Khi nào chủ nhà được tự thiết kế xây dựng nhà ở?

Chủ nhà muốn tự thiết kế xây dựng nhà ở và làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thì phải đáp ứng điều kiện gì?

Câu hỏi về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

“Tôi có ý định tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình với tổng diện tích xây dựng 200m2 chiều cao 5,3m, nhà của tôi thuộc nhà cấp 4, 1 tầng, và làm thủ tục xin cấp phép xây dựng vó. Như vậy tôi có thể tự thiết kế xây dựng nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có được không? Xin cảm ơn”.

Luật sư trả lời:

Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

- Luật Xây dựng năm 2014

- Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ

2. Luật sư tư vấn:

Như bạn có trình bày ở trên, bạn muốn tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mà tổng diện tích xây dựng 200m2 và chiều cao là 5,3m, thuộc nhà cấp 4, và 1 tầng. Như vậy, có nghĩa là:

- Thứ nhất là căn cứ theo quy định tại Khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 có quy định như sau:

Điều 79. Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng

1. Đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế; phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, quy hoạch xây dựng, cảnh quan kiến trúc, điều kiện tự nhiên, văn hóa - xã hội tại khu vực xây dựng.

2. Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng yêu cầu của từng bước thiết kế.

3. Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

4. Có giải pháp thiết kế phù hợp và chi phí xây dựng hợp lý; bảo đảm đồng bộ trong từng công trình và với các công trình liên quan; bảo đảm điều kiện về tiện nghi, vệ sinh, sức khỏe cho người sử dụng; tạo điều kiện cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em sử dụng công trình. Khai thác lợi thế và hạn chế tác động bất lợi của điều kiện tự nhiên; ưu tiên sử dụng vật liệu tại chỗ, vật liệu thân thiện với môi trường.

5. Thiết kế xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này.

6. Nhà thầu thiết kế xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc do mình thực hiện.

7. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.


khi nao chu nha duoc tu thiet ke xay dung nha o

- Thứ hai là, Bên cạnh đó, theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ có nêu:

Điều 5. Thiết kế xây dựng nhà ở

1. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự thiết kế.

2. Đối với nhà ở dưới 7 tầng, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

3. Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện và phải được thẩm định theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 26 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Như vậy, trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có thể tự thiết kế toàn bộ hồ sơ công trình nhà ở của mình và làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.


MuaBanNhaDat theo TBKD

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Thay đổi số nhà, có phải thay đổi hộ khẩu?

Trong trường hợp thay đổi số nhà, đường phố, công dân có trách nhiệm đến cơ quan đăng ký cư trú tại địa phương để làm thủ tục điều chỉnh thay đổi hộ... Xem thêm »

Hàng xóm chiếm đất xây nhà còn được cấp luôn sổ đỏ, xử lý sao?

Gia đình chị C. cho một hàng xóm thuê một mảnh đất để làm nơi đỗ xe ô tô. Sau một thời gian, chị C. phát hiện hàng xóm này đã chiếm đất... Xem thêm »

Có được miễn giảm tiền sử dụng đất hơn 1 lần?

Việc miễn giảm tiền sử dụng đất đã được quy định cụ thể trong các quy định pháp luật. Tuỳ từng trường hợp sẽ có mức miễn giảm cụ thể. Xem thêm »

Cần lưu ý gì trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán nhà đất?

Các hợp đồng mua bán nhà đất có rất nhiều loại, nhiều hình thức. Do đó, bạn phải xem xét kỹ một số điều khoản và nội dung trước khi đặt bút... Xem thêm »

Tiêu chí lựa chọn ngân hàng để vay mua nhà trả góp

Vay mua nhà trả góp là cách mà nhiều người chọn lựa để có thể sở hữu một căn hộ riêng. Vậy tiêu chí nào nên quan tâm khi chọn ngân hàng để... Xem thêm »

Làm gì khi bị chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Nếu chẳng may rơi vào tình huống bị chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình? Xem thêm »

Quảng cáo BĐS online và 5 lợi ích kinh doanh dành cho doanh nghiệp

Quảng cáo trực tuyến (online) ngành bất động sản đang là hình thức mà nhiều doanh nghiệp áp dụng nhằm mở rộng thương hiệu, tăng cường doanh số. Bài viết này sẽ chia... Xem thêm »

Ly hôn, vợ chồng có được chia tài sản là căn hộ chưa xây xong không?

Vợ chồng chị Quyên cùng đóng tiền mua căn chung cư đang trong quá trình xây dựng, tuy nhiên chỉ có người chồng đứng tên các giao dịch. Nay hai người ly hôn,... Xem thêm »

[Infographic] Nên cải tạo những gì để bán nhà được giá?

Thực tế cho thấy những khoản đầu tư hợp lý vào cải tạo, sửa chữa nhà có thể giúp gia tăng đáng kể giá trị của ngôi nhà khi bán lại. Tuy nhiên,... Xem thêm »

Những “bí kíp” hữu ích người mua nhà lần đầu có thể chưa biết

Những lời khuyên đơn giản dưới đây có thể rất hữu ích với những người đang loay hoay với kế hoạch mua nhà lần đầu, giúp họ sớm sở hữu ngôi nhà mơ... Xem thêm »