Giá nhà TP HCM trung bình gấp 20 lần thu nhập người dân, làm sao kéo giảm?

giá nhà ở TP HCM cao, giảm giá nhà tại TP HCM, giá nhà cao hơn thu nhập trung bình, HoREA kiến nghị giảm giá nhà

Một dự án nhà ở xã hội tại quận 9, TP HCM. Ảnh: Lê Xuân

Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa gửi công văn kiến nghị Thủ tướng và các bộ ngành để triển khai các chính sách giảm giá nhà và có nhiều nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu ở của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Theo HoREA, tại TP HCM, hầu hết căn hộ trung cấp (2 phòng) hiện nay có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2), cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng tiết kiệm khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng và khoảng 100 triệu đồng/năm. Trong khi đó, căn hộ có giá vừa túi tiền dưới 2 tỷ đồng (25 - 30 triệu đồng/m2) và căn hộ nhà ở xã hội lại vắng bóng trên thị trường TP HCM trong 2 năm qua.

Hiệp hội phân tích, cơ cấu giá thành chủ yếu của các dự án nhà ở thương mại gồm 4 yếu tố: chi phí tạo lập lập quỹ đất; chi phí xây dựng; chi phí tài chính và chi phí quản lý. Đặc biệt còn có nhiều chi phí "không tên" trong quá trình chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án mà các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đều phải tính đến trong khoản "chi phí dự phòng". Tất cả những chi phí này cuối cùng đều cộng vào giá bán mà người mua nhà phải chịu. Nếu dự án càng bị ách tắc thủ tục, chủ đầu tư càng tốn thêm chi phí. Bên cạnh đó, giá nhà còn bị ảnh hưởng bởi năng lực, tài chính của chủ đầu tư.

Từ đó, HoREA kiến nghị một số giải pháp góp phần giảm giá nhà chung cư, gồm: thay đổi cách thu tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, chuyển thành sắc thuế đánh trên “hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thành đất ở”, với thuế suất có thể bằng khoảng 15% - 20% giá đất trong bảng giá đất. Chính phủ có thể xem xét giảm mức thu "tiền bảo vệ đất lúa" tối thiểu 50% bảng giá đất; đề nghị TP HCM xem xét giảm mức thu "tiền bảo vệ đất lúa" bằng 80% bảng giá đất hiện nay.

HoREA kiến nghị UBND TP HCM ban hành quy trình chuẩn về đầu tư xây dựng gồm 4 bước, đối với dự án nhà ở thương mại, để xác định thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính, nhằm rút ngắn thời gian thực hiện toàn bộ thủ tục hành chính.

Hiệp hội đề nghị Chính phủ sớm sửa đổi, bổ sung Nghị định 100 để hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia và sử dụng hiệu quả các quỹ đất được quy hoạch phát triển nhà ở xã hội.

Chính phủ sớm triển khai “Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp” với các cơ chế, chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, tín dụng, để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà ở thương mại có mức giá căn hộ không quá 20 triệu đồng/m2 ở các tỉnh và không quá 22-25 triệu đồng/m2 ở các đô thị loại I, đô thị đặc biệt.

Cuối cùng, HoREA đề nghị Quốc hội và Chính phủ coi trọng giải quyết "điểm nghẽn về thể chế pháp luật", tiếp tục xây dựng, hoàn thiện các văn bản luật, dưới luật có liên quan hoạt động đầu tư kinh doanh, bảo đảm tính hệ thống, đồng bộ, liên thông, để làm cơ sở xây dựng, kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng; tiếp tục thực hiện công tác cải cách thủ tục hành chính và đấu tranh phòng chống tham nhũng, tiêu cực, nhũng nhiễu.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Hé lộ không gian sống đẳng cấp tại Aqua City

Những mẫu biệt thự phong cách kiến trúc hiện đại và bán cổ điển mang đến không gian sống đậm nét châu Âu giữa miền xanh sinh thái Aqua City. Xem thêm »

Long Biên – Điểm thu hút mới của bất động sản cao cấp

Những cây cầu mới được quy hoạch và xây dựng cùng với vị trí đắc địa vốn có của Long Biên – Hà Nội, giúp nơi đây trở thành thành điểm thu hút... Xem thêm »

Thanh Long Bay tiếp tục khẳng định vị thế mới đầy ấn tượng cho phân khu The Sound

Lễ ra mắt chính thức phân khu The Sound thuộc Tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng & thể thao biển Thanh Long Bay không chỉ mang đến không gian đậm chất âm nhạc,... Xem thêm »

Triết lý sống hạnh phúc ngay trong chính ngôi nhà của mình

“Có một truyền thuyết kể về cậu bé khao khát hạnh phúc, với một trái tim dũng cảm cậu can đảm bước vào rừng sâu, đi mãi để tìm được loại cỏ bốn... Xem thêm »

Vị trí – Giá trị bất biến của một bất động sản hạng sang

Người mua nhà có thể thay đổi diện mạo, phong cách kiến trúc hay nâng cấp chất lượng căn hộ, duy chỉ có “vị trí” là nhân tố bất biến không thể đổi... Xem thêm »

Giải mã sức hút căn hộ không “góc chết” tại dự án Westgate

Từng gây ấn tượng mạnh trên thị trường bất động sản Tây Sài Gòn nhờ vị trí đắc địa cùng mức giá sở hữu từ 599 triệu, tổ hợp gần 2.000 căn hộ... Xem thêm »

M&A có xu hướng gia tăng ở phân khúc BĐS công nghiệp và ven đô

M&A có xu hướng gia tăng ở BĐS công nghiệp. Ảnh: Lê Xuân Tại hội nghị Diễn đàn M&A 2020, ông Nguyễn Thế Nhiên, Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land,... Xem thêm »

Ám ảnh sau một đêm, từ nhà lầu biến thành nhà tạm ở Sài Gòn

Mỗi năm, TP.HCM lại xuất hiện thêm nhiều điểm sạt lở mới. Người dân có nhà ven kênh rạch luôn sống trong cảnh phập phồng, lo sợ trong khi chính sách di dời... Xem thêm »

Kiến tạo giá trị sống thịnh vượng cho cộng đồng tinh hoa tại Sóc Trăng

Được mệnh danh là “siêu phẩm” bất động sản cuối 2020, Mekong Centre được chủ đầu tư ấp ủ và nâng tầm thành một Khu đô thị vừa đẳng cấp, hiện đại vừa... Xem thêm »

3 “điểm nóng” mới của thị trường bất động sản Tp.HCM nằm ở đâu?

Cả 3 khu vực này đều đang là những nơi nhận được sự quan tâm nhất trên thị trường BĐS Tp.HCM hiện nay, trong 10 năm tới sẽ là nơi dẫn dắt nguồn... Xem thêm »