Giá tăng mạnh, phân hạng căn hộ tại TP.HCM liên tục thay đổi

Giá chung cư tại TP.HCM liên tục tăng mạnh qua các năm đang làm thay đổi cách phân hạng căn hộ dựa trên giá bán ở thị trường này.

Giá tăng liên tục ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

Theo dữ liệu khảo sát trực tuyến về thị trường bất động sản tháng 4/2019 của Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ tại TP.HCM có xu hướng tiếp tục tăng thêm 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện giá bình quân mỗi mét vuông căn hộ tại TP.HCM đạt 33,56 triệu/m2 trong khi hồi tháng 4/2018, giá bình quân căn hộ tại đô thị này ghi nhận ở mức 30,1 triệu/m2. Cũng theo kết quả khảo sát, chỉ sau 1 tháng, bình quân giá chung cư tại TP.HCM tăng thêm 0,4-0,6%.

Mức tăng giá bình quân nhà chung cư nói trên là tính theo giá chào bán của nguồn cung mới tung ra, tức thị trường sơ cấp. Còn  trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ đang ghi nhận mức tăng từ 20-30% so với cùng thời điểm 2018. Trong đó, quận 1 có mức biến động mạnh nhất với giá căn hộ tăng gấp 10 lần chỉ sau 3 năm. Ba dự án hạng sang là Centennial, Alpha Hill và Grand Mahattan hiện đều có giá bán từ 160-350 triệu/m2. Trong khi đó, giá căn hộ ở khu vực này năm 2016 chỉ ở mức 45-70 triệu/m2.

Giá căn hộ chung cư tại TP.HCM
Giá căn hộ chung cư tại TP.HCM liên tục tăng mạnh qua các năm. Ảnh minh họa

Giáp quận 1, hàng loạt căn hộ cao cấp trên địa bàn quận 4 cũng tăng giá theo mặt bằng chung. Đơn cử, dự án Millennium Masteri chào bán ra đầu năm 2017 có giá tầm 33-45 triệu/m2 hiện giao dịch từ 66-80 triệu/m2. Charmington Iris, Grand Riverside, De La Sol đều tăng thêm ít nhất 30-40% so với giá giao dịch đợt đầu. Quận 9 trước kia chủ yếu là chung cư cho người thu nhập thấp nay cũng đạt ngưỡng bình quân trên 30-35 triệu/m2.

Tương tự, giá căn hộ cũng tăng chóng mặt tại khu vực giáp ranh trung tâm là quận 2 và quận 4. Đơn cử, năm 2017, giá bán căn hộ Vista Verde (quận 2) từ 33-35 triệu/m2 được cho là cao thì đến nay khu vực này ghi nhận khoảng giá từ 70-85 triệu/m2. Dự án Diamond Island chào bán năm 2017 có giá từ 42 triệu/m2 hiện đã tăng lên 68-90 triệu/m2. Khu vực khác là Cát Lái, trước đây giá trung bình chỉ hơn 15-20 triệu/m2 nay cũng vọt lên trên 33-40 triệu/m2. Thậm chí dự án mới chào bán vào đầu năm nay là Rome Diamond Lotus cũng tăng từ mức 75 triệu/m2 lên gần 90 triệu/m2 chỉ sau vài tháng.              

Không chỉ khu Đông, giá nhà tại khu Tây và khu Nam cũng biến động mạnh. Nếu quý 1/2018, các dự án nhà ở tại quận Tân Phú, Gò Vấp, quận 12 chỉ có giá từ 18-28 triệu/m2 thì hiện tại, mức giá bán trung bình căn hộ tại các quận này đang ở khoảng từ 23-35 triệu/m2. Quận 7 và Nhà Bè ghi nhận mức giá căn hộ từ 20-45 triệu/m2 tăng lên 25-60 triệu/m2.

3 nguyên nhân đẩy giá căn hộ

Thứ nhất, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá bán tăng.

giá căn hộ tại TP.HCM
Khan hiếm nguồn cung dự án mới là một trong những nguyên nhân đẩy giá căn hộ tại TP.HCM

Thứ hai, quỹ đất của thành phố đang dần khan hiếm. Trong khi đó, thủ tục pháp lý tại các dự án còn khó khăn, tiến trình phê duyệt dự án và cấp phép dự án bị chậm lại khiến nguồn cung bất động sản trên thị trường sụt giảm, chưa kể tại TP.HCM còn nhiều dự án bị hủy bỏ, thu hồi quyết định do không triển khai đúng kế hoạch sử dụng đất hàng năm, gây ảnh hưởng tới nguồn cung nhà ở mới.

Thứ ba, người dân tại TP.HCM ngày càng có nhu cầu cao về nhà ở, tỷ lệ cung - cầu chỉ đạt 17 căn hộ trên 1.000 dân. Sức ép từ việc giá trị đất và giá thành xây dựng tăng liên tục qua các năm khiến các nhà đầu tư buộc phải tính toán giá bán hợp lý trong bài toán lợi nhuận và dòng vốn. Chính vì vậy trong năm 2019, thị trường nhà ở có dấu hiệu thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, nguồn cung bị hạn chế cũng ảnh hưởng lớn tới giá bán trên thị trường. Việc giá nhà đất tăng chóng mặt như hiện tại đã khiến không ít người có nhu cầu ở thực rơi vào cảnh khốn đốn vì không đủ tiền mua nhà.

Xu hướng tăng giá căn hộ liên tục trong thời gian qua đã làm thay đổi cách phân hạng giữa các loại hình căn hộ. Cụ thể, căn hộ hạng sang được điều chỉnh mức giá bán sơ cấp trung bình trên 4.000 USD/m2 thay vì mức 3.500 USD/m2 thời điểm 2018. Dòng cao cấp là các dự án với giá bán sơ cấp từ 1.500-3.500 USD/m2 được điều chỉnh lên mức 2.000-4.000 USD/m2; trung cấp có giá từ 1.000-2.000 USD/m2, thay cho mức 800-1500 USD/m2 và căn hộ bình dân là những dự án với giá sơ cấp dưới 1.000 USD/m2, tăng thêm 200 USD/m2 so với mức xếp hạng năm 2018.

Phương Uyên



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Vận hạn của An Gia: Hết lùm xùm tại The Star và Signial, đến WestGate nhập nhằng quảng cáo

Dự án WestGate quy mô 2.000 căn hộ được gắn liền với tên tuổi An Gia – một tân binh mới gia nhập sàn chứng khoán HSX vào đầu năm 2020, nhưng ít... Xem thêm »

Dự án Spirit of Saigon giữa trung tâm Quận 1 của Bitexco vừa vay thành công 3.000 tỷ thông qua phát hành trái phiếu

Công ty TNHH Saigon Glory – Thành viên tập đoàn Bitexco, Chủ đầu tư dự án Spirit of Saigon vừa huy động thành công 3.000 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất năm đầu... Xem thêm »

Vụ DA 43ha Tân Phú: Chủ tịch Tổng cty 3/2 Bình Dương được tại ngoại

Ngày 3/7 vừa qua, Công an tỉnh Bình Dương đã cho thay đổi biện pháp tạm giam đối với ông Nguyễn Văn Minh - nguyên Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Sản xuất... Xem thêm »

Chủ tịch HĐQT TCT Sản xuất- xuất nhập khẩu Bình Dương được tại ngoại

Ngày 3/7 vừa qua, Công an tỉnh Bình Dương đã cho thay đổi biện pháp tạm giam đối với ông Nguyễn Văn Minh - nguyên Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Sản xuất... Xem thêm »

Thủ tướng yêu cầu khởi công 3 tuyến cao tốc vào cuối tháng 8/2020

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu Bộ GTVT và các địa phương đẩy nhanh tiến độ để khởi công ba dự án cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45, Vĩnh Hảo... Xem thêm »

Bộ TN-MT đốc thúc thực hiện hệ thống thông tin đất đai đa mục tiêu

Dự án Tăng cường quản lý đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai được thực hiện tại 33 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, nhằm mục tiêu nâng cao hiệu... Xem thêm »

Hơn 96% cử tri đồng ý Phú Quốc trở thành TP đảo đầu tiên của Việt Nam

Sau thời gian tổ chức lấy ý kiến cử tri ở Phú Quốc (Kiên Giang), UBND huyện Phú Quốc đang hoàn tất mọi thủ tục để thành lập thành phố. Xem thêm »

Gamuda Land VN ra mắt dự án mới sau lùm xùm tại Gamuda Gardens

Gamuda Land Việt Nam bị tố "treo đầu dê bán thịt chó" trong Hợp đồng mua bán với cư dân Gamuda Gardens, liệu rằng những sai phạm này có diễn ra tại dự... Xem thêm »

DKRA Vietnam: Đất nền sẽ vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng thời gian tới

Theo dự báo của DKRA Vietnam, trong quý 3/2020 đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu của nhà đầu tư. Trong đó, thị trường vẫn khan hiếm nguồn cung... Xem thêm »

Vì sao cựu Chủ tịch Tổng Công ty 3/2 Bình Dương được tại ngoại?

Ngày 3/7 vừa qua, Công an tỉnh Bình Dương đã cho thay đổi biện pháp tạm giam đối với ông Nguyễn Văn Minh - nguyên Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Sản xuất... Xem thêm »