“Gánh nặng” hệ số K

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2019 với mức tăng bình quân 0,4 lần so với hệ số K năm 2018 ở tất cả các nhóm, khu vực.

Theo đó, từ ngày 12/8, gia đình, cá nhân trên địa bàn TP được áp dụng hệ số K = 1,5 lần bảng giá đất nhà nước khi đóng tiền sử dụng đất cho phần đất vượt hạn mức. Đối với đất thuê để kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, văn phòng cho thuê…, hệ số K dao động từ 1,7-2,5 tùy khu vực. Đất sản xuất công nghiệp, xây dựng kết cấu hạ tầng... có hệ số K từ 1,5-1,7 lần tùy khu vực.

Về nguyên tắc, theo Luật Đất đai, phương pháp định giá đất phải phù hợp với giá phổ biến trên thị trường. Do đó, việc điều chỉnh hệ số K có ý nghĩa bảo đảm giá đất sát với thị trường. Bên cạnh đó, hệ số K được điều chỉnh tăng cao ở khu vực nội thành, tăng nhẹ hơn ở ngoại thành sẽ khuyến khích giãn dân ra ngoại thành, giảm tải cho nội đô.

điều chỉnh hệ số K
Một khu đất tại huyện Nhà Bè, TP.HCM Ảnh: Tấn Thạnh

Tuy nhiên, việc tăng mạnh hệ số K sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tất cả đối tượng sử dụng đất cũng như doanh nghiệp bất động sản. Cụ thể, với giao dịch mua bán nhà đất, khoản thuế trước bạ người dân phải đóng là 0,5% và thuế thu nhập cá nhân 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng. Nếu giá trị chuyển nhượng thấp hơn khung giá đất quy định, cơ quan thuế sẽ dựa theo khung giá đất nhân với hệ số K. Như vậy, hệ số K tăng 0,4 lần đồng nghĩa với mỗi giao dịch đều phải đóng thuế nhiều hơn. Nếu cộng với bảng giá đất của TP sẽ tăng vào năm 2020, chắc chắn giá nhà đất tại TP sẽ tăng cao hơn nữa và là thách thức cho việc giải quyết nhu cầu nhà đất của người dân. Chưa kể, khi hệ số K tăng lên, tiền đền bù đất cho người dân khi giải phóng mặt bằng cũng sẽ tăng theo.

Ở khía cạnh khác, trên thực tế, nhiều người không kê khai giá trị thật khi chuyển nhượng đất, thậm chí thấp hơn nhiều so với mức giá quy định hiện hành nhằm giảm thiểu số thuế, phí phải đóng cho nhà nước. Như vậy, dù hệ số K được điều chỉnh tăng, các giao dịch phải chịu thuế, phí cũng tăng cao hơn theo tỉ lệ tăng của hệ số K nhưng nhà nước vẫn bị thất thoát nguồn thu ở phần bị kê khai thiếu so với thực tế.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng hệ số K khu vực 1 (các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận) là 2 lần; năm 2018 tăng lên 2,1 lần; tương ứng mức tăng 5%. Trong khi đó, tới năm 2019, hệ số tại các quận này tăng lên 2,5 lần; tức là tăng tới 19% và đây là mức khá cao. "Ngành thuế 6 tháng đầu năm 2019 báo cáo nợ tiền sử dụng đất ở con số lớn, giờ tăng hệ số K, không loại trừ tình huống nợ đọng từ khu vực hộ gia đình lại tăng tiếp", ông Châu cảnh báo.

Phương Nhung
(Theo Người lao động)

TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ

Bà Rịa – Vũng Tàu: Quy định tách thửa mới khác cũ như thế nào?

Quyết định mới thay thế quyết định số 23/2017 còn nhiều hạn chế dẫn đến tình trạng tách thửa, phân lô bán nền tràn lan trong thời gian qua tại tỉnh Bà Rịa... Xem thêm »

Đầu tư, đầu cơ bất động sản sụt giảm vì khó tiếp cận vốn vay

6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Việt Nam đối mặt với nhiều thách thức lớn. Trong đó, có 2 thách thức nổi cộm là nguồn vốn tín dụng vào bất... Xem thêm »

“Người dân vẫn có tâm lý thích dành dụm mua nhà”

Theo nhận định của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam, mỗi năm có trung bình 1 triệu người chuyển từ nông thôn sang các khu đô thị,... Xem thêm »

Thị trường bất động sản Hà Nội những năm tới còn dư địa rất lớn

Ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho biết, tỷ lệ đô thị hóa của Hà Nội hiện mới đạt 53%, phấn đấu đến năm 2030, tầm nhìn đến năm... Xem thêm »

“Vốn FDI rót vào BĐS tăng tưởng chừng ‘ngon’ nhưng thực tế không phải vậy”

Nguồn cung BĐS TP.HCM sụt giảm nghiêm trọng trong bối cảnh thị trường ngày càng ảm đạm khi hàng loạt dự án bị đắp chiếu do vướng thủ tục pháp lý. Trong khi... Xem thêm »

Thị trường bán lẻ Việt Nam: Đằng sau cuộc tháo chạy của những tên tuổi lớn

Thị trường bán lẻ Việt Nam đã có những biến động mạnh trong nửa đầu năm 2019 khi hàng loạt tên tuổi phải bỏ cuộc chơi giữa chừng như Trần Anh, Shop &... Xem thêm »

Quy định thu hồi sổ hồng là không hợp lý, nên bỏ

Vừa qua, Sở Tài nguyên - Môi trường TP. Hà Nội đã tiến hành thu hồi hàng trăm sổ hồng của người dân đang sinh sống ổn định tại các căn hộ chung... Xem thêm »

Thu hồi sổ hồng hàng trăm căn hộ, luật sư nói gì?

Tại Expert Talk 17 “Kiến thức cần biết khi mua nhà và đầu tư bất động sản” do Batdongsan.com.vn – kênh thông tin số 1 về bất động sản tổ chức, nhiều vấn... Xem thêm »

“Đô thị ma” xuất hiện tạo nên tồn kho bất động sản gắn với nợ xấu

Về việc nhiều khu đô thị mới bị bỏ hoang, GS. Đặng Hùng Võ nói: "Một số 'đô thị ma' đã hình thành, không hấp dẫn người tới ở, tạo nên kho bất... Xem thêm »

Cha đẻ đồ án khu đô thị Linh Đàm: “Tôi rất buồn”

Tại tọa đàm: “Phát triển các khu đô thị: Thực trạng và xu hướng mới” do tạp chí BizLive tổ chức, ông Đỗ Viết Chiến, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị... Xem thêm »