Giá thuê văn phòng khu trung tâm Singapore liên tục tăng

Theo báo cáo của Colliers International, các chủ đầu tư văn phòng tại khu trung tâm Singapore không ngừng nâng giá thuê trong suốt 9 quý liên tục, khiến người thuê bất bình. Những văn phòng này chủ yếu là văn phòng hạng A, nằm trong các khu kinh doanh sầm uất nhất Singapore.

>> Đại gia Trung Quốc đẩy doanh số bán nhà cao cấp Singapore vượt đỉnh 11 năm

Cụ thể, giá thuê các văn phòng hạng A tại khu trung tâm Singapore đã tăng thêm 27% kể từ quý 2/2017 đến nay, chủ yếu do thiếu hụt nguồn cung. Trong quý 3/2019, giá thuê các văn phòng này lại nhích thêm 1.5%, đạt 7,36 USD/ foot vuông (1 foot vuông = 0,093 mét vuông). Tuy mức tăng này chậm hơn so với mức 3% của quý 2 nhưng so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê đã tăng hơn 9,6%.  

Theo Colliers, sự suy yếu của nền kinh tế khiến hầu hết người thuê tỏ ra thận trọng hơn trong việc lựa chọn văn phòng dựa trên diện tích và giá thuê. Hãng nghiên cứu cũng cho rằng điều này có thể sẽ hạn chế đà tăng mạnh của giá thuê văn phòng trong quý tới.

Văn phòng cho thuê Singapore
Các tòa nhà cao tầng tại Raffles Place thuộc khu trung tâm thương mại của Singapore. Ảnh: Roy Issa

Bà Tricia Song, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của Colliers International Singapore, cho biết tại nhiều văn phòng nơi chủ đầu tư yêu cầu tăng giá thuê, khách thuê tỏ ra bất bình và lên kế hoạch chuyển tới nơi có giá thuê tốt hơn. 

Bà Song dự báo: “Chúng tôi tin rằng tăng trưởng giá cho thuê sẽ chậm lại để phù hợp với tốc độ tăng trưởng kinh tế. Một số lĩnh vực thương mại hiện đang bắt đầu gặp khó khăn. Điều này thể hiện rõ rệt ở các tổ chức tài chính lớn.”

Trong quý 3, khu vực ghi nhận tăng trưởng giá thuê mạnh nhất là Shenton Way/Tanjong Pagar,  với mức tăng 2,8%. Đứng thứ hai là khu văn phòng cao cấp hạng A tại Raffles Place/New Downtown, tăng 2,6%. Hai khu vực trên đắt khách như vậy là do các văn phòng ở đây hầu hết là văn phòng mới.

Nhu cầu đối với các văn phòng linh hoạt (văn phòng chia sẻ) cũng là yếu tố khiến tỷ lệ thuê cao. Phân khúc văn phòng linh hoạt hiện đang chiếm khoảng 5% khu văn phòng hạng A tại khu trung tâm Singapore. Ông Rick Thomas, Quản lí dịch vụ cho thuê của Colliers International Singapore, nhận định: “Chúng tôi cho rằng phân khúc này có triển vọng lớn nhờ khả năng mang lại sự linh hoạt cũng như cung cấp thêm lựa chọn cho khách thuê, nhất là trong bối cảnh giá thuê văn phòng tăng cao.”

Tuy nhiên, ông Thomas cũng lưu ý rằng thiếu nguồn cung cũng hạn chế sự phát triển của ngành trong ngắn hạn. Tình trạng hạn chế nguồn cung văn phòng hạng A mới ở khu trung tâm được dự báo sẽ duy trì cho đến năm 2022. Giá thuê văn phòng hạng A ở đây sẽ tăng khoảng 8% trong năm nay, giảm khá nhiều so với mức tăng 15% của năm ngoái. Collier dự báo giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng song sẽ ở mức thấp hơn, khoảng 5% trong năm 2020.

Lượng giao dịch đầu tư văn phòng trong quý vừa qua cũng tăng 11,9% so với quý trước, đạt 2,13 tỷ USD, nâng tổng khối lượng giao dịch mảng văn phòng và các bất động sản thương mại hỗn hợp trong 12 tháng qua tại Singapore lên 6,38 tỷ USD.

Hoài Thơm

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/bat-dong-san-the-gioi/gia-thue-van-phong-khu-trung-tam-singapore-lien-tuc-tang-ar102295

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Top tỷ phú bất động sản giàu nhất hành tinh: Tài sản biến động chóng mặt

Dù mất dần vị trí vào tay các tỉ phú công nghệ, nhóm tỷ phú đi lên từ bất động sản vẫn đang nắm giữ những khối tài sản khổng lồ. Theo cập... Xem thêm »

Những chiêu lừa bất động sản trên thế giới

Người Mỹ đã mất gần 150 triệu USD vì các vụ lừa đảo bất động sản năm ngoái, theo số liệu của FBI. Xem thêm »

10 thương hiệu địa ốc lớn nhất thế giới đều thuộc Trung Quốc

Tổng giá trị thương hiệu của các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc lên đến 123 tỷ USD. Xem thêm »

Lo sợ suy thoái, giới siêu giàu Mỹ đang bán dần nhà hạng sang

Nỗi lo sợ suy thoái đang gia tăng tại Mỹ, ảnh hưởng đến tâm lý và quyết định của các nhà đầu tư bất động sản giàu có. Báo cáo mới đây của... Xem thêm »

12 thành phố lương cao vẫn khó mua nhà

Thu nhập năm tới 123.000 USD, thuộc nhóm cao nhất ở San Jose (California), bạn vẫn phải mất tới 23,5 năm mới đủ tiền mua nhà ở đây. Xem thêm »

Thị trường BĐS cao cấp Pháp tăng trưởng theo nhóm dân số giàu có

Theo báo cáo của Knight Frank, số lượng người giàu ngày càng tăng cùng với tâm lý thị trường được cải thiện đang góp phần thúc đẩy nhu cầu và giá bán những... Xem thêm »

Ngôi nhà tuổi thơ của ông Trump lại được bán đấu giá

Ngôi nhà Tổng thống Mỹ Donald Trump từng sinh sống thời thơ ấu ở Queens, New York sẽ được bán đấu giá một lần nữa với mức giá khởi điểm không được tiết... Xem thêm »

Thủ tướng Canada hứa đánh thuế người nước ngoài đầu cơ nhà đất nếu tái đắc cử

Thủ tướng Canada Justin Trudeau cho biết nếu tái đắc cử, chính phủ của ông sẽ đưa ra các biện pháp mới nhằm cải thiện khả năng chi trả nhà ở, trong đó... Xem thêm »

Thị trường nhà đất Anh phân hóa mạnh về tăng trưởng giá nhà theo khu vực

Theo báo cáo của Carter Jonas, giá bất động sản Anh nhìn chung tăng chậm nhưng có sự khác biệt đáng kể giữa các thị trường trên toàn quốc. Xem thêm »

Trung Quốc dẫn đầu chỉ số tăng trưởng giá nhà toàn cầu

Lần đầu tiên kể từ năm 2010, thị trường Trung Quốc dẫn đầu chỉ số tăng trưởng giá nhà toàn cầu với mức tăng trưởng đạt 10,9% so với năm ngoái, theo báo... Xem thêm »