/5, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, thay vì siết tín dụng đối với sản phẩm đã xây dựng thì nên áp... Xem thêm »

Siết tín dụng như giáng thêm cú sốc cho thị trường địa ốc

Các chuyên gia cho rằng, đề xuất siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước mới đây có thể sẽ giáng thêm một cú sốc cho thị trường bất động sản vốn đang... Xem thêm »

Thị trường bất động sản: Sẽ là quá muộn một khi bong bóng đã bùng nổ

Tín hiệu rõ ràng nhất về bong bóng bất động sản không nằm ở mặt bằng giá, mà là hành vi của người mua trên thị trường. Sự tăng giá chỉ thực sự... Xem thêm »

4 yếu tố rủi ro cho doanh nghiệp bất động sản tư nhân tại TP.HCM

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, khối doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tư nhân đang ngày càng lớn mạnh và góp phần vào phát triển kinh tế quốc gia, tuy... Xem thêm »