Giá nhà đất ở nơi từng là thị trường “nóng” nhất Tp.HCM

Cách đây không lâu, sau khi Tp.Thủ Đức được thành lập, giá bất động sản (BĐS) khu vực này “leo thang” nhanh chóng. Giá nhà đất nhiều khu vực tăng từ 20 - 40% trong khoảng thời gian ngắn, thậm chí có nơi tăng gấp đôi. Một số khu vực mức giá cán mốc 100 triệu đồng/m2.

Tuy vậy, hiện tại do tình hình dịch Covid-19 diễn biến phức tạp tại Tp.HCM, thị trường BĐS nói chung đã giảm tốc vì dịch. Khoảng 1 tháng qua, thị trường BĐS Tp.Thủ Đức không còn cảnh nhà đầu tư hay môi giới dẫn khách đi xem đất. Việc bán hàng của môi giới BĐS cũng gặp cản trở không nhỏ khi có đất giới thiệu nhưng người mua không thể đi xem đất vì dịch.

Một nam môi giới khu vực chia sẻ: “Khoảng tháng nay bán hàng kém lắm chị, khách không đi xem đất được nên không phát sinh giao dịch”. Chia sẻ về việc giá đất có giảm không, môi giới này cho hay, giá đất tại Tp.Thủ Đức không giảm, giá các nền vẫn tăng nhẹ từ 5-10% so với thời điểm tháng 3/2021. Có những nền trước đó NĐT gửi bán mà chưa bán được thì giá vẫn giữ nguyên. Chẳng hạn, nền đất 60m2 tại đường Lò Lu, Q.9 (cũ) có giá khoảng 3.3 tỉ đồng/nền (giá rao thời điểm tháng 4/2021) thì hiện tại chủ nhà vẫn giữ giá này. Nếu dịch này ổn thì có thể vẫn xu hướng tăng.

Theo môi giới này, do hầu hết các nền đất bán ra tại Tp.Thủ Đức thời điểm này là đất đã có sổ; nguồn hàng NĐT gửi bán lại cũng khan hiếm nên giá rất khó giảm xuống. Thực tế, các nền đất này giá đã tăng mạnh so với thời điểm trước Tết từ 20-30%, dưới tác động của thông tin thành lập Tp.Thủ Đức.

Ghi nhận cho thấy, không chỉ đất, giá nhà tại Tp.Thủ Đức vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá mặc dù dịch đang hành hoành. Nhiều căn nhà phố trong khu dân cư mới rao bán từ tháng 2/2021 đến nay, dù chưa bán được nhưng mức giá vẫn giữ nguyên, không giảm.

Trước đó, giá đất Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) dậy sóng vì thông tin quy hoạch, nhiều nơi giá tăng dựng đứng, thậm chí ngang bằng với giá BĐS khu trung tâm TP. Chẳng hạn, dự án King Crown Infinity (trên đường Võ Văn Ngân, P.Trường Thọ, quận Thủ Đức cũ) công bố giá bán của dự án này lên tới hơn 95 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT. Tính ra, căn hộ rẻ nhất cũng có giá không dưới 5 tỉ đồng/căn.

Hay, dự án Masterise Homes trên xa lộ Hà Nội (P.An Phú, quận 2 cũ ) cũng vừa công bố giá bán xấp xỉ 100 triệu đồng/m2. Đây được xem là dự án có giá cao nhất khu vực Thảo Điền, An Phú hiện tại. Cùng khu vực, một CĐT dự án cũng đang lên kế hoạch mở bán căn hộ trong năm nay với giá dự kiến không thấp hơn 4.000 USD/m2 (gần 100 triệu đồng/m2).

Đáng chú ý, không chỉ căn hộ mà đất nền, đất nông nghiệp, nhà phố của Tp.Thủ Đức hiện cũng tăng giá khá cao so với trước khi sáp nhập 3 quận. Trong đó, khu vực quận 9 cũ có mức giá tăng mạnh nhất; còn khu vực quận Thủ Đức, quận 2 thì mức tăng ít hơn nhưng hầu hết đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn trước khá nhiều.

Rõ nhất là những đất khu mặt tiền đường Nguyễn Xiển (quận 9) cách đây vài tháng được giao dịch giá 30 triệu đồng/m2, hiện đã là 50 -55 triệu đồng/m2. Hay khu vực phường Long Phước, giá đất nông nghiệp cũng vọt lên 10-12 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kì năm trước. Tại quận 2, một số tuyến đường thuộc dự án Đông Thủ Thiêm, giá tầm 60-65 triệu đồng/m2, cũng tăng ít nhất 10-15% so với trước Tết Nguyên đán.

Trong khi tại quận Thủ Đức trước đây là khu vực có giá đất tăng mạnh nhất thời điểm sau Tết Nguyên đán. Ghi nhận cho thấy, giá đất ở phường Trường Thọ đã tăng hơn 30 -40% so với trước. Một dự án đất nền tại phường này tháng 6/2020 chào bán khoảng 4.8 tỉ đồng/nền, hiện tại giao dịch ở mức 5.8 tỉ đồng/nền, tăng mạnh nhất vào thời điểm tháng 1&2/2021.

Như vậy để thấy, hiện tại giá tại Tp.Thủ Đức giá đã ở ngưỡng cao sau nhiều đợt sốt. Hiện cầm khoảng 2 tỉ đồng, người mua không tìm được nền đất ưng ý tại khu vực này. Những nền đất trong hẻm đa phần đã đã rơi vào ngưỡng giá 3 tỉ đồng trở lên. Đối với các NĐT để tìm kiếm biên lợi nhuận ở thị trường này khá khó khăn bởi giá đất đã ở ngưỡng cao, còn với người mua ở thực thì vượt quá nhu cầu của rất nhiều người.

Chia sẻ về việc nếu tình hình dịch Covid tiếp tục căng thẳng trong thời gian tới, liệu đất nền tại Tp.Thủ Đức có quay đầu giảm, một NĐT lâu năm tại thị trường này cho hay, với kinh nghiệm hơn 10 năm trong nghề và chứng kiến các đợt nóng sốt cũng như trầm lắng của thị trường BĐS khu Đông, nhận thấy, giá đất không bao giờ giảm xuống và vẫn chiều hướng đi lên.

Có chăng, ở thời điểm khó khăn, giao dịch chậm giá đi ngang một thời gian rồi tiếp tục đi lên. Nhà đầu tư này khẳng định, có thể đầu năm 2022, sẽ có đợt sốt đất tại khu vực này khi mà nhu cầu dân ở thực về đây sinh sống còn lớn, trong khi đất thổ cư ngày càng khan hiếm (khoảng 2 năm nay dường như không có dự án đất nền mới được triển khai tại khu vực này).

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

Australia travel news, Australia travel guides, Australia holiday destinations and Australia reviews Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews
Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Từ 1/7, TP Huế sẽ rộng gần gấp 4 lần hiện tại

Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính và sắp xếp, thành lập các phường, TP Huế có 265,99 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số 652.572 người với 36... Xem thêm » 26/06/2021

Xây dựng trái phép trong đất dự án Khu dân cư Ninh Thủy: Đã yêu cầu chấm dứt

UBND phường Ninh Thủy (thị xã Ninh Hòa) đã mời các hộ xây dựng trái phép trong khu vực đất thuộc dự án Khu dân cư Ninh Thủy làm việc và yêu cầu... Xem thêm » 26/06/2021

Liên tục trễ hạn bàn giao, chủ đầu tư The Western Capital có còn thất hứa?

“Ăn bớt” tiện ích. Liên tục trễ hạn bàn giao căn hộ trong nhiều năm khiến cuộc sống của những người mua nhà bị đảo lộn. Xem thêm » 26/06/2021

Cất nóc cùng lúc 3 dự án giữa mùa dịch - trái ngọt nhờ sự nỗ lực bền chí

Sau chương trình các ATM gạo ở TPHCM thì C.T Group đang chạy đua để chuẩn bị cất nóc cùng lúc 3 dự án vào đầu tháng 8-2021. Xem thêm » 26/06/2021

Buôn đất kiếm bạc tỷ, có phải ai đầu tư cũng thắng lớn?

Có những nhà đầu tư "tay mơ" dư tiền nhàn rỗi nên đành rót vào vài mảnh đất. Nhưng bất ngờ, họ cứ bỏ tiền vào đâu là lãi đấy. Thế nhưng, lại... Xem thêm » 26/06/2021

Dự án biệt thự đồi hướng biển tại Quy Nhơn được lòng nhà đầu tư

Đón đầu xu hướng nghỉ dưỡng sinh thái của giới thượng lưu sau dịch bệnh, quần thể nghỉ dưỡng sinh thái 5 sao với mô hình biệt thự đồi view biển thúc đẩy... Xem thêm » 26/06/2021

Doanh nghiệp địa ốc phía Nam chuẩn bị gì cho nửa cuối năm nay?

Doanh nghiệp, khách hàng kỳ vọng chính quyền thành phố sẽ kiểm soát tốt dịch COVID-19 để thị trường quay lại nhịp kinh doanh bình thường. Trong quý III và những tháng cuối... Xem thêm » 26/06/2021

Nhà đầu tư condotel ngồi trên lửa, chuyên gia tiếp tục cảnh báo

Xoay xở trả lãi ngân hàng vì condotel Bà M.O, chủ sở hữu của 4 căn hộ condotel thuộc 4 dự án, cho biết từ 2020 đến nay, chỉ có một trong số... Xem thêm » 26/06/2021

Đánh thuế người có nhà cho thuê: Bao nhiêu là hợp lý?

Kiến nghị mới nhất của HoREA liên quan đến quy định trong Thông tư 40 đề xuất cho thuê nhà từ 200 triệu đồng mới phải chịu thuế được xem là hợp lý,... Xem thêm » 26/06/2021

3 đại dự ánvơi quy mô gần 1.000ha Vinhomes chuẩn bị tung ra thị trường Hà Nội khủng cỡ nào?

Tổng diện tích 3 đại đô thị Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Dream City và Vinhomes Cổ Loa lên đến gần 1.000 ha Xem thêm » 26/06/2021

TP. HCM: Khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến Công ty Vạn Hưng Phát và Công ty Golden M&A

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. HCM, vừa ra quyết định khởi tố vụ án hình sự lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến Công ty Vạn Hưng... Xem thêm » 25/06/2021

Chính thức chuyển giao shophouse và shopvilla đầu tiên của TNR star Thái Hòa

Các đối tác chiến lược chính thức được TNR Holdings Vietnam ủy quyền phân phối các lô shophouse và shopvilla tại dự án TNR Stars Thái Hòa (thị xã Thái Hòa, Nghệ An)... Xem thêm » 25/06/2021

Chuyên gia Pháp hiến kế quy hoạch không gian xanh quận Hoàn Kiếm

Quận Hoàn Kiếm đang phối hợp với chuyên gia Pháp, lập quy hoạch không gian công cộng và thử nghiệm quản lý không gian xanh theo hướng sinh thái trên địa bàn... Xem thêm » 25/06/2021

Thành lập tổ công tác xử lý vướng mắc đối với đất 'giấy tay' thuộc dự án sân bay Long Thành

Ngày 25-6, Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức đã có buổi làm việc với các sở, ngành và UBND H.Long Thành để nghe báo cáo tiến độ dự án thu hồi... Xem thêm » 25/06/2021

Bỏ ra cả chục tỷ đồng làm farmstay, không ít nhà đầu tư “cả thèm chóng chán” rao bán cắt lỗ

Bên cạnh việc nở rộ xu hướng săn tìm quỹ đất vườn để làm farmstay, không ít nhà đầu tư lại đang mạnh tay rao bán, thậm chí bán cắt lỗ. Có nhiều... Xem thêm » 25/06/2021

Bất động sản Thái Nguyên, tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư

Thị trường bất động sản đang chuyển dần trọng tâm về khu vực ven Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các độ thị lớn. Trong xu thế đó, Thái Nguyên được đông... Xem thêm » 25/06/2021