Hà Nội: Chiêu trò “thổi” giá đất ở Hoài Đức, Thanh Trì trước thông tin lên quận

Nếu dân buôn chung cư không thể thiếu dòng chữ giá thu về để hút khách thì dân buôn đất cần có thêm đội ngũ xây dựng, sẵn sàng xây nhà mang phong cách hiện đại trên đất thì việc mua bán sẽ chóng mặt hơn...

Một mảnh đất 31m2 ở làng Hậu Ái, xã Vân Canh đang được dân buôn “chào” giá 1,14 tỷ đồng. Ảnh: B.Loan

"Ôm" đất, ôm cả thợ xây

Đó là kim chỉ nam của Trần Xuân Dương (38 tuổi), một tay buôn bất động sản có tiếng ở huyện Hoài Đức. Dương cho chúng tôi biết, nếu chỉ mua đất để bán sang tay thì không thể nhanh bằng có sẵn một ngôi nhà trên mảnh đất đó, bởi khách hàng đa phần là mua để ở.

Khi mua đất có sẵn nhà thì việc mua bán sẽ nhanh "chóng mặt". Dương tiết lộ, chính vì bán cả nhà lẫn đất nên từ đầu năm 2019 đến nay, Dương đã sang tên "nhanh gọn" hơn 30 thửa đất. Dương cũng mới "ôm" hơn 100m2 đất thổ cư ở xã Vân Canh, vừa cho thợ xây nhà, vừa cho khách "tham quan".

Dương cho biết, vì Hoài Đức có chủ trương lên quận nên từ đầu năm nay, việc "săn" những mảnh đất "màu mỡ" đã khó hơn những năm trước rất nhiều. Bởi người mua đất để đầu cơ tập trung về đây để "săn" đất, còn người dân thì muốn "om" để chờ lên giá.

Giới thiệu với chúng tôi về mảnh đất vừa "ôm", Dương cho biết: "Khu đất đó nằm ở làng Hậu Ái, cạnh UBND xã Vân Canh, ngay khu trung tâm, gần trường học, chợ và tỉnh lộ; ngõ rộng, cư dân đông đúc mà cách khu Mỹ Đình chỉ khoảng 4km nên rất thuận tiện cho đi lại và sinh hoạt.

Mảnh đó hơn 100m2, tôi phân mỗi lô hơn 30m2, đến giờ còn 2 mảnh. Nếu bạn lấy mảnh 31m2, ngõ rộng 2,5m thì có giá là 1,14 tỷ đồng. Nếu bạn muốn mua mảnh 35m2 ngay mặt đường, ô tô có thể đỗ cửa thì riêng giá đất là 1,4 tỷ đồng. Nếu xây thêm nhà thì chi phí xây nhà cộng thêm khoảng 600 triệu đồng. Đó là chi phí "hữu nghị" do anh em thợ xây của mình làm. Khi bán ra, bạn cứ cộng hơn một chút là bán thoải mái".

Vừa nói, Dương vừa mở điện thoại cho chúng tôi xem những hình ảnh về một mảnh đất vừa được chính Dương "chỉ đạo" xây nhà 3 tầng, nằm ở đầu làng An Trai (Vân Canh), cách tỉnh lộ 422 khoảng 100m.

Dương cho biết, mảnh đất này có diện tích 31m2, ngõ rộng 2,8m nhưng đã xây nhà 3 tầng, thêm nội thất cơ bản, người mua chỉ việc xách vali về ở thì giá bán ít nhất là 1,75 tỷ đồng.

Với kinh nghiệm của mình, Dương chia sẻ: "Nếu để mua đầu cơ, tôi khuyên bạn đừng mua mảnh ở mặt đường, vừa đắt vừa khó bán. Nếu cần bán "lúa non" thì bỏ chi phí, tôi có thể hỗ trợ bạn xây nhà theo phong cách hiện đại. Như vậy rất dễ bán. Đa phần những cặp vợ chồng trẻ bây giờ đều muốn mảnh đất đã có nhà đẹp mà giá lại phải chăng. Còn nếu không xây, bạn cứ để như vậy đi, tôi cam đoan sang năm, mảnh này sẽ lên 1,3 tỷ đồng".

Khi nói đến giá đất "phi mã", Dương tiết lộ, đất ở ven tỉnh lộ 422 và dọc Quốc lộ 32 tăng giá nhanh nhất. Từ năm ngoái đến năm nay, giá đất đã rất khác rồi.

Chỉ vào ngôi nhà mới toanh vừa sang tên, Dương khẳng định: "Làm bất động sản phải có thợ xây. Sẵn đất, mình có thể xây luôn rồi bán, hoặc khách cần xây nhà thì mình đưa thiết kế và nhận thầu luôn. Tiền vẫn ở đó mà anh em thợ xây lại có việc làm, chẳng mất đi đâu cả".

Gắn "giá thu về" để hút khách

Nguyễn Văn Thi (35 tuổi) là một "kênh" mua bán chung cư đã qua sử dụng ở khu vực phường Yên Nghĩa (Dương Nội, Hà Đông), La Phù (Hoài Đức) và huyện Thanh Trì. Tiêu chí của Tâm là phải độc quyền thông tin và độc quyền việc giao dịch từ khâu làm việc với chủ căn hộ cho đến giai đoạn công chứng, sang nhượng sổ hồng căn hộ.

Nói về cách đăng tải thông tin để thu hút khách hàng, Tâm tiết lộ: "Ngón nghề của người làm bất động sản là phải độc quyền thông tin. Độc quyền từ khâu làm việc với chủ căn hộ đến đăng tải hình ảnh, thông tin chi tiết cả căn hộ, cho đến mức giá bán. Chủ căn hộ phải cam kết chỉ làm việc với mình thì mọi việc mới có thể như ý.

Riêng về thông tin căn hộ, chỉ cần nói tầng trung, hoặc tầng cao, hoặc tầng gần thấp là khách tự hiểu vị trí tầng căn hộ ở mức nào. Ngoài ra, giá bán niêm yết theo ảnh căn hộ chưa phải là giá cuối cùng. Căn hộ có kèm cụm từ "giá thu về" là kích thích nhu cầu của khách.

Khách muốn mua rẻ, nhưng ít người hiểu được, căn hộ đó không bao gồm các loại phí thuế, phí sang tên chuyển nhượng, phí trước bạ… Tuy nhiên, thông tin căn hộ không kèm dòng chữ "giá thu về" thì thường giá sẽ bị đẩy cao hơn. Khi khách hàng mặc cả thì giá trị bán ra vẫn không hao hụt".

Tâm cho biết, đây là mánh khóe của người làm bất động sản. Nếu khách hàng lần đầu mua nhà mà không tìm hiểu sẽ rất dễ bị "qua mắt".

Còn nếu là người đã có kinh nghiệm thì trước khi mua ở một khu chung cư nào đó, khách hàng sẽ dành khoảng 1 - 2 tháng để tham khảo mức giá trần của khu vực.

Trong quá trình tìm hiểu thực tế, Phạm Văn Cường (45 tuổi ở khu dân cư 6, thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức) cho biết, từ khi có thông tin lên quận Hoài Đức, đất mặt tiền ở khu vực thị trấn Trạm Trôi “vênh” lên rất nhiều so với những năm trước, ít nhất là từ 90 - 130 triệu đồng/m2.

Trước đây, khoảng cuối năm 2017, đầu năm 2018, giá đất ở đây chỉ 60 - 80 triệu đồng/m2. Không chỉ vậy, sau tin đồn được lên quận Hoài Đức, giá đất ở các vùng nông thôn, xa khu trung tâm thị trấn Trạm Trôi cũng bị “thổi phồng” lên rất nhiều.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi một huyện nông thôn được đặt một danh xưng mới nghe “sang” hơn, có quy mô hơn thì cũng sẽ được trang bị các điều kiện về cơ sở hạ tầng, cơ sở vật chất xứng tầm hơn nhằm thúc đẩy sự phát triển của huyện đó.

Vì lẽ đó, sự kích thích các nhà đầu tư cũng sẽ tăng, tạo ra tâm lý đầu cơ để hưởng lợi. Hiện tượng này thường thấy ở các huyện ngoại thành có chủ trường lên quận, nếu hiện tượng này kéo dài và không thể kiểm soát thì rất dễ làm méo mó, hỗn loạn thị trường bất động sản, không mang lại lợi ích cho người dân, địa phương và thị trường.

Vì vậy, để tránh những rủi ro không đáng có, nhà đầu tư nhỏ lẻ không nên chạy theo những tin đồn hay giá trị ảo, mà phải đầu tư dựa vào tiềm năng phát triển thực tế.

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bình Định: Duyệt quy hoạch 1/5.000 thêm 4.641 ha đất

UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 Khu vực phía Nam đầm Đề Gi, huyện Phù Cát đến năm 2035 với diện tích 4.641... Xem thêm »

TP.HCM: Chung cư xây 10 năm nham nhở, dân vẫn liều mình vào ở

Dù chung cư đang xây dựng ngổn ngang nhưng gần 100 hộ dân chung cư Đại Thành vẫn vào ở bất chấp nguy hiểm. Xem thêm »

Hà Nội đang gặp khó trong việc xử lý tòa nhà 8B Lê Trực?

UBND TP.Hà Nội vừa trả lời cử tri huyện Hoài Đức về việc xử lý dứt điểm vi phạm trật tự xây dựng tại công trình 8B Lê Trực. Theo đó, trong... Xem thêm »

Ba kiến nghị phát triển nhà ở xã hội

Trong buổi hội thảo “Xây dựng chính sách tổng thể nhà ở xã hội tại Việt Nam giai đoạn 2020 - 2030” gần đây, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ... Xem thêm »

TP.HCM: Sở Xây dựng xin lùi thời hạn xây Cư xá Thanh Đa

Sở Xây dựng kiến nghị TP cho chủ đầu tư lùi thời gian hoàn tất thủ tục công nhận đầu tư dự án từ 31-12-2019 đến tháng 6-2020. Xem thêm »

Sóc Sơn: Giám đốc 3 Sở chỉ …“rút kinh nghiệm”

Một loạt cán bộ xã, huyện liên quan đến sai phạm trong quản lý, sử dụng đất rừng phòng hộ tại huyện Sóc Sơn đã bị kỷ luật. Còn Giám đốc 3 Sở... Xem thêm »

Di chỉ khảo cổ học Vườn Chuối tiếp tục bị xâm phạm: Không thể thờ ơ với di sản quý

Đầu tháng 11/2019, di chỉ Vườn Chuối, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức (Hà Nội) tiếp tục bị xâm phạm khi khu vực này vừa hoàn thành khai quật khảo cổ học. Xem thêm »

Quảng Ngãi: “Bán lúa non” dự án, chủ đầu tư “mượn tay” nhà phân phối lách luật?

Hàng loạt dự án đang ngổn ngang, dang dở nhưng được nhà phân phối (công ty, doanh nghiệp, cá nhân) rao bán tràn lan và nhận tiền đặt cọc của người mua. Tuy... Xem thêm »

Những trải nghiệm tuyết mới lạ từ Dubai đến Ninh Chữ

Những nắm tuyết được tung lên lần đầu tiên ở xứ nhiệt đới, cảm giác hồi hộp khi lướt trên ván trượt tuyết, chụp hình lưu giữ kỷ niệm về một kỳ nghỉ... Xem thêm »

Bất an với dự án mang “họ” Khang Gia

Hàng loạt dự án do Công ty Khang Gia làm chủ đầu tư dính sai phạm đang khiến cho người mua nhà đứng ngồi không yên. Xem thêm »