Không muốn nhà mua trước hôn nhân thành tài sản chung, phải làm thế nào?

Làm thế nào để xác định tài sản riêng trước hôn nhân và thủ tục của việc xác nhận này ra sao?

Một vấn đề về việc xác nhận tài sản chung-riêng trước hôn nhân của độc giả nhờ tư vấn như sau:

“Tôi hiện đang độc thân và chuẩn bị mua nhà ở Hà Nội. Tuy nhiên, tôi muốn khi cưới vợ, ngôi nhà đó vẫn là tài sản của riêng mình. Pháp luật có cho phép điều này không và nếu có thì tôi phải làm gì để nhà mua trước hôn nhân không trở thành tài sản chung của hai vợ chồng?”

Anh Thành (28 tuổi, quê Hà Nam)

Trả lời:

Điều 43 Luật hôn nhân gia đình 2014 quy định:

“Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.”


khong muon nha mua truoc hon nhan thanh tai san chung, phai lam the nao

Vợ chồng có thể thỏa thuận để chứng minh tài sản riêng trước khi tiến tới hôn nhân. Ảnh minh họa

Như vậy, tài sản được tạo lập trước khi kết hôn là tài sản riêng của mỗi bên vợ hoặc chồng. Trừ trường hợp người đó đồng ý hoặc thỏa thuận nhập tài sản của mình vào khối tài sản chung của cả hai. Tức là về nguyên tắc, căn nhà mua trước khi kết hôn sẽ là tài sản riêng của anh Thành, trừ khi anh Thành đồng ý hoặc thỏa thuận sẽ nhập căn nhà này vào tài sản chung của mình và vợ.

Trong trường hợp có phát sinh tranh chấp về tài sản giữa hai vợ chồng thì anh Thành cần chứng minh được căn nhà đó là tài sản do anh tạo lập trước khi kết hôn và anh không đồng ý việc nhập tài sản đó làm tài sản chung. Giấy tờ chứng minh gồm có: giấy chứng nhận kết hôn; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ sở hữu; sổ tiết kiệm...

Để chắc chắn việc đưa ngôi nhà trở thành tài sản riêng trước hôn nhân, anh Thành nên cùng vợ lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ và chồng tại Văn phòng công chứng. Lưu ý, văn bản thỏa thuận này chỉ được lập và công nhận khi 2 người chưa đăng ký kết hôn, tức là chưa ra UBND xã, phường để làm thủ tục đăng ký kết hôn (không liên quan việc tổ chức đám cưới hay chưa). Văn bản này sẽ bắt đầu có hiệu lực kể từ khi 2 người đăng ký kết hôn. Việc xác lập thỏa thuận này đồng nghĩa với việc có sự chứng kiến của pháp luật để đảm bảo về chế độ tài sản của hai vợ chồng nếu có rủi ro không mong muốn xảy ra.


TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Infographic: Người thuê nhà thường mắc phải những sai lầm gì?

Thường khi chưa có đủ tài chính hoặc không có nhu cầu sống ổn định tại một địa điểm, nhiều người sẽ chọn phương án thuê nhà. Tưởng chừng việc thuê nhà đơn... Xem thêm »

Kinh nghiệm mua nhà ở tuổi 22 của chàng trai người Anh

Thông thường, độ tuổi trung bình mua nhà lần đầu ở Anh là 33 tuổi, tuy nhiên Harry Seaton đã phá vỡ quy luật này khi sở hữu ngôi nhà đầu tiên của... Xem thêm »

Trầy trật bán nhà vì trót mua ở vị trí xấu

Tưởng mình đã tìm được nơi ở tốt, giá cả phải chăng, song anh Thiện đã hai lần phải bán nhà, chuyển đổi chỗ ở, mà lần nào cũng rất khó bán và... Xem thêm »

Infographic: Người mua nhà đã qua sử dụng cần lưu ý gì?

Do điều kiện kinh tế có hạn nên nhiều gia đình đã lựa chọn mua nhà đã qua sử dụng nhằm tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, để việc mua một ngôi nhà... Xem thêm »

Kinh nghiệm nhận biết sổ đỏ giả cho người mua nhà lần đầu

Một cuốn sổ đỏ giả thực sự đã rất khó nhận ra nhưng sổ đỏ làm giả trên phôi thật, có nghĩa "vừa giả vừa thật" lại càng khó nhận biết hơn nữa.... Xem thêm »

Infographic: 5 lưu ý giúp mua nhà qua hợp đồng góp vốn an toàn

Mua nhà qua hợp đồng góp vốn có khả nhiều kẽ hở mà nhiều người khó phát hiện ra, dễ dẫn đến những thiệt hại vô cùng đáng tiếc. Dưới đây là 5... Xem thêm »

Đừng xem nhẹ khâu khảo sát thực tế khi mua nhà đất

Thông thường, yếu tố người mua nhà đất quan tâm nhất là giá cả, vị trí, tính pháp lý của tài sản. Tuy nhiên, theo lời khuyên của các chuyên gia, bạn cần... Xem thêm »

Infographic: Cần tìm hiểu những gì khi vay tín dụng để mua nhà?

Khi vay tín dụng để mua nhà, bạn cần phải hỏi kỹ nhân viên tín dụng 8 vấn đề quan trọng dưới đây để có thể chọn được khoản vay phù hợp và... Xem thêm »

Mất trắng nhà đất vì nhờ em ruột đứng tên

Chị Hồng Anh (TP.HCM) nghĩ sẽ an toàn khi nhờ người em ruột đứng tên mảnh đất mới mua, nhưng chị đã mất đi tài sản quý giá này sau khi người em... Xem thêm »

Những nguyên nhân khiến bạn khó bán được nhà

Việc bán một ngôi nhà nhanh chóng, được giá vốn không hề dễ dàng và điều này sẽ còn khó khăn hơn nữa nếu nó mắc phải một số lý do dưới... Xem thêm »