Giá nhà liền thổ tại TP.HCM liên tục tăng mạnh

Liên tục khan hiếm nguồn hàng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, dòng sản phẩm nhà liền thổ tại TP.HCM đang xác lập một mặt bằng giá mới, tăng liên tục trong các quý gần đây.

>> Nhà liền thổ tại TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội

Thị trường biệt thự, nhà phố thấp tầng tại TP.HCM do khan hiếm nguồn cung nên có sự cạnh tranh gắt gao của giới đầu tư để săn được dự án tốt. Số liệu từ JLL Việt Nam cho thấy, trong 6 tháng đầu năm nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM tiếp tục rơi vào khan hiếm. Lượng nhà liền thổ chào bán nửa đầu năm 2019 chỉ đạt hơn 1.100 căn, giảm hơn 60% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu và tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề, nhà phố thương mại, dòng sản phẩm biệt thự khá hạn chế. 

Tính riêng trong quý 3/2019, toàn TP.HCM chỉ có chưa đến 230 sản phẩm nhà thấp tầng rao bán, 90% trong số đó đều là từ các dự án hiện hữu. Đây là mức rao bán thấp kỷ lục kể từ khi thị trường phục hồi vào năm 2014. Phần lớn nguồn cung mới tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề, trong khi biệt thự không có thêm dự án mới nào. 

Sự khan hiếm nguồn cung khiến thanh khoản nhà liền thổ tại TP.HCM luôn đạt mức cao. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, phần lớn nguồn hàng nhà liền thổ rao bán trên thị trường đều nhận được tín hiệu giao dịch tích cực, riêng dòng sản phẩm trung cấp giá từ 5-8 tỷ đồng có mức tiêu thụ đạt hơn 90%. Nhu cầu tìm mua nhà phố liền kề và nhà phố thương mại vẫn duy trì ở mức cao nhất hiện nay. 

Bất động sản liền thổ
Bất động sản liền thổ trong các khu đô thị lớn ngày càng được ưa chuộng. Ảnh minh họa

Xu hướng đầu tư nhà liền thổ tại TP.HCM tăng mạnh một phần do tác động từ sự chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư. Thay vì tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang sản phẩm nhà liền thổ nhờ thu được lợi nhuận vốn hóa tốt hơn trong khi quy mô đầu tư tương đương. Không chỉ đầu tư lướt sóng hay sang nhượng, khách mua nhà liền thổ giao dịch xuất phát từ cả nhu cầu mua để ở và cho thuê chiếm phần lớn. Chính vì vậy, ngay cả giao dịch sang nhượng tại thị trường thứ cấp cũng rất khó khăn do nhu cầu mua cao nhưng tỷ lệ sản phẩm hiện hữu rất thấp. Trong khi đó, phần lớn nguồn cung thứ cấp đến từ các dự án hiện hữu, quy mô rao bán chỉ vài chục sản phẩm, tập trung vào phân khúc nhà liền kề và nhà phố thương mại, trong khi lượng hàng biệt thự gần như không có. 

Đáng chú ý, thị trường còn xuất hiện tình trạng người mua phải cạnh tranh nhau để có thể mua được những sản phẩm nhà liền thổ chất lượng tốt. Ghi nhận từ các doanh nghiệp bán sản phẩm phân khúc này cho thấy, khách mua nhà phố, biệt thự chủ yếu làm của để dành, khai thác cho thuê dài hạn việc mua lướt sóng là rất hiếm. Thậm chí, có khá nhiều khách hàng trung thành với một dự án, mua liên tục ở các giai đoạn bán ra ở dự án. 

thị trường biệt thự
Khách hàng xem mô hình nhà biệt thự của một dự án tại TP.HCM. Ảnh: Phương Uyên

Theo các doanh nghiệp, ở mỗi phân khúc sản phẩm đều có đối tượng khách hàng riêng, do đó, dù thuộc phân khúc giá cao nhưng thực tế lượng khách tài chính khá giả thường thích tìm mua nhà phố, biệt thự trong các KĐT, thậm chí có thời điểm không còn nguồn hàng để bán ra cho khách. Nhất là những dự án ở vị trí đắc địa, ven sông, ven biển, giá đất cũng tăng đột biến do nhu cầu ở sạch, tiện nghi.

Việc hạn chế nguồn cung đã khiến giá BĐS nhà liền thổ tăng mạnh trong thời gian qua. Có những dự án ghi nhận mức tăng ấn tượng từ 150-200%/năm. Trong khi đó mức tăng giá thứ cấp trung bình đạt 30-40%/giai đoạn bán ở đa số các dự án đô thị hoàn thiện. Giá bán sơ cấp sản phẩm nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý 3/2019 trung bình rơi vào mức 110 triệu/m2, tăng thêm 18 triệu/m2 so với mức 92 triệu/m2 thời điểm quý 2 và tăng thêm 25 triệu/m2 so với mức giá 85 triệu/m2 thời điểm quý 1/2019. Việc các dự án mới hạn chế đi kèm với các dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt đã tác động mạnh lên mức tăng giá bán sơ cấp ở thị trường nhà liền thổ.

Từ nay đến cuối năm, TP.HCM gần như không có thêm bất kỳ dự án nhà liền thổ nào rao bán. Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu và thực tế thị trường, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự dự báo sẽ giảm trong những năm tiếp theo. Trong khi nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu không còn nhiều, những rủi ro chính sách khó tiên đoán liên quan đến quy trình cấp giấy phép xây dựng sẽ khiến nguồn cung trong tương lai tiếp tục khan hiếm. Phải đến năm 2020, thành phố mới có thêm 2 sản phẩm nhà liền thổ là GS Metro City (Nhà Bè) và Vinhomes Grand Park (quận 9). Trong bối cảnh tâm lý người mua đang tốt như hiện nay, phần lớn các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục tăng giá, đặc biệt ở phân khúc nhà liền thổ trong các khu đô thị lớn.

Phương Uyên



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Tiện ích vượt trội, mảng xanh hài hòa – hai giá trị sống hiện đại

Dành 50.000m2 đầu tư vào mảng xanh, đường nội bộ và hơn 20 tiện ích nội khu đạt chuẩn 4 sao, Picity High Park là căn hộ cao cấp giá tầm trung được... Xem thêm »

CenHomes ra mắt tính năng định giá online – bước đột phá trong lĩnh vực BĐS

Lần đầu tiên, người dùng được tra cứu, định giá tài sản nhà đất, căn hộ, dự án…. theo từng vị trí, khu vực một cách hoàn toàn miễn phí trên nền tảng... Xem thêm »

Tập đoàn BRG ra mắt Central Garden – “tầm nhìn triệu đô” tại KĐT Le Grand Jardin

Tập đoàn BRG ra mắt toà biểu tượng Central Garden tại KĐT Le Grand Jardin, nằm ngay trái tim Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội. Điều này góp phần giải “cơn khát” nguồn... Xem thêm »

Sống hiện đại nhưng thân thuộc ở D-Homme

Cư dân D-Homme vừa được sống trong không gian hiện đại, tận hưởng tiện ích cao cấp nhưng vẫn thân thuộc với thói quen sinh hoạt của mỗi gia đình. Sống hiện đại,... Xem thêm »

2020 đâu là ‘cửa sáng’ cho nhà đầu tư bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khá trầm lắng vì dịch bệnh, đặc biệt là sau “cú sốc” vỡ cam kết lợi nhuận của các sản phẩm condotel vào cuối... Xem thêm »

Nam Định: Thông xe cầu hơn 1.100 tỉ đồng vượt sông Ninh Cơ

Cầu Long Thịnh được khởi công xây dựng vào tháng 1/2018 do Ban QLDA Thăng Long (Bộ GTVT) làm đại diện chủ đầu tư, liên danh Hanshin Engineering and Construction Co.,Ltd – Công... Xem thêm »

Đồng bằng sông Cửu Long sẽ có thêm tuyến cao tốc 33.000 tỉ đồng

Theo đó, tuyến có điểm đầu tại Hà Tiên đến thành phố Rạch Giá (Kiên Giang) đi qua huyện Long Mỹ (Hậu Giang), Thanh Trị (Sóc Trăng) và kết thúc tại thành phố... Xem thêm »

Đà Nẵng: Lắp kính vàng gây “nhức mắt”, chủ đầu tư hai toà cao tốc bị phạt 40 triệu đồng

UBND quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng cho biết, đã ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần PAVNC chủ đầu tư Tổ hợp khách... Xem thêm »

TP.HCM: Thúc tiến độ cầu Long Kiểng hơn 550 tỉ đồng

HĐND TP.HCM vừa có buổi làm việc với UBND huyện Nhà Bè xoay quanh tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm trên địa bàn, trong đó có dự án cầu Long... Xem thêm »

Bất động sản công nghiệp và thời cơ vàng

Dù chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, nhưng theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp là phân khúc có nhiều cửa sáng và đang tỏa sức nóng. Xem thêm »