Giá neo cao, đất nền khu Đông giao dịch ảm đạm

Giá bán cao trong khi nhu cầu của nhà đầu tư thấp là nguyên nhân dẫn đến tình hình ảm đạm của thị trường đất nền khu Đông sau giãn cách xã hội.

Theo chia sẻ của anh P (37 tuổi) một môi giới đất nền chuyên khu vực quận 2 và quận 9, chưa khi nào anh thấy việc tìm khách mua đất nền tại khu Đông lại khó khăn như thời điểm này, trong khi đây từng là dòng sản phẩm được ưa chuộng nhất.

Anh chia sẻ, giai đoạn cao điểm 2018-2019, đất nền tại đây được người đầu tư săn lùng, thậm chí chấp nhận mua với giá không hề rẻ bởi có niềm tin rằng thị trường sôi động sẽ đẩy giá lên cao.

Mặc dù trong thời điểm dịch bệnh, nhà đầu tư và môi giới kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi trở lại sau khi lệnh cách ly xã hội kết thúc, tuy nhiên thực tế cho thấy giao dịch đất nền vẫn chưa khởi sắc dù đã kết thúc giãn cách xã hội được gần 2 tháng.

Các tuyến đường từng có nhiều quầy môi giới lưu động như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Lã Xuân Oai hay Nguyễn Xiển giờ đều vắng vẻ. Nhiều sàn giao dịch trên địa bàn vẫn đóng cửa dù các hoạt động xã hội khác cơ bản đã trở lại bình thường.

nguyễn duy trinh, dòng sản phẩm, nguyên nhân chính, hoạt động xã hội, bất động sản, sàn giao dịch, mua đất nền, quy mô nhỏ, nhà đầu tư, giá nhà đất

Bất động sản khu Đông có tốc độ tăng giá nhanh nhất TP HCM trong 3 năm qua. Ảnh: Quỳnh Danh.

Mặc dù môi giới thường xuyên cho biết "hàng không đủ để bán", thực tế bên cạnh một số dự án quy mô nhỏ, đất tự do chào bán, nguồn hàng thứ cấp cũng rất đa dạng do các nhà đầu tư cần sang nhượng.

Theo nhiều môi giới, giá cao là nguyên nhân chính khiến giao dịch thất bại. Giá nhà khu Đông đang quá cao, thậm chí cao hơn gấp nhiều lần so với khu vực khác. Việc giá nhà tăng nhanh khiến nhu cầu tiếp cận nhà của người dân bị hạn chế dù có tiền tỷ trong tay.

Với sự bùng nổ của thị trường địa ốc, vài năm qua giá nhà đất khu Đông liên tục tăng mạnh, nhất là qua 2 lần sốt đất đầu năm 2018, 2019, giá đất nền khu Đông được kéo lên nhanh chóng và trở thành điểm nóng hút nhà đầu tư.

Tuy nhiên tình hình khó khăn khiến giá đất nền tại khu Đông có xu hướng giảm nhẹ, xuống tầm 5 - 7% so với đầu năm, có người giảm đến 10% so với giá rao trước đó nhưng vẫn không có người mua. Nhiều nơi giảm từ 10 đến 20%.

Theo ghi nhận, các thửa đất thuộc khu vực quận 9, cách đây khoảng vài tháng một nền được “hét” giá 3,5 - 4 tỷ đồng /nền/100 m2 tuỳ khu vực, nay giảm 200 - 500 triệu đồng/nền.

Nhà đầu tư chấp nhận cắt lãi, giảm bớt lợi nhuận mục đích để thu hồi vốn khi bị đuối dòng tiền. Thị trường thứ cấp bắt đầu xuất hiện tình trạng xả hàng rải rác ở nhiều dự án. Các nhà đầu tư cũng chấp nhận hạ biên lợi nhuận về mức khá thấp, đa phần đều dưới ngưỡng kỳ vọng.

Tuy nhiên phần lớn đều là cắt giảm lợi nhuận nên giá đất tại khu vực này dù có giảm nhưng vẫn còn ở mức rất cao. Cụ thể giá đất nền sổ đỏ khu vực Long Trường, quận 9 trước đây từ 42 - 43 triệu/m2 thì nay giảm còn 39 - 40 triệu/m2, Liên Phường giá từ 58 - 62 triệu/m2, giảm xuống tầm 56- 60 triệu/m2. Với mức giá này, có thể thấy người bán mới chỉ chấp nhận cắt lời thu vốn chứ chưa thật sự có dấu hiệu chấp nhận hạ giá.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Kỳ Co Gateway – giai điệu đương đại bên vịnh Phương Mai

Với lợi thế vị trí đắc địa, kiến trúc ấn tượng, Kỳ Co Gateway sẽ là một nốt nhạc chấm phá đầy sôi động, mới lạ, tô điểm thêm nhịp sống mới đang... Xem thêm »

Dự án Diamond Central chính thức giao cho các đơn vị phân phối

Sau thời gian dài ấp ủ, sáng ngày 02/07/2020, dự án nhà phố cao cấp tại TP. Biên Hòa đã được chính thức giao cho các đơn vị phân phối uy tín. Xem thêm »

Tính riêng tư tuyệt đối và biệt lập: Đặc điểm chỉ có ở căn hộ siêu sang

Căn hộ cao cấp và siêu sang đều sở hữu nhiều tiện ích cao cấp, vị trí đắc địa. Tuy nhiên, tính riêng tư tuyệt đối và biệt lập là hai đặc điểm... Xem thêm »

Vụ thiếu diện tích các căn biệt thự, liền kề ST5 – khu đô thị Gamuda Gardens, chủ đầu tư nói gì?

Theo phản ánh của cư dân, các căn biệt thự, liền kề tại ST5 thiếu hụt diện tích từ 13-20 m2. Tuy nhiên, Chủ đầu tư Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam... Xem thêm »

West Gate – Lời giải cho bài toán đầu tư và an cư

Khi giá chung cư tại các quận trung tâm TP. HCM ngày càng bị đẩy lên cao do nhu cầu quá lớn, nhiều dự án không thể triển khai vì vướng pháp lý,... Xem thêm »

Tháo gỡ khó khăn các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công – tư

TP Hồ Chí Minh đang quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công - tư (PPP) đã ký kết, đồng thời chủ động... Xem thêm »

Càng làm càng lỗ, đồng loạt đóng cửa bỏ về quê

Thu không đủ chi, mấy tháng nay gồng mình, móc tiền túi để trả lương nhân viên, quán ăn đặc sản quê của anh Tuấn buộc phải đóng cửa, nói lời chia tay... Xem thêm »

“Thị trường bất động sản đang phát triển bất ổn”

Đây là nhận định của ông Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tại “Diễn đàn bất động sản 2020: Cơ hội mới từ chính... Xem thêm »

Việt Nam sỡ hữu khách sạn mạ vàng đầu tiên trên thế giới

Tại Hà Nội, có một trong số những khách sạn lộng lẫy và sang trọng bậc nhất trên thế giới với hầu hết mọi thứ tại đây, từ cốc, chén cho đến hồ... Xem thêm »

Iris Garden – Khu vườn mùa hạ giữa lòng Hà Nội

Dự án Iris Garden (Mỹ Đình, Hà Nội) giống như một khu vườn mùa hạ lãng mạn, duyên dáng giữa lòng Hà Nội. Xem thêm »