Giá đất tăng, nhiều dự án gặp khó

Từ đầu năm 2020, Đồng Nai bắt đầu áp dụng khung giá đất mới của giai đoạn 2020-2024. Giá đất mới đã tăng từ 1,5-4 lần so với giá đất giai đoạn trước. Do đó, dự án nào phải chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng thì sẽ bị “đội” vốn lên khá cao.

Huyện Nhơn Trạch là một trong những địa phương có nhiều dự án khu dân cư vẫn còn dở dang

Tùy theo từng vị trí, một số khu vực có mức tiền chuyển mục đích sử dụng đất các dự án tăng khá cao, từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng. Vì thế, tổng vốn đầu tư cho các dự án bị phát sinh thêm khá lớn, nhiều doanh nghiệp (DN) tính toán, khi hoàn thành dự án đưa vào khai thác sẽ khó có lãi.

* “Đội” vốn vì giá đất

Trên địa bàn tỉnh hiện có hơn 1 ngàn dự án đang triển khai, trong đó, phần lớn đất làm dự án là đất sản xuất nông nghiệp. DN muốn thực hiện dự án buộc phải thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, sau đó mới làm các bước tiếp theo. Tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ, đất ở được quy định tại bảng giá đất của Đồng Nai giai đoạn 2020-2024. Có nhiều DN đang triển khai dự án, do hồ sơ kéo dài đến năm 2020 mới tiến hành đến khâu chuyển mục đích sử dụng đất thì số tiền tăng gấp 1-4 lần so với giai đoạn trước.

Ông Nguyễn Xuân Quỳnh, Phó giám đốc Công ty CP Khu công nghiệp Định Quán cho biết: “Giai đoạn 2 của Khu công nghiệp Định Quán sẽ mở rộng khoảng 100ha, hiện công ty đang hoàn tất thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng sang đất công nghiệp. Theo tính toán trước đây, số tiền bồi thường và chuyển mục đích sử dụng đất chỉ khoảng 60-70 tỷ đồng, nhưng với giá đất mới hiện nay có thể đội lên hơn 200 tỷ đồng”.

Với những công ty quy mô nhỏ và vừa, vốn đội thêm từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng sẽ gây khó khăn trong việc điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh, đầu tư dự án.

Chủ một DN đang thực hiện một số dự án khu dân cư tại H.Nhơn Trạch cho hay: “Công ty nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ cuối năm 2019, nhưng đến năm 2020, tỉnh mới hoàn thành hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở. Số tiền công ty phải nộp tăng 2-3 triệu đồng/m2 so với đầu năm trước. Vì thế, chuyển sang đất ở theo quy hoạch, công ty mất thêm 200-300 triệu đồng/nền. Từ cuối năm 2019 đến nay, đất nền dự án giảm, DN gặp khó khăn hơn vì vốn đầu tư bị đội lên, sản phẩm ít người mua”. Tiền chuyển mục đích sử dụng đất tăng cao, các chủ đầu tư sẽ buộc phải hạch toán vào giá thành của sản phẩm trong dự án để đưa ra giá bán, cho thuê...

* Càng chậm trễ, vốn đầu tư càng lớn

Các dự án đang triển khai trên địa bàn tỉnh đa số phải thu hồi đất của người dân. Tuy giá đất 5 năm điều chỉnh một lần, nhưng mỗi năm tỉnh sẽ tiến hành tính toán ban hành hệ số giá đất mới vào dịp đầu năm. Theo đó, đất chuyển mục đích, bồi thường giải phóng mặt bằng, thuê đất... sẽ được tính thuế bằng cách lấy giá đất theo từng tuyến đường,vị trí trong bảng giá đất nhân với hệ số giá đất. Các DN triển khai công tác bồi thường chậm, kéo qua năm sau giá đất có thể bị “đội” thêm rất lớn.

Chủ tịch UBND H.Thống Nhất Mai Văn Hiền cho biết: “Trước đây, Cụm công nghiệp Hưng Lộc có tổng kinh phí bồi thường được phê duyệt là gần 82 tỷ đồng. Tuy nhiên, do bồi thường kéo dài nên phải bổ sung theo giá đất mới, tăng thêm gần 55 tỷ đồng”. Chủ đầu tư không tiến hành chuyển tiền để chi trả cho người dân bị thu hồi đất trong năm, qua năm nếu có hệ số giá đất mới tăng thì giá đất có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh và tiền bồi thường sẽ tiếp tục tăng.

Tương tự, các dự án có đất cần chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, đất ở, đất thương mại, đất dịch vụ nếu chậm trễ trong khâu hoàn thành hồ sơ dự án, bồi thường giải phóng mặt bằng, nguồn vốn sẽ bị đội lên. Vì mỗi năm, UBND tỉnh sẽ điều chỉnh hệ số giá đất một lần và thường là năm sau cao hơn năm trước.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2020 được UBND tỉnh phê duyệt thì trên địa bàn tỉnh có 1.866 dự án trên các lĩnh vực. Trong đó, có 1.265 dự án cần thu hồi đất với diện tích gần 18,67 ngàn ha. Các dự án tập trung ở TP.Biên Hòa và các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu.

Giám đốc Sở TN-MT Đặng Minh Đức cho biết: “Sở phối hợp với các địa phương rà lại tất cả các dự án trên địa bàn tỉnh, trường hợp kéo dài quá thời hạn quy định hoặc chủ đầu tư không đủ khả năng triển khai sẽ đề nghị UBND tỉnh thu hồi dự án”. Dự kiến sẽ có 522 dự án bị loại ra khỏi quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2021.

Giá đất chuyển mục đích tăng, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng tăng, nhiều DN nhỏ và vừa đang có dự án khu dân cư, thương mại dịch vụ ở Đồng Nai không đủ khả năng thực hiện tiếp. Do đó, tại Đồng Nai xuất hiện tình trạng chuyển nhượng, bán lại dự án khá nhiều.



Tin liên quan

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Đề án phân bổ dân cư vào Đà Nẵng giờ ra sao?

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận... Xem thêm »

Có gì bên trong căn villa xa hoa bậc nhất Việt Nam

Được xây dựng tại Việt Nam, Regal One River đáp ứng các tiêu chuẩn của một villa đẳng cấp quốc tế nhờ hệ vật liệu, kiến trúc, nội thất đều từ các nhà... Xem thêm »

Phấn đấu khởi công xây dựng Cảng hàng không Quảng Trị trong năm 2021

Ngày 26/11/2020, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Trị phát đi Thông báo số 157/TB-UBND truyền đạt kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị Lê Đức Tiến tại buổi làm việc... Xem thêm »

Tp.HCM: Xử lý 1.386 hồ sơ sai phạm đất đai tại Hóc Môn

Ngày 27/11, Thanh tra Tp.HCM tổ chức họp báo thông tin về kết quả kiểm tra đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở trên... Xem thêm »

Xã phát loa cảnh báo doanh nghiệp bán hàng trăm lô đất ‘chui’

Dự án khu dân cư hơn 122 tỷ đồng ở xã Thiệu Khánh (TP Thanh Hóa) chưa được bàn giao đất, chủ đầu tư đang nợ gần 100 tỷ đồng tiền sử dụng... Xem thêm »

Tỷ lệ sử dụng slot bay tại cảng hàng không ra sao?

Liệu có đang tồn tại thực trạng một số đơn vị được cấp slot đang quản lý slot bay thiếu hiệu quả, dẫn đến khai thác tài sản công và nguồn lực xã... Xem thêm »

TS. Cấn Văn Lực: Ngành bất động sản thiếu vốn trung dài hạn, chưa có công cụ tài chính hiện đại

Tại hội thảo phát triển thị trường bất động sản (BĐS), TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, bất động sản (BĐS) dẫn số liệu dự báo cho biết đến năm 2030,... Xem thêm »

Hệ sinh thái du lịch Quảng Ninh mang tới cơ hội mới cho thị trường BĐS

Hệ sinh thái du lịch "cộng sinh" tại Quảng Ninh đang liên tục được bổ sung những sản phẩm mang tới trải nghiệm mới, xóa bỏ định kiến du lịch một mùa đồng... Xem thêm »

Saigon Hub: Độc đáo mô hình Sài Gòn thu nhỏ giữa lòng phố núi Kon Tum

Lấy cảm hứng từ những con phố phồn hoa bậc nhất Sài thành, tiểu khu Saigon Hub được quy hoạch không chỉ là điểm nhấn độc đáo tại FLC Legacy Kontum mà còn... Xem thêm »

Tháp Vesta – La Partenza: Sức hút từ căn hộ view sông chuẩn resort tại Nam Sài Gòn

Với tính khan hiếm trên thị trường, những căn hộ ven sông được đầu tư tiện ích bài bản chuẩn resort như tháp Vesta – Dự án La Partenza tiếp tục thu hút... Xem thêm »