Không để doanh nghiệp chịu 2 lần tiền sử dụng đất

Nhiều doanh nghiệp đã phải nộp 2 lần tiền sử dụng đất, khiến giá nhà đội lên. Cần cải cách để giảm xin - cho, giúp 'kéo giá nhà về tầm tay người dân'.

Nhiều dự án bất động sản đang xây dựng tại TP.HCM - Ảnh: Quang Định

Chi phí tiền sử dụng đất dự án hiện nay bất hợp lý. Một dự án mua quyền sử dụng đất của người dân 100 tỉ, chỉ được khấu trừ chi phí bồi thường khoảng 20 - 25 tỉ, như vậy khoảng 75 - 80% chi phí giải phóng mặt bằng dự án không được khấu trừ. Phần này sẽ được chủ đầu tư tính toán vào lợi nhuận dự án, chịu thuế thu nhập doanh nghiệp.

Cách tính tiền sử dụng đất hiện nay khiến doanh nghiệp phải mua lại quyền sử dụng đất 2 lần, lần một mua của dân, lần hai nộp cho Nhà nước.

Kiến nghị thay đổi cách thu tiền sử dụng đất bằng thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành đất ở, với mức thuế suất cụ thể. Điều này sẽ loại bỏ được cơ chế xin - cho, các rắc rối phức tạp về thủ tục, góp phần giảm chi phí đất đai...

Ông Lê Hoàng Châu

Tôi kiến nghị thay đổi cách thu tiền sử dụng đất bằng thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành đất ở, với mức thuế suất cụ thể. Điều này sẽ loại bỏ được cơ chế xin - cho, các rắc rối phức tạp về thủ tục, góp phần giảm chi phí đất đai, giúp giảm giá nhà.

Những năm qua một số doanh nghiệp tư nhân đã xây dựng nhà ở thương mại giá thấp để bán nhưng chưa thành một xu thế vì tỉ suất lợi nhuận quá thấp. Trong khi làm nhà ở cao cấp tỉ suất lợi nhuận rất cao, làm thương hiệu qua nhà ở cao cấp nhanh nhất. Vì vậy, cần cơ chế hỗ trợ phát triển nhà ở thương mại giá thấp, vừa túi tiền đa số người dân.

Mặt khác nên sửa chính sách phát triển nhà ở xã hội, chỉ tập trung vào 2 loại nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở xã hội bán trả góp (thuê mua). Không nên phát triển loại hình nhà ở xã hội bán đứt một lần cho người dân.

Chính sách nhà ở xã hội chỉ bán cho đúng đối tượng thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Phát triển nhà ở thương mại giá thấp sẽ giải quyết nhà ở cho lao động tự do hoặc những người có thu nhập vừa vượt ngưỡng thu nhập cá nhân cần mua căn nhà đầu tiên.

LÊ HOÀNG CHÂU (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM)



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Lê Chân (Hải Phòng): Tăng cường quản lý xây dựng trên trục đường Hồ Sen – Cầu Rào 2

UBND thành phố Hải Phòng vừa chỉ đạo quận Lê Chân chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng căn cứ theo các quy hoạch được duyệt và quy chuẩn có liên quan... Xem thêm »

Charm Long Hải Resort: Kích hoạt những mùa nghỉ dưỡng đẳng cấp

Trong bối cảnh thị trường bất động sản án binh bất động, nhiều dự án triển khai hạn chế do bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì Charm Group gây bất ngờ với... Xem thêm »

Cơ quan hợp tác quốc tế Nhật Bản khảo sát dự án Cảng Liên Chiểu

Ngày 24-11, Chánh Văn phòng Sở Kế hoạch và Đầu tư Trần Văn Hoàng cho biết, trong những ngày qua, đoàn nghiên cứu dự án "Phát triển cảng Liên Chiểu" của Cơ quan... Xem thêm »

Xu hướng ‘chui’ xuống đất xây dựng các thành phố ngầm

Một góc của tổ hợp quần thể ngầm ở khu vực Orchard sầm uất tại Singapore. Ảnh: Hoàng Đình Năm 2019, Singapore công bố quy hoạch tổng thể ngầm nhằm phát triển, khai... Xem thêm »

M&A bất động sản chậm lại, phát hành trái phiếu để huy động vốn ngày càng phổ biến

Theo JLL, doanh nghiệp BĐS vẫn tiếp tục kênh truyền thống của thị trường vốn thông qua hoạt động M&A dù tốc độ hiện nay có phần chậm lại so với những năm... Xem thêm »

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

Theo JLL Việt Nam, khu công nghiệp là phân khúc BĐS có sức hút lớn nhất hiện nay khi Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành trung tâm công nghiệp của... Xem thêm »

Ngột ngạt Tam Đảo: Ai tiếp tay hàng loạt công trình sai phạm?

Việc hàng trăm công trình, dự án, khách sạn lớn, homestay xây dựng không phép, sai phép kéo dài tại thị trấn Tam Đảo cho thấy tình trạng buông lỏng quản lý, thậm... Xem thêm »

Sự khác biệt của bất động sản công nghiệp 2 miền Nam – Bắc

Xem thêm »

Dự án giải quyết ngập do triều cường ở TPHCM: Vận hành tạm 6 cống ngăn triều

Chiều 24-11, Văn phòng UBND TPHCM cho biết, liên quan quy trình vận hành và hệ thống scada các cống ngăn triều thuộc Dự án giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM... Xem thêm »

Lý do khoảng một nửa ĐBSCL ngập sâu 1-3 m

Ngập lụt đang diễn ra với tần suất, cường độ ngày càng tăng ở ĐBSCL do những nguyên nhân liên quan đến biến đổi khí hậu và phát triển hạ tầng. Xem thêm »